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嘉兴市再次加码房地产调控政策，发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从分批集中出让住宅用地、推行“公证摇号”、进一步严格商品住房限购管理、加强商品住房销售价格管理、加强房地产市场整治和营造公开健康的社会舆论，进一步落实促进房地产市场平稳健康发展。
各县（市、区）人民政府（管委会），各有关单位：
为进一步落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，现就有关事项通知如下：
1.分批集中出让住宅用地，加大土地供应量。科学安排住宅用地供应，及时公布年度出地计划。加强住宅用地供应储备，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，努力实现供需平衡，保障住宅用地市场平稳有序。实行住宅用地分批次集中出让。
2.推行“公证摇号”，完善住房销售方式。充分保障购房人合法权益，优化我市房地产市场环境，支持自住需求，对市区范围新出让土地的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售），意向购房人数大于开盘销售房源数的，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
3.进一步严格商品住房限购管理。自2021年4月29日零时起，暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房（含新建商品住房和二手住房）。
4.加强商品住房销售价格管理。进一步加强全市范围内商品住房销售价格管理，新申请预（销）售的商品住房项目，同一项目内同建筑类型每批次销售备案均价不得高于前一批次备案均价。
5.加强房地产市场整治。全市范围内集中开展房地产市场专项整治行动，进一步加大整顿和规范房地产市场秩序的力度，实施部门联合检查执法，坚决治理群众反映强烈的房地产市场乱象，重点打击违法违规行为，优化市场环境，健全房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益。
6.营造公开健康的社会舆论。加强房地产政策宣传解读，及时发布权威信息，回应社会关切。规范房地产信息发布，对虚假夸大、捏造散布不实言论误导公众，违规发布房地产信息等行为，依法依规严肃处理。
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1、位置
嘉兴是浙江省地级市，位于浙江省东北部，是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市。
目前嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）
2、其实我们可以从以下2个方面选择房子买在嘉兴哪里
地缘方面：嘉兴的房子主要购买客群还是来自上海和杭州两个方向，那么选择和上海杭州直接接壤的板块就可以了，上海方向直接搭界的有两个版块，嘉善和平湖。杭州方向是海宁和桐乡。
通勤时间及交通方面：目前最快的通勤方式是高铁，目前杭州方向桐乡，海宁，嘉兴市区都是有高铁直达的，同时目前海宁到杭州的城际轻轨也是在建当中。
上海方向高铁最近的站点是嘉兴市区的嘉兴南和嘉善南站。
扩展资料
一、嘉兴房地产价格走势
1、很多人感觉现在房价有所下调，因为现在的房价进入稳定期，房地产将来的趋势或将是“大稳小乱”，大稳就是房地产价格的整体格局。
少数城市有小幅度的上下波动，较小的波动不会影响大稳的格局，所以对于买楼的炒房客来说，楼价失去了大幅上涨的动力。
2、对于炒房客来说，就目前的房产状况来看，投资买楼已经不可行了，根本没有利益可言，尤其是在限购令、限贷令等政策的调控下，炒房人买入的房子想转手都没有办法，根本卖不出去。
这样就会面临钱拿不出来的情况，那么对于买楼用来居住的人来说这种小幅度的价格变动对他们影响不会太大。
虽然现在很多人都想要去发展高的城市购房，不过很多人还是比较理智，一线城市的房子并不是说买就能买得起的，所以很多朋友一般都是在自己的家乡或者是工作地购房，在嘉兴也有很多想要购房的朋友，大多数都是考虑的贷款购房，那嘉兴首套房首付比例是多少？
虽然现在很多人都想要去发展高的城市购房，不过很多人还是比较理智，一线城市的房子并不是说买就能买得起的，所以很多朋友一般都是在自己的家乡或者是工作地购房，在嘉兴也有很多想要购房的朋友，大多数都是考虑的贷款购房，那嘉兴首套房首付比例是多少？嘉兴首套房认定标准是什么？
嘉兴首套房首付比例是多少
嘉兴首套房新房商业贷款首付比例是三成，首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％、90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
首套房商业贷款以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低）；首套房公积金贷款以家庭为单位如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）注意公积金如没有评级，一般只能贷80万。
首套房首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额、贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。
嘉兴首套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算嘉兴首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算嘉兴首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房，算江苏首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算嘉兴首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算嘉兴首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算嘉兴首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算嘉兴首套房。。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算江苏首套房。
以上就是嘉兴首套房首付比例是多少？嘉兴首套房认定标准是什么的全部内容，在嘉兴贷款购房的话，大家就要知道自己可以贷款多少额度，现在关于贷款和首付款的政策是首付款不得低于百分之三十，但是具体也要看购买房子的情况，还要看大家购买的是第几套的房子。
嘉兴房产网,58同城，我爱我家等等。
这几个都是比较大的网站，基本上可以满足自己的需求。
3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称《通知》），从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面，进一步加强房地产市场调控。
值得一提的是，在限购政策方面，《通知》要求暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外；限售方面，将商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区扩大到全市。
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，嘉兴作为环上海重要城市，更多承接了上海的外溢购房需求，这其中不排除投资性需求流入。通过此次调控政策的从严，对于稳定当地房地产市场和打击炒房将起到很大作用。
《通知》截图
外地人限购1套，限售扩大至全市
《通知》进一步完善了商品住房限购政策，暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外。
