今天给大家聊到了江苏交房即领证，以及江苏实行交房即发证相关的内容，在此希望可以让网友有所了解，最后记得收藏本站。
提起房本江苏交房即领证，很多人是一把辛酸泪。
在购房过程中江苏交房即领证，往往有许多不太让人满意江苏交房即领证的流程，产权证到手时间长是其中之一。各个城市，各个开发商，时间标准都不一样。要是买江苏交房即领证了热门学区房，赶着落户的，那买房人尤其着急。
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现在买房的人有福了，新建商品房“交房即交证”试点，正在多地铺开。
多地试点“交房即交证”
据都市快报报道，12月16日上午，在杭州上城区某楼盘买房的娄先生，和爱人一起从开发商手中接过钥匙，随即就在交房现场领取了《不动产权证书》大红本。幸福来得很意外！
据悉杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。
据杭州市规划和自然资源局相关负责人介绍，尽管“交房即交证”，但用户无需担心安全问题，因为相关手续和资料的准备、不动产登记审核并没有“省略”，而是被前置了。
今后，只要符合条件的开发商向该局不动产登记中心提出申请，业主均可体验“交房即交证”的优质服务。而且，目前该局参与开发的智能远程制证设备已经成熟，娄先生夫妇的这本证就是由这台设备制作的，只要现场安保措施到位，现场制证完全没有问题。
除了杭州，还有两个省会城市也已经将“交房即交证”落到实处。
今年11月18日，湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”首个正式落地实施的项目。当日，共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。
据长沙市住建局负责人介绍，长沙市政府于3月28日印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动改革试点工作。截至11月18日，全市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。接下来，将进一步做好经验总结，将改革试点成果于明年全面推广。
在以前，如果买了长沙的期房，交房一般需要一年半，交房后要一年半到两年才能办出房产证，办出证4年后才能出售。这就意味着4年限售实际变成了7年限售甚至8年限售。
查询媒体报道可以发现，除了长沙，湖南郴州、株洲、岳阳也已启动“交房即交证”试点。
就在上述杭州业主获得“交房即交证”服务的同一天，云南昆明也有业主获得了同样服务。
据昆明日报消息，12月16日下午，昆明市自然资源和规划局在云南万科翡翠二期项目售楼部举行昆明市新建商品房“交房即交证”启动暨颁证仪式。云南万科翡翠二期项目的38户业主代表，在拿到新房钥匙的同时，还拿到了不动产权证书。宣告昆明进入“交房即交证”时代。
有望全国推广
不动产权证是房产归属的证明。在实施“交房即交证”政策之前，购房者在开发商交房之后，需要经历较长时间等待，才能拿到不动产权证书。交房与交证的不同步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。最重要的是，没有不动产权证，房子就不能卖。
今年3月，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，通知提出，2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。
每经小编查询媒体报道发现，福建龙岩市是最早将“交房即交证”服务落到实处的城市。
今年5月，龙岩市政府决定在龙岩中心城区推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记工作。
龙岩市不动产登记中心负责人李国钊介绍，“交房即交证”要求开发企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。
李国钊说，群众在收房拿钥匙的同时，马上可领取不动产权证书，有利于解决小孩落户、积分入学等民生问题，大大保障了购房人的合法权益。
据中共龙岩市委机关报“闽西日报”报道，龙岩一家名为“印象天澜”的楼盘，今年7月1日向市不动产登记中心提出“交房即交证”办件申请，至7月12日，该楼盘的1600本不动产权证书（963套住宅、637个车位）即全部办妥。7月18日，首批200多名购房人前来办理交房手续，同时领到了不动产权证书。
