本篇文章主要给网友们分享江苏省住房与房地产的知识，其中更加会对江苏省住房保障和房产局进行更多的解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，记得关注本站！
住建局，建设局，全称为住房与城乡建设（规划）局，县（或设区）一级主管建设行业的行政部门。
以江苏省住房和城乡建设厅为例，主要职能：
（一）承担规范全省住房和城乡建设管理秩序的责任。起草住房和城乡建设地方性法规、规章草案，制定规范性文件；研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。编制全省住房和城乡建设发展规划。指导全省住房和城乡建设综合行政执法工作。组织开展全省住房和城乡建设信用体系建设工作。
（二）承担全省城镇住房保障和住房制度改革的责任。拟订住房政策、住房保障政策和住房制度改革方案，并指导实施；组织编制全省住房和住房保障发展规划、年度计划并监督实施。推进全省住房保障体系建设,建立并指导保障性安居工程运营管理制度的实施。会同有关部门做好中央、省有关廉租住房资金安排，指导和监督市、县组织实施。
（三）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。 拟订房地产业发展和市场监管政策并监督执行；提出房地产业的行业发展规划并监督实施；制定房地产开发、住宅产业化与性能认定、房地产交易与产权管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、住宅装饰装修、国有土地上房屋征收等规章制度并监督执行。
（四）承担住房公积金管理和有效、安全使用的监督责任。 会同有关部门拟订住房公积金政策及发展规划并组织实施；制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度。监督全省住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全。管理住房公积金信息系统。
（五）承担设计行业发展和管理的责任。 拟订工程勘察设计咨询业发展规划、技术政策和规章制度。指导城市设计、建筑设计、工程勘察设计工作，会同有关部门负责历史文化名城（名镇、名村）和历史文化保护区的申报、保护规划的审查报批和监督实施工作。
监督管理施工图设计审查工作。组织编制城乡建设抗震防灾规划并监督实施，负责各类房屋建筑及其附属设施和市政设施抗震设防监督管理，组织超限高层建筑工程抗震设防审查，指导各地开展应急避难场所建设。
（六）承担指导市政公用事业发展和市政基础设施建设、管理的责任。 拟订全省城市市政基础设施和市政公用事业发展规划,并指导实施。指导和规范全省市政公用事业发展。指导城市市政基础设施的建设、管理工作，推进海绵城市、城市地下综合管廊建设工作。组织全省人居环境奖的组织评选工作。
（七）承担指导城市管理工作的责任。拟定城市管理行政执法、市容环卫等城市管理的政策措施，并实施业务指导、组织协调、监督检查和考核评价。指导城镇市容、环卫、数字化城市管理工作及环境综合整治工作。指导市容、环卫设施的建设、维护及运营管理。
（八）承担监督指导全省城市园林绿化工作的责任。制定全省城市园林绿化政策、发展规划、技术规范并指导实施。指导城市规划区内的绿地系统构建、生物多样性及古树名木保护等工作。指导城市公园建设管理、古典园林保护修复、传统园林营造技艺传承等工作。指导“园林城市” “生态园林城市”建设；负责江苏省园艺博览会的组织工作。
（九）承担规范和指导全省村镇建设的责任。协同推进乡村振兴战略，指导村镇建设规划编制，拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施。指导农村住房建设和危房改造。指导小城镇和村庄的人居环境改善工作。指导全省美丽宜居乡村建设工程、特色田园乡村、重点中心镇和特色小城镇的建设。指导全省传统村落保护和发展工作。
（十）承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。制定和发布工程建设地方标准及标准设计并监督执行。制定和发布工程建设全省统一定额、计价依据和工程造价管理规章制度，监督指导各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。
