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海安的发展肯定是越来越好，其交通优势可谓苏中最佳。近年来，海安的产业基础更趋完备，经济板块特色鲜明，已由原来的传统农业、一般加工业为主向高端制造业、高新技术产业转变。初步形成了装备制造、纺织（丝绸、化纤）、高新技术三大产业集群，锻造机械、电梯部件、电力装备、建材机械、纺织、丝绸、化纤、电子、新材料、新能源等十大特色板块。海安虽然不大，但经济发展的后劲十足，潜力很大。截至2008年，全县拥有1个国家出口免验产品、3个中国驰名商标、9个中国名牌。全县地区生产总值达264.6亿元，同比增长14.9%，增幅全市第一；财政总收入突破30亿元，地方一般预算收入12.6亿元；连续四年进入全国县域经济基本竞争力和中小城市综合实力双“百强县”行列，再度入选全国最具投资潜力中小城市百强。
伴随着经济不断发展江苏海安未来，如今国内很多城市都做出了不错江苏海安未来的成绩，就像江苏这个省份很出色，仅次于广东，综合实力很强。尤其是江苏境内各个城市之间的发展都很均衡，顺利进入到百强榜单的行列中，不管哪座城市都能独当一面。今天要说的是南通最牛的县级市，GDP总量成功突破千亿大关，未来发展势不可挡。
最近这些年南通的经济发展很出色，由于它跟上海相隔不是很远，受到了它的辐射之后，增长速度明显快很多。在2019年它的GDP总量已经达到9383.4亿元，自从南通的经济上升之后，南通下辖地级市也在不断发展之中，做出了很好的成绩。其中海安就是很牛的县级市，它处于很优越的地段，正好就在南通、泰州和盐城交界的地方，素来还有众多的美誉陪伴在左右。
虽然海安撤县立市就只有一年的时间，但经济总量还是很出色的，已经顺利突破了千亿，在2019年已经达到1133.21亿元，经济增长的速度很快。同时它凭借着自身的优势，成功进入百强县的榜单，排名处于25的位置，相对来说还是挺出色的。目前海安的经济实力很强，受到了很多人的关注。
之所以海安有如此好的发展，主要还是因为它的交通很出色，在历史上它就是很重要的交通枢纽，还特地开通了河流去运输食盐。之后顺利开通了高速铁路，随着时间的改变，现在不仅有铁路，还有省道和国道等，从而让它的交通越来越出色。加上运河的因素，还开通了前往香港以及日本等地的海上贸易线，港口资源很出色。另外农业和旅游方面都做出了很好的城市，让它的经济总量不断上升，不知你怎么看呢江苏海安未来？
江苏南通下辖的海安市近日对外公布了对改善性住房需求的支持政策，5类人群被纳入改善性住房的范围，并相应予以购房价格优惠。这是中央政治局会议后，首个出台改善性住房优惠政策的城市。有业内人士认为，这具有较强的信号意义。
财联社记者今日从多地银行了解到，目前一线城市银行对改善性住房信贷需求暂未出现宽松迹象，“认房认贷”仍然是这些城市对于首套房贷认定的主流标准。
不过，有业内人士认为，在海安之后，全国或还会有其他城市跟进出台支持改善性住房的政策。不过，目前热点城市刚需住房的信贷仍未得到充分满足，预计改善性住房政策放松或主要出现在三四线城市。
海安市明确支持5类改善性住房需求
江苏省南通下辖的海安市近期通过政府官方微信公众号发布消息称，该市住建局、自然资源规划局等五部门出台了《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》并于近期实施。在该《暂行办法》中，明确了5类改善性住房人群，并给予相应的优惠政策。
具体来看，这5类改善性住房人群分别为企业单位的人才和职工群体、本市常住居民二孩和三孩家庭、本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体、挂钩复垦弃宅进城农民群体、新市民群体。
针对5类不同人群，该市还给出了不同的购房优惠政策。如对于子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。而对于原籍不在海安当地，因工作或上学等各种原因来海安的新市民，在购置首套预售商品房时享受每平方米200元优惠。但此次政策并未涉及到银行房贷的优惠。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，尽管海安市仅是个地级市，但率先出台改善性住房优惠政策，仍然具有较强的信号意义。这是对此前中央政治局“满足购房者的合理住房需求”、银保监会“满足改善性住房按揭需求”要求的落地。他预计全国其他城市近期也会有类似的支持政策，以真正缓解房企销售压力，进而促进房地产市场健康发展。
