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一、南京“租售同权"政策原文很长，后来官方又出了解读。简单汇总一下，有以下7个要点： 1、开发企业有望成为“大房东”，国有企业未来将成为重点建房出租; 南京未来将有“租赁住房用地”，开发商拿地建房只租不卖; 2、商业用房改为租赁用房：主力还是国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。开发商的商改租，一事一议，需要得到政府批准。 3、个人出租房租金税费有优惠：政府提供租赁平台和服务，个人出租住房实行免费登记备案制度;对个人出租住房月收入不超过3万元的，今年底之前可按规定免征 增值税 。 4、南京推行“租购同权”：租房可以按规定入学;官方说这将会降低很多人的 购房 欲望。 5、大力度治理“群租房”：出租房人均建筑面积不得低于15平，每个出租房间居住成年人数不得超过2人; 6、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源全面核验： 租赁合同 网上签约;打击黑中介、清理假房源。 7、南京将推出新的租赁 合同范本 ，规范房东和租客行为。房东不能想不租就不租，不能随意提高租金，不得随意克扣押金。 不可否认，租购同权新政的出台，租客的权益得到保障，而未来大量的租房市场涌入市场，租金可能会下跌。 政策是这样说的：本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。 我国对这类事件的实施更加严格和规范了。国家准备积极的推动这类住房的实施。任何个人和单位不得肆意的抬高相应的房价，政府也将全面的管理和智力这类房屋的出租。
江苏苏州最近放大招了租房可以落户，意味着只要在江苏苏州租房的人们来说，就能入住江苏苏州的户口。这一个政策已经很吸引大批人才到江苏苏州来发展，其实不仅仅包括苏州，放宽了对落户的条件，还包括无锡，福州，青岛和广州等多个城市，也推出了户籍改革的一个政策。
那这一个政策对于苏州这个城市来说有没有好处呢？答案是肯定的，对于苏州这一个城市来说有非常大的好处，首先苏州放宽落户条件有利于畅通落户通道，而且真正的保障了租客的权益，对落实租购同权具有积极的作用。这也给了很多积极上进的联系人一些信息，如果能在这个城市打拼的话，还是有可能入住苏州户口的，对于苏州来说是非常发达的城市，能在这么发达的城市里面生活，可以说是非常舒服的。
苏招出法的这一个落户改革。是通过深思熟虑而提出来的政策，这一个政策有利于发展人才居留之地，同时深入推进常住人口基本公共服务。苏州的这一个政策呢，打破了隐形的门槛，放宽了入户的最低条件，所以对于很多人才来说，会大量的流入到江苏苏州这个城市里面来，因为现在人对环境的追求是越来越高了，很多人都不愿意再落后的地方生活，反而愿意到发达的城市里面来生活，其中苏州就是一个非常发达的城市。
再加上苏州的这一个落户门槛放低，进一步的推动了城市的发展，而且不断推进非户籍人口落户进程可以有利于很多其他城市的人才流入到苏州里面来，为苏州这个城市的发展贡献一份力，并且苏州的这一个政策，有利于平稳房价推进市场健康的发展。这简直就是一个好政策，不仅仅是苏州这样子做，广州也是这样子做。
因为南通经济高速发展，而且会焕发出无数的想象力。无论是上半年全省第 二的GDP增速，还是最 新的全面接轨上海方案以及2020年城市规划，都表明南通经济结构足够年轻，有活力，有不断涌入的人，它城市发展令人乐观。
在南通成家、养儿育女，房子仍然是必需品，即使南通也推行“租购同权”，也不会改变好房子是最大保值的商品，尤其是具备优质教育资源的房子，恐怕会迎来房租大涨，从而进一步支撑房价。
目前上海均价已经超过 5 万，全岛东部的陈家镇板块房价达到 3-5 万，中部以城桥镇的房价已经达到 2.5-3 万，而我项目所在的崇明岛北部目前价格在 1-1.38 万，价格优势十分明显。
租售同权的来源与含义 一、租售同权追溯 今年7月份住建部联合发改委、公安部等9部门，在近期发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确在重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。住建部同时表示要通过立法明确租售同权。在房地产销售市场过冬之际，租赁市场成为当前最火热的话题。 作为一项旨在建立房地产长效调控机制，加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式，是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。 北京 、 南京 、 广州 、佛山、武汉、 沈阳 、 郑州 、成都、重庆等地陆续下发相关方案，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，加快推进住房租赁市场发展。 随后两月，各大巨头公司跟进。10月，支付宝宣布通过免押金的口号进入租房领域，随后京东也宣布进入 房屋租赁 市场。保利、碧桂园等房地产企业也快速布局房屋租赁市场。建行、工行也在金融政策方面给与租赁业务支持。 从各地出台的政策来看，同“权”大致可分为五类：一是有条件的“租房可落户”，包括 无锡 、 济南 、郑州等;二是有条件的“租购同分”，如 杭州 ;三是办理 居住证 享基本公共服务，如 深圳 、 上海 等;四是符合条件的承租人可享受基本公共服务，如广州、南京等;五是未明确提及承租人权利， 如厦门等。 二、租售同权对我国房地产市场的影响 租售同权的政策部署从长远的发展角度来看可以降低房地产波动性，促进地产市场的稳定发展。因此租售同权是未来房地产市场发展的重要调控方向。短期而言，单一依赖“租售同权”抑制房价作用有限。受制于住房配套的稀缺资源的供需不平衡，单一依赖“租售同权”政策来抑制房价的作用短期有限。 从供给端的角度来看：政策会导致租赁市场的需求增大同时，租赁市场的供应商也将和传统的地产商具有完全不同的经营模式：由于租赁房屋具有用户流动性更强，投资属性削弱，消费需求加强，未来的房屋租赁市场相关产业需要更擅长精细化运营和把控运营成本的玩家：例如能迅速低成本的施工完工的装配式装修企业，更便捷迅速的线上房产租赁交易数据平台等。 