（十一）承担监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为、推进建筑业发展的责任。 拟订建筑业行业发展战略、中长期规划、改革方案、产业政策、规章制度并监督执行。制定规范建筑市场主体及中介服务机构行为的规章制度并监督实施；
指导房屋建筑和市政基础设施工程项目招投标活动、施工许可、竣工验收和备案的监督管理。负责工程建设实施阶段的监督管理，指导工程项目建设、合同管理和工程风险管理。促进建筑企业对外开拓市场、参与国际工程承包。拟订全省政府投资工程集中建设的规章制度并监督执行，负责省级政府投资非盈利性工程项目集中建设日常指导和监管。
（十二）承担建筑工程质量安全监管的责任。制定建筑工程质量、安全生产的规章制度，指导建筑工程质量监督、安全监督工作。制定建筑业技术政策并指导实施。参与省政府组织的工程重大安全事故的调查处理，参与国家和省审批立项的房屋建筑和市政基础设施重大建设项目工程质量、安全、施工现场监管和竣工验收的管理工作。组织评审省级优质工程，审核推荐国家级优质工程。
（十三）承担推进科技进步、绿色建筑发展、建筑节能、城镇建筑减排的责任。制定建设科技发展规划并指导实施。会同有关部门拟订绿色建筑、智慧建筑和建筑节能的政策、规划并监督实施。组织建筑行业重大科技项目研究和重大建筑节能项目实施。推进建筑产业现代化。指导建筑能效测评和绿色建筑标识管理。
（十四）指导全省住房城乡建设行业人才培养、职业教育、执业资格考试与注册管理工作。指导住房和城乡建设档案工作。组织对外交流与合作。
（十五）承办省委、省政府交办的其他事项。
扩展资料
江苏省住房和城乡建设厅直属单位
1、省建设工会工作委员会 (主任: 韩益华)
地址：南京市草场门大街88号26楼
2、省住房和城乡建设厅稽查办公室 (主任: 金少军)
地址：南京市草场门大街88号25楼
3、省建设工程造价管理总站 (站长: 蒋惠明)
地址：南京市草场门大街88号31楼
4、省建设工程招标投标办公室 (主任: 曹良春)
地址：南京市草场门大街88号28楼
5、省建筑安全监督总站 (站长: 王佳强)
地址：南京市草场门大街88号15楼
6、省住房和城乡建设厅建设档案办公室 (主任:陈文志)
地址：南京市草场门大街88号29楼
7、省城乡发展研究中心 (主任:陈浴宇)
地址：南京市草场门大街88号30楼
8、江苏城乡建设职业学院 (党委书记：孙晓文，党委副书记、院长：黄志良)
地址：常州市殷村职教园和裕路1号
9、省装饰装修发展中心 (主任:高枫)
地址：南京市草场门大街88号14楼
10、省建设工程设计施工图审查管理中心 (主任：张奇云)
地址：南京市江东北路287号银城广场B座3楼
11、省住房和城乡建设厅会计委派中心 (主任:张于英)
地址：南京市草场门大街88号29楼
12、省城市规划设计研究院 (院长：梅耀林)
地址：南京市草场门大街88号
13、省建设工程质量监督总站 (站长: 李新忠)
地址：南京市草场门大街88号27楼
14、省城镇供水安全保障中心 (主任:林国峰)
地址：南京市江东北路287号银城广场辅楼2楼
15、省建设信息中心 (主任:戴登军)
地址：南京市草场门大街88号13楼
16、省住房和城乡建设厅科技发展中心(省工程建设标准站) (主任:张跃峰)
地址：南京市江东北路287号银城广场B座4楼
17、省住房和城乡建设厅机关后勤服务中心 (主任:邵金洲)
地址：南京市草场门大街88号32楼
18、省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心 (主任:徐盛发)
地址：南京市鼓楼新晨国际大厦(中山北路26号11楼A座)
19、省住房和城乡建设厅执业资格考试与注册中心 (主任:高峰)
地址：南京市草场门大街88号13楼
20、省城镇与乡村规划设计院 (院长:张伟)
地址：南京市云龙山路99号省建大厦
21、省城镇化和城乡规划研究中心 (副主任:丁志刚)
地址：南京市草场门大街88号 11楼
22、省建筑管理总站 (站长:陈仕龙)
地址：南京市草场门大街88号17楼
参考资料来源：江苏省住房和城乡建设厅-江苏省住房和城乡建设厅直属单位
参考资料来源：江苏省住房和城乡建设厅-江苏省住房和城乡建设厅主要职能
第一章 总则第一条 为了加强城市房地产交易管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。
