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曾定义“小目标”的王首富在身处困境之时，众多地产大佬至少表面上仍是高歌猛进。谁承想，退潮之后才发现大佬们个个都患了万达当初的“病”。
在危机的舞台上，泰禾集团（000732.SZ）、福晟国际（00627.HK）、禹洲集团（01628.HK）、蓝光发展（600466.SH）等千亿级别的房企，你方唱罢我登场。
上世纪90年代，国内房地产行业冉冉升起。一些体制内年轻人，开始下海闯 社会 。现如今的千亿、万亿房企，大都始于此。
1992年，厦门已经在特区的光环之下开始显山露水。林龙安看准时机，从厦门财政系统离职。他先是开了一家石料厂，赚到了第一桶金——100万。
石料厂毕竟还是“小打小闹”，1994年林龙安又创立了禹洲地产，名字取自“大禹治水，荒漠成洲”。
1995年，第一个产品“禹洲新村”在厦门市场赢得美誉。 同为闽系房企的泰禾集团稍显“神秘”。泰禾集团公司官网介绍“公司创建于1996年”，工商资料显示的成立时间则是1992年底。
公开信息显示，泰禾早期的法人代表是黄老板的母亲。1996年，时年31岁的黄其森才正式离开建行。
瞅准房地产的当然不只福建人。 林龙安、黄其森踏足房地产的前后脚，成都人杨铿、广州人潘伟明也先后抛弃“铁饭碗”，兜兜转转之后也都扎进了火热的房地产。
官二代杨铿最初是从国营企业辞职，创办了 汽车 零配件厂。
1992年9月12日，“成都兰光房屋开发公司”（后来的蓝光发展）成立，随后在商业地产领域发展得顺风顺水。 随着1998年福利分房时代结束，住宅市场化改革全面启动。
2003年8月，房地产被定位为国民经济支柱产业。房地产业迎来黄金发展期。 恰好是同一年，潘伟明独闯福州创办福晟。在此之前，原本一镇之长的潘伟明辞去公职之后与哥哥潘超文在地产行业已经摸爬滚打约十年。
广东人潘伟明“日逐其成”的野心很快就体现在行动上，2006年更是斥资1亿收购有着50年 历史 、产值超20亿元的福建六建，被视为“蛇吞象”经典案例。 杨铿也带领着蓝光从“商业开发”向“住宅开发”转型。
城乡结合部起家的禹洲地产在厦门混得已经风生水起，有过不少轰动一时的项目。其中位于厦门“外滩”的禹洲·华侨海景城项目，当时是厦门的新地标。
这些当年从体制内下海混 社会 的年轻人，也都成了地方商界的大富豪了。
然而，世界那么大，他们还都是想出去看一看的。 逐渐地，林龙安就带着在厦门盘踞多年的禹洲地产开始版图扩张，在上海、合肥等地相继落子。 黄其森的泰禾集团则盯上了千里之外的北京。
古往今来的皇城根从不缺有钱的主。泰禾的院子，一炮走红。
2008年，北京奥运会惊艳全球，“我和你”响彻大街小巷。全国沸腾之下，房地产却是一片哀嚎。美国次级贷引发的金融危机弥漫全球，国内房价随后跌落神坛。 幸运的是，随着经济刺激计划，房企又迎来了旭日黎明。禹洲、泰禾等纷纷上市。
2010年12月2日，万科A（000002.SZ）公告称当年已经累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。国内第一家年销售额千亿级房地产公司正式诞生。 不巧的是，“千亿房企”自此成为业内默认的一条线。这条线，屡屡见证生死。
就房企而言，规模也意味着融资能力、品牌效应和更大的话语权。
2012年，蓝光销售额刚破百亿，千亿目标就排上日程，喊出“9年1000亿”的口号。后来的事实证明蓝光还是低估了自己的“能力”，只用了7年就达成千亿目标。 要说千亿房企的冲刺大军，闽系房产绕不过去。
2015年后，福晟、禹洲、泰禾纷纷大举扩张。 福晟集团成立“飞虎队”全国到处抢地，两年签下107个项目，被业内称为“闽系黑马”。
2018年公司成立25周年发布会上，时任福晟集团执行总裁郭国强豪言，“2018年福晟将收购一个百强企业。”