根据嘉兴之前的限购政策，实际上从2017年开始外地户籍的人在嘉兴也只能认购一套住房。易居研究院认为，此次政策出台，重申了之前的限购政策内容，也说明实际过程中出现了违规认购的情况。另外，政策对于人才类的购房适当作了放松，有助于人才后续购房成本的降低。
限售方面，《通知》进一步扩大商品住房限制转让实施范围，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。
这也说明除了嘉兴市区以外，周边的县市也有必要通过限售来稳定市场。易居研究院认为，限售有助于防范短期炒房行为，对于嘉兴市场的稳定健康发展具有积极作用。
在张波看来，限售本身是防止二手房市场炒作，锁定流动性，减少各种投资需求的进入。本次扩大商品住房限制转让实施范围，将在客观上稳定嘉兴房地产市场的炒作情绪。
亿翰智库分析认为，今年以来上海、杭州等多个城市均出台了调控政策，在楼市限购、限售、税收调节、信贷管理等方面有所加码。嘉兴由于距上海、杭州较近，在周边两个热点城市的房地产市场调控升级背景下，资金或外溢至嘉兴引起房地产市场热度上升。为防止该现象的发生，本次政策对限购及限售均加大力度，目的依旧是为维持房地产市场的稳定。
近一年嘉兴新房价格走势 数据来源：安居客
严管分期销售，防范捂盘惜售
《通知》进一步加强分期销售管理，规定全市范围内，申请商品房预（现）售许可（备案）的项目，每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。
从政策层面上看，单批次供应量增加了（之前单次申领预售建筑面积为不少于2万平方米），可以在短期内缓解供需矛盾，单次房源多了，购买概率也增大了。
易居研究院指出，此类规定是为了防范房企捂盘惜售的做法。尤其是在房源相对紧俏的时候，相关房企会主动去控制推盘和销售节奏，造成了房源紧俏和稀缺的假象。通过规范推盘工作，有助于打击捂盘的做法，真正保障嘉兴市场房源的充足。
张波则认为，政策对上市房源量的新要求（3万平方米一次上市，房源量在300套左右），对于市场的价格稳定和购房人心态稳定将起到明显作用，
此外，《通知》进一步强化金融监督管理，规定建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
易居研究院指出，这有助于防范违规资金流入房地产领域的风险。通过此类规定，也防范了各类炒地炒房的现象，规范了相关银行和中介机构的业务。
本周多地出台政策稳定楼市
值得注意的是，除嘉兴外，青岛、深圳和西安也在本周出台了相关政策，或取消买房入户面积限制，或对房地产市场秩序进行整治。
3月15日，青岛市发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，取消原有单套商品住宅城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平方米以上、新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平方米以上的面积限制，实现在青岛市取得居住性质的合法产权型房屋人员(含已办理房屋转让合同网签备案)及其近亲属即可办理落户。
同样是3月15日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》指出，对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
3月16日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，加强加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度。对购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
浙江省嘉兴市购房新政继续收紧。
4月29日江苏嘉兴房产，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(简称《通知》)，《通知》明确进一步收紧限购政策，本市户籍居民家庭也被限购；同时明确推行“公证摇号”，完善住房销售方式。
《通知》显示，进一步严格商品住房限购管理。自2021年4月29日零时起，暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房(含新建商品住房和二手住房)。
这也意味着，嘉兴市对本市户籍居民家庭也采取江苏嘉兴房产了限购政策。按照新规，本市户籍居民家庭，在嘉兴全市范围内已拥有3套及以上住房的，在市区范围内限购新建商品住房和二手住房。
而对于非嘉兴市户籍居民家庭而言，嘉兴市于今年3月16日印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》中指出，暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非嘉兴市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)。
此外，《通知》明确，推行“公证摇号”，完善住房销售方式。为充分保障购房人合法权益，优化嘉兴市房地产市场环境，支持自住需求，对市区范围新出让土地的新建商品住房项目(包括商品住房预售和现售)，意向购房人数大于开盘销售房源数的，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
嘉兴市住建局对此解读指出，自文件发布之日起，对市区范围新出让土地的新建商品住房项目(包括商品住房预售和现售)，意向购房人数大于开盘销售房源数的，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。涉及公证摇号有关具体要求由嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室另行发文。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在此前严管捂盘惜售的供给端管控政策下，当前分配端也采取江苏嘉兴房产了行动，即热盘摇号政策落地，这有助于减少热点楼盘疯抢的现象，有助于进一步促进交易市场的稳定发展。
另外，《通知》还提到，加强商品住房销售价格管理。进一步加强全市范围内商品住房销售价格管理，新申请预(销)售的商品住房项目，同一项目内同建筑类型每批次销售备案均价不得高于前一批次备案均价。
在加强房地产市场整治方面，《通知》提到，全市范围内集中开展房地产市场专项整治行动，进一步加大整顿和规范房地产市场秩序的力度，实施部门联合检查执法，坚决治理群众反映强烈的房地产市场乱象，重点打击违法违规行为，优化市场环境，健全房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益。
同时，嘉兴也将落实土地供应“双集中”。《通知》指出，分批集中出让住宅用地，加大土地供应量。科学安排住宅用地供应，及时公布年度出地计划。加强住宅用地供应储备，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，努力实现供需平衡，保障住宅用地市场平稳有序。实行住宅用地分批次集中出让。
可以看到的是，今年3月以来，嘉兴持续收紧楼市新政。
3月16日，嘉兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。
4月15日，嘉兴市住建局发布《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》(简称《通知》)，进一步规范商品住房销售行为，保障房地产市场各方合法权益，营造公平公正的市场环境，有效防范和化解房地产市场风险。
业内人士指出，嘉兴政策具有积极的导向意义，进一步说明地方政府查找政策漏洞、审视市场问题的导向，进一步在购房需求端进行管控。嘉兴多次加码政策，也进一步说明今年浙江省购房政策以偏紧为基调。
据不完全统计显示，包括杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水、台州以及义乌、永康、龙游、江山、开化等14城市纷纷收紧了房地产政策，进一步体现了浙江调控密集管控到位的导向。
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