本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要求。第四条 房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第五条 省人民政府住房城乡建设部门、自然资源部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易和不动产登记工作。
市、县（市）人民政府房产管理部门、自然资源部门按照各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动和不动产登记的监督管理工作。
市场监督管理、财政、税务、发展改革、人民银行等有关部门依照各自的职责分工，共同做好与房地产交易有关的管理工作。第六条 县级以上地方人民政府及其有关部门办理房地产交易手续，应当公开条件，简化程序，提高效率，方便当事人。第七条 省人民政府财政、发展改革、住房城乡建设、自然资源部门应当严格执行国家有关房地产交易管理行政事业性收费的规定，对国家明令取消的收费项目，不得继续收取或者改变名称变相收取。市、县（市）人民政府及其财政、发展改革、房产、自然资源等部门不得自行设定房地产交易管理收费项目。对房地产交易服务收费项目应当按宗收费，国家另有规定的从其规定。
收费项目和收费标准应当在受理房地产交易登记申请的场所予以公示。房地产交易当事人有权拒绝不合法的收费。第八条 省和设区的市人民政府应当制定具体办法，简化交易程序，降低交易收费，鼓励和支持房改房、经济适用住房上市交易。第二章 房地产转让第九条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式主要是指：
（一）房地产交换；
（二）以房地产抵债；
（三）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
（四）企业被收购、兼并或者合并，房地产权属发生转移的。第十条 转让房地产，除法律、行政法规另有规定外，应当按照下列程序进行：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同，按照国家和省有关规定办理房屋网签备案手续。
（二）当事人持不动产权属证书和契税完税凭证、当事人合法证明、转让合同，向不动产登记机构提出房屋权属转移登记申请。
（三）不动产登记机构审查当事人提交的有关材料，对符合前项规定的，予以受理；不予受理或者需要补充材料的，应当当场告知当事人，并说明理由。
（四）不动产登记机构在规定期限内依法办理不动产权属变更登记手续，符合登记条件的，核准颁发不动产权属证书。
法律、行政法规禁止转让的房地产，不得转让。第十一条 建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让，配套使用的房屋附属设施、设备及共用部位不得单独分割转让。第十二条 现售商品房的，应当符合下列条件：
（一）房地产开发企业具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）具有有资质的房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告；
（六）拆迁安置方案已经落实；
（七）供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；
（八）物业管理方案已经落实。
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案。第十三条 预售商品房的，应当符合下列条件：
（一）房地产开发企业具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房地产开发企业进行商品房预售，应当持前款规定的证明文件、工程施工合同、预售商品房分层平面图、商品房预售方案，向房产管理部门申请办理商品房预售登记。房产管理部门应当自收到商品房预售申请之日起十日内，作出同意或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证；不同意预售的，应当说明理由。
未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房。
房产管理部门应当定期公布商品房预售许可证发放信息，并免费提供查询服务。
