江苏南通房地产，南通房地产

盐城房产精选 2022-11-20 54 0

今天给各位分享江苏南通房地产的知识，其中也会对南通房地产进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、南通房地产评估的具体流程有哪些？
2、南通61户业主诉开发商获赔647万，如何看待商品房层高“缩水”现象？
3、南通市华德房地产有限公司电话是多少？

南通房地产评估的具体流程有哪些？

南通房地产评估江苏南通房地产的具体流程有哪些 (一)明确评估基本事项明确评估目的江苏南通房地产：在受理评估业务时江苏南通房地产，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。江苏南通房地产了解评估对象确定评估基准日江苏南通房地产：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项; (二)制定工作计划; (三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录; (四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正; (五)综合分析确定评估成果; (六)撰写评估报告。房地产评估有哪些类型房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。 (一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 (二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 (三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。房地产的评估有着具体的标准，但是对于问题的解决会存在着一定的难度，所以对于有关问题的解决，需要自己进行一定程度的了解，从而更好的维护自己的利益，但是对于当事人来说即使自己的房产评估出现问题，自己可以寻求有关部门来解决。

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南通61户业主诉开发商获赔647万，如何看待商品房层高“缩水”现象？

根据国内媒体报道江苏南通房地产，南通市61个业主集体投诉开发商所制造的商品房存在严重的质量问题，而且这些业主获得了开发商赔偿的647万，对于商品房层高缩水的现象本人觉得就是开发商弄虚作假，在建筑材料使用方面以次充好，所以才造成如今的局面。

对于现在的房地产市场来说，由于疫情的影响导致房地产市场并不是很景气，而南通市61位业主集体投诉开发商获赔647万的这个事情也是获得了很多网友的关注，毕竟每一个人辛辛苦苦花了很多钱购买的商品房存在严重的层高问题，对于各位业主朋友来说是不能接受的，而对于房屋建设的质量开发商和施工方有不可推卸的责任，一旦房屋质量出现问题肯定会找开发商解决。本人看待商品房层高缩水的现象是因为开发商弄虚作假

虽然江苏南通房地产我们国家的房地产开发行业非常红火，只是因为疫情的影响导致目前的房地产市场开发并不是很景气，但是现在很多房地产开发商为了获得更多的利润，所以对商品房的建设层高存在弄虚作假的现象，因为商品房层高一旦缩水，那么房地产开发商就可以节约很多的混凝土和钢筋材料，从而为自己节约了一笔。总结

总的来说，南通市这61位业主集体维权本身就是合理合法的事情，毕竟房屋的层高决定着业主朋友生活质量，如果商品房层高没有按照合同规定的那么高，这就说明房地产开发商在房屋建设这一方面存在严重弄虚作假行为，对于这种行为当地的行政建设部门应该要严厉惩处。同时每一个人购买房子之后在接房的那一个过程当中一定要认真验收房屋，主要就是验收房屋的层高和开间进深，只有这样才能够保证房屋的安全性。