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什么是房地产库存
从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。
（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。
（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
这个措施确实会利好当地的楼市，但我们也不需要对当地的楼市是太高的期待。
以我个人来看，当江苏的昆山和太仓调整限购措施以后，这基本上意味着当地的房地产行情已经非常差了，所以当地需要通过这种方式来消化楼市的库存。对于普通购房者来说，大家可以根据自己的需求选择是否购买当地的房子，因为当地的房子已经不再受到户籍的限制，任何地区户籍的人都可以在当地买房，这个措施也会稳定当地的房地产行情。
江苏的昆山和太仓调整了限购措施。
因为江苏昆山和太仓的房地产交易量非常少，很多房地产开发商的日子也不太好过，为了进一步稳定当地的房地产行情，这两个城市已经调整了限购措施。在这个措施推出以后，购房者将不会受到地区户籍的限制，同时也不需要缴纳相应的社保，购房者可以直接通过申请个人住房贷款的方式在当地买房。
这个措施会利好当地的楼市。
之所以会这样说，主要是因为这个措施会直接提高当地的房地产交易量，同时也会稳定当地的房地产行业使用。不管是对于这两个城市来讲，还是对于其他地区来说，当一个城市能够全面放开限购措施的时候，这基本上意味着当地的房地产措施已经没有了任何约束，当地也会通过各种方式来鼓励大家积极买房。如果当地买房的人的数量越来越多的话，当地的楼市行情自然会因此而变得越来越火爆。
以我个人来看，这个措施虽然有利于当地的楼市，但当地的楼市前景可能并不会回复到往日的程度。特别是在很多居民的购买能力被进一步透支的情况下，包括昆山和太仓在内的很多城市的房价永远也回不到最高点了。
上海易居房地产研究院日前发布的《全国百城住宅库存报告》显示，全国100个城市当前新建商品住宅库存总量为2016年8月份以来的最高值，其中三四线城市库存积压较为明显。据中国证券报记者不完全统计，近期至少有19个城市及地区出台鼓励性购房政策，激活刚需和改善型购房需求，缓解库存压力。
库存增长
12月10日，上海易居房地产研究院发布《全国百城住宅库存报告》。截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%；连续4个月环比增长，连续36个月同比增长。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，创5年来新高。
截至11月底，100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为3052万、26571万和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。三四线城市库存攀升明显，连续37个月库存同比增长。
从库存去化周期看，11月，100个城市新建商品住宅存销比，即库存去化周期为12.5个月。2016年8月以来，百城去化周期在10个月上下波动；今年下半年开始，存销比出现拉升。其中，一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为10.2、11.9和13.8个月。
激活需求
近期，湖南衡阳、江苏海安、重庆万州等19个城市和地区出台鼓励性的购房政策，促进房地产市场平稳健康发展，主要通过三种方式激活刚需和改善型购房需求。
部分城市推出购房补贴，并设置了一定期限。以湖南衡阳为例，根据衡阳12月10日发布的方案，2021年12月1日至2022年5月31日，在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位，办理了网签备案并缴纳契税，根据情况不同享受不同的财政补贴额度。
具体看，对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%。对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%。对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%。对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。
有的城市调整限购政策。12月8日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布的《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》明确，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案5年，可购买其他住房。根据西安2018年发布的政策规定，限价商品房自不动产权证登记之日起5年内，不得上市交易、不得购买其他住房。对比来看，过去以产权证办理时间为起点，现在则以合同网签备案为起点。该政策客观上为限价房购房者认购商品房降低了相关条件。
11月30日，《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》发布。方案明确，为积极促进市场需求，对被动式超低能耗建筑商品房项目取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅可不受区域性商品住房限购政策的限制。此外，使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗建筑自住住宅的，贷款额度上浮20%。
有的城市给予人才购房补贴。根据《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对符合条件的青年英才给予购房款最高10%的补贴。其中，青年英才购、租房补贴不同时享受。12月7日，江苏南通下辖海安市发布通知称，可最高按每平方米600元、最低每平方米300元标准给予购房补贴。具体补贴标准按照人才层次划分。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，12月份和明年一季度，三四线城市将在购房政策方面进一步松绑，以激活刚需和改善型购房需求，缓解去库存压力。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，预计将有更多城市跟进，以稳定市场。部分市场调整较大、去库存压力较大的城市会发放购房补贴、提升公积金贷款额度，或采取其他措施促进成交。楼市调控政策存在边际放松预期，但大幅放松的可能性很小。
房贷利率回落
从房贷利率看，11月贝壳研究院监测的100多个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套房利率为5.96%，较上月回落3个基点。11月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足。当前，部分城市房贷利率较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间，预计下月市场房贷利率继续回调，放款速度加快，利于改善购房预期，促进市场成交筑底回升。预计明年房贷供需关系将回归正常，有利于市场平稳发展。
据报道，随着全国房地产市场去库存政策持续发力，商品房库存延续下跌态势，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。
报道称，业内人士表示，对比历史数据，当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前，2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性下跌态势，这也意味着全国去库存“战役”取得了较好的效果。
截至10月底，一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。
分析人士称，在今年年底前，考虑到房价稳定的政策导向没有变化，所以年底前部分城市依然会执行较为严厉的预售证管控政策，这会制约库存规模的上升速度。
苏州放开限购政策，会增加苏州房屋的成交量，但是另一方面也是对于周边城市的冲击。苏州周边的二线城市会更加低迷，因此恢复了政策
6000。沭阳县，简称“沭”，位于江苏省北部，通过查询该市58同城的资料显示该地区二手房的储蓄量为6000，江苏，简称“苏”，是中华人民共和国省级行政区。
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