第一章 总则第一条 为了加强城镇房地产管理江苏省住房与房地产，保护房屋所有权人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，根据《中华人民共和国宪法》和国务院及国家主管部门的有关条例、规定，结合我省具体情况，特制定本暂行办法。第二条 本办法适用于本省各市、县城、县属镇和工矿区范围内的一切公、私房屋和国有土地。第三条 市、县房地产管理局、处、所（简称房管机关），是同级人民政府管理城镇房地产和组织住宅建设的职能部门。房管机关下设相应的专业机构，按行政、事业、企业分开的原则，明确责、权、利，实行责任制。第四条 单位自管房屋和私人房屋，都要服从房管机关的行政管理。自管房屋的单位执行国家和地方政府有关房地产管理的规定，在业务上接受房管机关的指导和监督，并按规定提供有关资料。第五条 凡因国家建设需要拆迁房屋，均应按国家和地方政府拆迁房屋的有关规定办理，不准乱拆乱建。第二章 住宅建设与分配第六条 各级人民政府对住宅建设要有长期规划与年度计划，以逐步提高人民的居住水平，改善人民的居住条件。第七条 住宅建设必须符合城市规划要求，讲究经济效益、社会效益和环境效益，基础设施和公共设施要配套建设、同步进行，做到有利生产，方便生活。第八条 住宅设计标准要严格执行国务院有关规定，贯彻“适用、经济、在可以条件下注意美观”的原则。第九条 住宅建设要充分发挥国家、地方、单位和个人的积极性。省和地方专项投资新建的居民住宅，由当地房管部门统一经营管理。第十条 住宅分配要与投资渠道相一致，新房分配与旧房调整相结合，充分发挥现有房屋的作用。第十一条 严格执行住宅分配控制标准，杜绝分房中的不正之风，坚持发扬民主，走群众路线，做到统筹兼顾，合情合理，对超标准的面积实行累进加租。第三章 房屋所有权登记第十二条 凡城镇范围内的一切公、私房屋，所有权人须到当地房管机关办理房屋所有权登记手续、经审查核实后，领取房屋所有权证。第十三条 申请房屋所有权登记时，应按下列要求提交证件江苏省住房与房地产：
1．新建、翻建和扩建的房屋，须提交当地规划部门批准的建筑执照和竣工图纸江苏省住房与房地产；
2．购买房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同；
3．受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书；
4．交换的房屋，双方须提交原房屋所有权证、协议书；
5．继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证明材料；
6．分析的房屋，须提交原房屋所有权证及分家析产单或分割单。第十四条 所有权登记后，房屋产权发生转移或变更时，应持有关证明及时办理变更登记；
1．房屋发生买卖、赠与、交换、继承及固定资产转移等，应办理转移登记；
2．房屋结构局部改变，面积增加或减少及产权分析，应办理变更登记；
3．房屋倒塌、焚毁或拆除，就办理注销登记。第十五条 私有房屋的登记，所有权人应用房籍姓名，不得用化名。
共有房屋，应由共有人共同申请登记。共有人弃权的，应出具弃权书。
所有权不能亲自登记时，可出具委托书，委托他人代理登记。第十六条 所有权人办理房屋登记时，应按规定缴纳登记费。凡超过规定期限办理登记的，处以登记费一至五倍的逾期登记罚款。第十七条 城镇公、私房屋一律凭房屋所有权证确认其产权。没有房屋所有权证，城建、规划部门不得发给房屋翻修、改建、扩建施工执照，不得办理划拨用地手续，不得办理产权转移。第十八条 严禁涂改和伪造房屋所有权证。
所有权证遗失或毁坏，应及时向发证机关申报，并登报声明作废，经发证机关审查后补后。第十九条 由政府代管的房屋，委托房管机关代为登记。证件不全或产权不清的房屋，暂缓登记。第四章 房屋买卖第二十条 私人所有的房屋允许买卖。国家、地方、单位投投新建的住宅可以卖给私人，原有公房中适宜出售的住宅，亦可出售给私人。第二十一条 买卖房屋，双方应共同到当地房产交易机构办理手续，并别特提供有关证件。
1．卖方须持房屋所有权证和身份证明；
2．买方须持所在单位或上级主管部门购买房屋证明信和身份证明。
任何单位和个人都不得私自买卖房屋，严禁利用房屋买卖进行投机倒把活动，严禁承租人私自买卖或变相买卖承租的房屋。
江苏省住房与房地产的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于江苏省住房保障和房产局、江苏省住房与房地产的信息别忘了在本站进行查找喔。
评论