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准备好材料.到房管局去,具体事宜会有人教你的,不过最好还是找个中介公司代办过户,这样更省事儿
卖方 1、印花税（暂免）
2、营业税： a．不足5年江苏丰县二手房的住房对外销售：全额征收5%
b．超过5年（含5年）+非普通住房：差额征收（销售收入减去购买房屋的价款）5.5%
c、超过5年（含5年）+普通住房：免征营业税
3、个人所得税： 1、征税情形：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
2、计税依据：转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
3、税率：20%
4、免税情形：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得江苏丰县二手房，继续免征个人所得税。
4、转让手续费：1.5元/平方米
买方 1、印花税（暂免）
2、契税 a．个人购买90平方米以下普通住房，且属家庭（购房人、配偶、未成年子女）首套房的，契税按1%收取。
b．建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1.5%收取。
c．建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%收取。
3、权证印花税：5元/证
4、权属调查费：7-15元/证
5、转移登记费：80元/套
6、测绘费：73.8元/证
每个地方的政策不一样，建议去当地找家中介公司让他们帮忙算下，几分钟的事情，不会收你钱的
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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