一线城市改善性住房信贷政策未现松动
财联社记者今日从北、上、广、深等多地的银行了解到，目前各地房贷政策与上月相比并未有明显变化，尤其是对改善性住房的信贷需求，各地银行暂未有所松动。目前，这四地银行在判定首套房贷时均“认房又认贷”。
通常而言，改善性住房的购房者主要分成两类，一类是新购二套房，一类是“卖一买一”的换房需求。有银行人士对财联社记者表示，对于改善性住房的购房者来说，房贷认定标准十分重要。“认房又认贷”意味着只要名下有这一地区房产或有过房贷记录的购房者，均被认定为二套房购房者；但在“认房不认贷”的政策之下，大部分“卖一买一”的购房者都可享受首套房的贷款政策，利率和首付款比例都比二套房更低。
“目前我行没有针对改善性住房购房者的优惠措施。”上海某国有银行信贷人士对财联社记者表示，如果购房者在本市有房或是有房贷记录，都将按照二套房的标准贷款。当前，该行二套房首付款比例最高达到7成，贷款利率为5.7%，相当于首套房贷1.14倍。
多家上海地区银行人士对财联社记者表示，上海二手房申请房贷目前执行“三价就低”原则，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，因此改善性住房购房者如果购买二手房，需准备更多的首付款。而购买新房的选择性亦相对较少，一些热点楼盘摇号可能触发积分政策，而二套房购房者相对处于劣势。
而北京地区多家银行目前房贷额度较为紧张，一些银行甚至暂停了二套房贷业务。一位国有大行的信贷人员对财联社记者表示，由于年底收紧额度，目前房贷普遍批不下来，只能明年年初再看情况，但现在房贷排队的购房者比较多，明年一季度也未必有额度。另一家北京地区国有银行信贷人员虽然表示“有额度、能贷款”，但他亦坦言，最快也得明年三四月份签约，放款可能还要再推迟至少3个月。
不过，广深地区银行则普遍表示房贷额度充裕，目前存量房贷基本放完，无论是首套、二套房放款时间约在1-2个月，相比此前明显要快。而在利率方面，广深地区近期房贷利率未有变化，深圳地区银行首套房贷利率基本为5.1%，二套房贷利率为5.6%；广州地区目前主流银行的首套与二套房贷款利率分别为5.85%、6.05%。
改善性住房需求需更多支持
上周五，银保监会新闻发言人在答记者问中指出，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。而随后召开的政治局会议亦提及“满足合理住房需求”。业内人士普遍认为，改善性住房需求与首套房刚需一样，均是合理的购房信贷需求，理应支持。
光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，随着按揭贷款被逐步满足，按揭定价具有较强的下行确定性。结合银保监会关于“根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”表述来看，除按揭利率下行外，未来不排除部分地区银行根据各地楼市情况，对于改善性住房首付比、利率、以及“认房又认贷”的政策进行调节，从而实现对“改善性”住房需求的支持。
在中原地产首席分析师张大伟看来，未来最可能放松也是最应该放松政策是房贷认定政策，应该逐渐从“认房又认贷”恢复到“认房不认贷”。不过，从目前的情况来看，一线城市房贷依然吃紧，首套房贷仍需进一步得到满足，因此短期内难言改善性住房需求政策的放松。相对而言，三四线城市楼市相对低迷，改善性住房需求政策放松的可能性更大。
中信证券分析认为，由于金融系统是一个大体垂直管理的系统，不存在明显的条块分割问题，预计房地产信贷的合理投放将落到实处。尤其在个人贷款方面，由于整体而言资产质量不成问题，相信从2021年11月起按揭贷款放款将陆续加快。2022年之后，随着新一年信贷额度重新开始计算，预计按揭贷款投放将可能达到近几年来最为充裕的水平。
此外，中国银河证券发布的研报预计，当前市场销售仍未触底，但 11 月环比已经出现改善，随着支持政策的落地，销售将逐步修复。不过，由于受到行业风险事件尚未出清、房地产税试点细则尚未出台等因素的影响，未来销售修复的速度将较以往慢一些，预计明年年中企稳。
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