从需求端的角度来看：政策直接导致用户对房地产的投资升值的需求减弱，而对居住环境生活服务等用户体验性细节的关注度会增加，用户对于租房能给自己带来的舒适度和幸福感是未来租赁市场用户的核心需求，租赁市场未来的相关产业的升级会成为消费升级的大潮的重要组成部分，例如针对更细分人群的长租品牌公寓，高端社区物业服务，智能家居家具等会有着大的潜在需求市场。 三、开发商跟进长租公寓市场 在政策号召下，不少房企将长租公寓业务板块列为公司发展重点板块。 龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。 日前，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后，集团的第四大战略主航道业务。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。 按照龙湖的计划，长租公寓业务将被推广至16个城市。至2017年底，龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。中期目标是希望突破5万间;到2020年，希望在长租公寓市场做到前三名，租金收入超过20亿。 万科也在积极布局有关长租公寓市场，但是将其列为“拓展业务”。 万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为—城市配套服务商，并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务探索与布局。 2015年万科以不同品牌在广州、厦门、 西安 等城市尝试长租公寓业务。2016年5月，万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示，截至2017年7月，万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营，签约公寓约为4.5万间。 除了房企，房地产 代理 机构也试水长租公寓市场。 2014年，世联行开始试水公寓市场，2015年世联行参与短租市场;同年8月，其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。除了房企，房地产代理机构也试水长租公寓市场。 这其中，集中式长租公寓是所有公寓品类中竞争最为激烈的一个。目前集中式长租公寓已聚集了来自多个行业的玩家，既有YOU 、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌，也有万科、龙湖等地产大亨入场，还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。 四、那么问题来了!如果落实租赁同权，年轻人能否依靠长期租房搞定丈母娘? 对于广大 购房 者来说，政策的出台无疑是一个颇为积极的消息，租售同权之前，丈母娘选女婿的标准之一就是有没有房。 以上就是有关租售同权的相关信息。租售同权是一个近年以来才出现的新兴名词，江苏无锡当地所支持的租售同权其实就是以上这些具体的含义。中国人是非常注重安家乐业的一个民族，因此住房也极为受到人民的关注，租售同权很明显将是对年轻人十分有利的一个转型。
一、 南京 终于等到租售同权，政策是什么 根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁;鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务;同时，鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。并且南京市还出台了具体的政策，这对于那些生活中南京的外地居民来说是十分重要的。 江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权，成为 广州 之后第二个明确提出“租购同权”的城市。南京市新鲜出炉的租赁政策有7大亮点：到2020年底，基本建成购租并举的住房制度;开发企业有望成为大房东;试点“商改租”;试点低效用地、 集体土地 建租赁住房，个人出租将获得奖励;推行“购租同权”;“群租房”将被大力度治理;建全市住房租赁服务监管平台。 根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁;鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务;同时，鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。 通过培育多层次市场主体，从而探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式，南京市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。由政府新增的租赁住房房源主要来源于三方面，即通过划拨方式，新增一批租赁房源;对出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，明确配建5%保障性住房(含租赁性住房);出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房中也将包括一定体量的租赁住房。 二、租售同权的承租人享有哪些权利? 承租人享受的基本公共服务包括多方面内容，包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和 公积金提取 等各方面内容。南京的租赁新政，包含的范围更广。 通过上面我们可以知道，除了广州，南京也成为了租售同权的一个城市，在租售同权的政策中，子女也可以享受到平等的教育权，这在这项政策中是非常主要的一点，而且政府方面同时也出台配套措施，更加完善社会市场。
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