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住宅小区人防工程平时使用人为业主委员会，而非建设单位！ 自2007年10月1日起施行的《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”对小区停车位归属问题悬而未决，司法实践因此争议不断。
自2013年5月1日起施行的修订后《江苏省物业管理条例》第六十六条第三款规定，“人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十五条第一款规定使用。管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。” 第六十五条第一款规定，“业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。” 似乎间接确认了业主共同享有人防工程平时使用权，但是相关管理办法和具体收费标准至今尚未出台，原因不得而知。经检索相关案例，盐城市中级人民法院在江苏坤园物业管理有限公司、江苏坤园物业管理有限公司盐城分公司与盐城市文华名城小区业主委员会物业服务合同纠纷一案中依据《江苏省物业管理条例》第六十五条第一款和第六十六条第三款的规定作出 （2019）苏09民终3449号民事判决。但是，江苏省许多法院似乎对此并不认可，依然普遍依据《中华人民共和国人民防空法》第五条关于“人民防空工程平时由投资者使用管理、收益归投资者所有”之规定，认定房地产开发企业为投资者并依法享有收益，例如：（1）苏州市中级人民法院在苏州中展房地产开发有限公司与苏州市吴中区郭巷街道香滨水岸（第三届）业主委员会、申建成等车位纠纷一案中作出的（2018）苏05民终3125号民事判决；（2）南京市中级人民法院在南京王府名殿商业管理有限公司与南京泰然酒店管理有限公司合同纠纷一案中作出的（2018）苏01民终2463号民事判决。
武汉坤园建材有限公司是2007-03-29注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于洪山区和平街大洲村二组。
武汉坤园建材有限公司的统一社会信用代码/注册号是914201117997652734，企业法人夏祖玉，目前企业处于开业状态。
武汉坤园建材有限公司的经营范围是：建筑材料，耐火材料，五金交电的批发零售；物业服务。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。
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有学田地区、银花苑、郭里园、百花苑、濠西园、南川园。
学田街道辖区高校云集，内有南通大学、南通市委党校、南通职业大学、南通纺织职业技术学院、南通农业职业技术学院、南通商贸高等学校、南通体臣卫校等高等院校。学田地区人才荟萃，有许多教授、学者、书画名人、市区人大代表、政协委员、企业家等居住于此。
扩展资料：
南川园社区由天虹公寓、鑫祥公寓、金鑫苑、南川园新村四个居民住宅小区组成，分别由天兴物业管理公司、腾讯物业管理公司、春晖物业管理公司、坤园物业管理公司负责物业管理，现有居民住宅楼48幢；
住户1454户，4600余人，我社区目前拥有共产党员96名，党委建制，民营企业118家，个体工商户166家，辖区建有高等专业学校1所，社区卫生服务站1所，健身点2处，社区规划布局合理，管理规范，功能齐全，环境优美。
参考资料来源：
百度百科-学田街道
百度百科-南川园社区
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