江苏首套房首付比例,江苏首付多少

盐城房产 精选 2022-12-12 57 0

本篇文章给大家谈谈江苏首套房首付比例,以及江苏首付多少对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

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苏州首套房认定标准是什么?首付低几成

买房子是比较重要的事情,很多的人们在购买首套房的时候,对于首套房认定标准的问题是比较重视的。其实首套房的认定是要注意标准的,只有符合条件才可以顺利的购买房屋的。那么苏州首套房认定标准是什么?首付低几成?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

买房子是比较重要的事情,很多的人们在购买首套房的时候,对于首套房认定标准的问题是比较重视的。其实首套房的认定是要注意标准的,只有符合条件才可以顺利的购买 房屋 的。那么苏州首套房认定标准是什么?首付低几成?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

苏州首套房认定标准是什么?

一、贷款买过一套房, 商业贷款 已结清,再 贷款买房 ——算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到 房产 ,但在银行 征信 系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是 公积金贷款 已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

七、夫妻两人,一方 婚前买房 使用商业贷款,另一方婚前 购房 用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例。

八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产, 婚后买房 申请贷款——算首套。

苏州首套房首付低几成?

在不实施“ 限购 ”措施的城市,居民家庭首次购买 普通住房 的商业性 个人住房贷款 ,原则上低 首付款 比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。也就是说, 首套房首付比例 低可以降低至20%,比原来的30%下降了整整10%。这意味着,人们购买首套房的杠杆从原来的1:3.3升至1:5!对于实施“限购”措施的城市,个人住房 贷款政策 按原规定执行。

苏州的朋友们在办理首套房首付的时候,一定要注意一下具体的认定标准,这样也是可以保证贷款的顺利进行和实施的。以上就是我关于苏州首套房认定标准是什么?首付低几成?的相关介绍,希望对于苏州的朋友们办理首套房首付是有一定的帮助的。

第一套房子贷款首付多少

根据商品房贷款政策规定,贷款买房首付比例具体规定如下:

1、如果购房者使用商业贷款来购买第一套房子的话,其首付比例一般不得低于30%。另外,我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠,90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。

2、如果购房者使用住房公积金贷款来购买第一套房子的话,其首付比例一般不得低于20%。

购买首套房的注意事项

1、查看五证:

开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

2、查看开发商口碑:

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。

3、避免抢房陷阱:

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手,而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢,别抢到之后价格过高。

江苏镇江:首次购买普通住宅商业贷款最低首付比例为20%

5月24日江苏首套房首付比例,江苏省镇江市住房和城乡建设局消息,镇江调整三项购房政策,促进房地产健康发展。

调整个人住房贷款政策方面,新政提及,降低普通住房商业贷款首付比例,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付比例为25%江苏首套房首付比例;各地可向下浮动5个百分点。镇江市将首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款最低首付比例确定为20%。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。镇江首套房贷款最低首付比例确定为30%。

公积金政策方面,降低公积金贷款首付比例,对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

商品住房购房契税补贴政策方面,镇江市住建局、发改委、财政局、人行镇江中心支行、镇江银保监分局于4月29日联合签发《关于进一步促进江苏首套房首付比例我市房地产业良性循环和健康发展的通知》,支持房地产市场更好地满足购房者的合理住房需求。

《通知》明确,三年内,个人在市区(丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区)范围购买首套商品住房(含二手商品住房),给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

镇江市住建局等四部门于5月20日联合发布《关于印发镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则的通知》,进一步落实4月底出台的镇江市区购房给予80%契税补贴政策。其中规定,申请人所购房屋需同时满足以下条件:首套商品住房(含二手商品住房),其认定标准为“购置用于申请购房补贴的商品住房(以合同网签时间为准)时,在市区范围内购房人(购房补贴申请人)名下无单独拥有产权的住房;已缴纳契税并办理不动产权证;《商品房买卖合同》网签时间在2022年4月29日(含当日)至2025年4月28日(含当日);房屋位于市区范围(包括丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区);《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。

同时,《操作细则》明确,此项购房契税补贴政策一人只能享受一次,不得与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》(镇政发〔2016〕15号)、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见(试行)》(镇政办发〔2014〕152号)、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》(镇政发〔2017〕14号)、《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》(镇办发〔2018〕59号)、《关于实施人才“镇兴”行动建设人才集聚福地的若干意见》(镇发〔2021〕13号)等其江苏首套房首付比例他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内,提交购房契税补贴申请。超过规定期限的,视同放弃补贴申领资格。

连云港:首套房首付比调至20%,引导商业银行下调房贷利率

5月2日,澎湃新闻从江苏省连云港市住房和城乡建设局获悉,连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室于4月29日发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。

《通知》提到,首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面,对灵活就业人员给予缴存补贴,吸引灵活就业人员参加公积金制度,助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。提高公积金贷款工作质效,简化贷款申报材料,对在连云港行政区域范围内购建房申请住房公积金贷款的职工,取消提供申请人及配偶(含未成年子女)住房公积金缴存地和购房地的查房证明,以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。

商品房预售规模方面,将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求,调整为按幢审批发放。

在经营性用地竞买方面,经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳;出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元;超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。

在开发企业信用管理方面,连云港将扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面,将A类企业比例从10%调整为20%,使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。

同时,在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上,探索采取担保方式,释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。

南京首付比例2022

中国央行自2016年2月2日发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、一般个人首套房的最低首付可以20%;二套房最低首付为40%,贷款利率上浮比例依据购房者个人征信情况及银行自行调整的政策为准。

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