禹洲地产则是在2016年将公司总部从厦门迁至上海，接着按下3年冲击千亿销售规模的启动键。 泰禾这边，黄其森一手打造的“院子系”产品成为必杀技。
2014——2017年间，黄其森大把拿地，在“院子系”的基础上还延伸出“大院系”“府系”“园系”等产品线。这些定位高端的产品同时也有着超高的溢价。
2017年泰禾集团凭借1010亿元的销售佳绩，上榜中国地产15强。站在巅峰的黄其森放出豪言，“2018年销售额目标要再翻一番至2000亿元。”
那几年，这些体制内出来闯 社会 的人信心爆棚，俨然已经成功跻身全国大佬。
2017年初的万达年会上，王首富一首“一无所有”火遍全网。不想一语成谶，高光之后很快跌入谷底，“首富变首负”的段子满天飞。万达开始变卖资产自救：金融、文旅、影视...... 那一年，潘伟明还正带着福晟朝着千亿目标冲刺。
2017年，福晟采用信托、基金等“短债长投”的融资模式疯狂揽地1787万平方米。这家有着千亿执念的房企和碧桂园、融创、万科一起跻身前十。 谁承想，这仅仅只是博了一下眼球，还没捂热就为后来的“卖身”埋下伏笔。
2018年开始，福晟资金困局显现。2018年，福晟国际业绩由盈转亏，亏损达46.26亿元。2019年，裁员、破产、债务等词代替“千亿黑马”成为福晟出现在公众面前的“模样”。 近年，随着“房住不炒”定调以来，各地严控房地产融资。
一些开发商“拆东墙补西墙”，高负债、高杠杆之路愈发寸步难行。遇上危机的自然远不止福晟这一家。
还走在追赶千亿路上的禹洲集团负债已经达到1203.88亿，疯狂扩张的隐患开始显现：苏州、上海、福州的维权问题层出不穷。
9月的“情趣事件”则将禹洲地产推上了风口浪尖。
据不完全统计，2019年泰禾仅卖给世茂的项目就多达七个，累积回笼资金超84亿元。另一边是高管离职层出不穷。
2019年末，黄其森还被迫代行董秘一职。 《安娜·卡列尼娜》中有句话流传颇广：幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。对于地产大佬们来说，“不幸”的原因也是相似的：绕不开的高负债。
福晟、泰禾陷入窘境的时候，“成都一哥”蓝光过得也不舒服。今年4月，蓝光撤离上海、“卖身”融创等消息不胫而走。不过这些消息都被蓝光予以否认。
事情正在起变化。林龙安、潘伟明、黄其森、杨铿这些从体制内走出，一度风光无限的房产老板们或多或少都开始品尝到混 社会 的“苦果”。
如今，万达已经有了走出危机重获新生的迹象，这些大佬们却还在泥潭中拔呀拔。患了万达的病，也不知道最终有没有万达的命。
1、融侨集团，是一家以房地产开发为核心的外商投资企业，涉及酒店、物业、温泉、商业、港口等业务。董事局主席林文镜先生在印尼、新加坡、中国大陆、台湾等地有多项大型投资。
多年来，融侨布局全国，业务拓展至福州、福清、武汉、合肥、天津、无锡、淮安、连云港、南京等城市，品牌形象深入人心，社会各界一致认可。
2、世纪金源集团，集团拥有“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发和物业管理”六大支柱产业。
成功开发闽系房企pk江苏房企了北京世纪城、昆明世纪城、长沙湘江世纪城、贵阳世纪城和合肥滨湖世纪城等大型综合性楼盘；以社会大需求为核心，开创并实践闽系房企pk江苏房企了“中国式饭店运营理念”，成为国内首家“自己设计、自己建造、自己经营、自己管理”的酒店集团；首次将“摩尔”概念引入中国，有效提升了各投资地的区域商业面貌和消费理念。
3、中庚地产实业集团。中庚地产实业集团有限公司成立于1997年，系集房地产开发、酒店、商业、物业管理、投融资、生态旅游等为一体的综合性企业集团。
产业分布上海、北京、重庆、福建、大连、江苏等省市。下辖三十余家子公司。注册资本8亿元人民币。在2014年底，公司总资产超过150亿元人民币，拥有员工2000余人，开发面积达到600万平方米以上，累计上缴税金数十亿元，土地储备达数万亩。
作为明发集团的创始人，黄焕明于2022年7月8日的凌晨，因病逝世，享年60岁。在该家公司发布的讣告中，我们能够了解到作为公司的创始人，黄焕明一直在用自己敢闯敢试敢想敢干以及敢为人先的精神创建明发集团，并使明发集团在房地产行业中傲然屹立。在黄焕明的一生中，一直在为集团的创立、发展 、成长以及壮大投入了一生的心血和精力。
1994年，黄焕明和兄弟在厦门创办了一家公司，聚焦于酒店经营、工业、投资、房地产以及商贸等多方面领域的发展，这家公司也是厦门最早的一批房地产企业，对此其也成为了老牌闽系的房地产企业，在厦门、南京等地也投资了很多项目，比如民发海景苑，民发滨江新城，明发国际新城等等。民发集团在2007年的时候有了上市的想法，并在2009年成功在港交所上市，成为了厦门民营企业中第三家上市企业，也与龙湖、恒大等著名房地产企业一起登上了香港资本的舞台。
在黄焕明担任民发集团的董事长期间，该集团由住宅地产向商业地产进。黄焕明在2002年的时候，在厦门开发了第一个商业项目。该项目迄今为止仍然是厦门最大的一个商业项目，占地17万平方米，建筑面积达到了40万平方米，这个项目就是民发商业广场。然而民发集团的发展并不满足于厦门的本土市场，黄焕明为了将民发集团正式走出厦门，在南京开创了明发滨江新城项目，在江苏、上海等地也建立了很多新的项目，然而与很多闽系企业不同的是上市后的民发集团仍然积极的开拓自己的业务。
黄焕明生前对于公司的贡献是非常大的，尤其是在“家族企业”标签被撕掉之后，民发集团也迎来了自己的”复牌“，黄焕明将民发集团颓势的状态有所改善，这也让民发集团的业绩出现了回暖。在2021年的年报中，民发集团的营业收入达到了一百多亿元。尽管民发集团经历了很多的跌宕起伏，但是黄焕明也让明发集团在这样的阶段中开始低调、沉静下来。
房地产行业在疫情爆发之前那可是非常景气的闽系房企pk江苏房企，可以用风生水起这4个字来形容闽系房企pk江苏房企他们的一个发展，但是由于全球经济所带来的影响，以及他们自己的一些操作，导致他们的销量急剧下降，并且从最新出炉的世界500强名单当中，我们可以看得出来，很多的房地产都已经退出闽系房企pk江苏房企了这个行列，让人唏嘘不已。而其中的16家闽系房企中，就有多家消失于百强名单，这一个数据是相当夸张的，这也就说明了房企目前的一个现状是非常紧张的。这退出的闽系房企，在他们的巅峰时期，总销售曾经达到了1.8万亿元，那么房企今后还有可能迎来高光时刻吗？
所谓的房企高光，时刻那就是看他的销量，以及全球经济到底如何了，这一个不敢说得太绝对，但是我们都知道房产经济和国家的经济有所挂钩，如果地产发展的不好，那么国家的经济也会跟着受到影响。所以为了将这一个问题给解决，国家一定会出台相应的手段来应对这些问题，我相信房企今后一定还可以迎来他的高光时刻，但前提是等全球经济都恢复以后，人们口袋里有钱了，才会用多余的钱去购买房产。这也是没有办法的事情，现在很多的烂尾楼事件，活生生的摆在人们的眼前，对于房产的购置，人们已经没有那么多的动力了。
我发现一个很有意思的现象，很多的地区都已经出台了购房的一些优惠政策，比如说和企业共同持有房产、半价买房等等。这一些信息无非就像我们透露了房产经济目前的一个危机情况，十分不容乐观，国家也出台了很多的政策，也是鼓励我们去掏钱买房。我个人认为在这样的一个情况下买房是比较划算的，因为优惠政策最大，反正房子都是每一个人都需要的，特别是那些刚需用户来说，在这个时候买房是最佳的选择，等到全球经济回暖，那么房子的价格可能就保不齐会上涨多少了。
中庚集团是“闽系”房企，在福建起家，目前已布局京津冀经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济圈、成渝经济圈、长江中游经济圈6大区域。
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