“闽西日报”7月的报道显示，当时龙岩中心城区又有4个新建商品房项目共4883套住宅（不含车位）正在向市不动产登记中心申请办理“交房即交证”业务。
龙岩“交房即交证”的办证改革举措，为福建省率先、全国领先。今年6月自然资源部在全国推广龙岩的这一创新做法。
多地推行“交房即交证”，各地成效如下。
一、多地推行“交房即交证”
近几年，湖南，山西，山东，四川，河北，广东等地相继开展了“交房即交证”的试点。
山东省日前公布，将工程建设项目审批与不动产登记工作结合起来，利用“一网通办”系统和网上核销纳税技术的优势，对符合法定要求的房地产项目，在交付时，同步进行不动产登记。
近日，河北省自然资源、住房和城乡建设厅等相关部门联合发布文件，明确提出，为落实党中央、国务院深化“放管服”改革，进一步提升不动产登记效率，加快不动产登记改革，开展了“交房即交证”。
从实际进展来看，各地都有很大的破冰之意。比如河北省，河北7个部委发布的文件要求，2024年底，新建商品房项目实现 “交房即交证”常态化。
二、各地成效
目前，广东部分地区正在积极开展这项试点工作。近日，广东惠州市选择了中海阅江花园，万象天汇，德威江誉诚花园，隆生西江花园，金枫花园，泰丰千花岛花园，金悦华府，御水豪庭，这8个项目，进行“交房即交证”的试点。
保利生态城在广东河源市正式开始了“交房即交证”也是河源市“交房即交证”的试点工程。
截至2022年上半年，碧桂园已按合同在214个城市交付了1070套住房，超过25万套。在这些项目中，湖北，山东，甘肃，四川，河北，广西，很多项目都在交房当天进行了交证。
碧桂园表示，要做到“交房即交证”不是一件容易的事情，与一般的交房方式不同，“交房即交证”的项目要达到交付的条件，要根据政府的要求，及时落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作，并做好各类验收及办证等各环节的手续。
只有经过了层层的考核，才能被地方政府选定，并在交房当日顺利交证。
近日江苏交房即领证，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》（以下简称《方案》）日前正式印发。根据《方案》江苏交房即领证，2021年1月1日起江苏交房即领证，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证，这意味着交房交证政策将在上述五区全面推广实施。
“交房即交证”，是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时，办理好不动产登记证书（即房产证）。
虽然长沙市给出90天的“办证”期限，但与以往动辄2-3年的周期相比，仍然大大缩短。这不仅给购房者的生活带来诸多便利，在限购、限售等政策多以“交证”为时间准则的前提下，新规也被认为大大提高江苏交房即领证了政策的合理性。
近年来，江苏、浙江杭州、山东淄博、广西贺州等地均有“交房即交证”的尝试。有专家认为，这一制度正在开始“破冰”，此后，“住权与产权不同步”的问题有望逐渐得到解决。
长沙的“路径”
长沙是最早启动“交房即交证”试点的城市之一。2019年3月28日，长沙市政府发布《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，规定在长沙五区试点实施“交房即交证”。2019年11月8日，中建·嘉和城项目的部分业主成为首批享受“交房交证”政策的市民。
截至2020年上半年，长沙共完成市本级“交房即交证”住宅4722户、商业161户。
2020年9月1日，湖南省发布《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知（湘自然资发〔2020〕37号）》文件，其中提到长沙、株洲、湘潭、郴州将成为试点城市，至2020年11月形成“成熟一批、开展一批”的发展思路，由点到面，推广至全省。
按照现有规定，建设单位在办结竣工验收备案手续，并出具相关的材料后，即可达到交房条件。但不动产权证的办理，必须在完成各种审批程序，同时缴纳各项税费的前提下进行。由于流程复杂、手续繁多，加之开发建设单位落实主体责任不到位等原因，一套商品房从预售签约到收房，再到拿证，往往需要3年甚至更长时间。
“长沙‘交房即交证’改革的思路是将合同约定的交房时间作为新房交房交证的关键时间节点，前后分为交房和交证两个阶段。”长沙市住建局相关负责人介绍，所有行政审批手续、相关费用（含报建费、土地价款等）及购房业主的契税、印花税、物业专项维修资金等缴交工作必须在竣工验收备案前完成。
长沙市同时将项目办理房屋竣工验收备案后、不动产首次登记之前的流程前置到房屋竣工验收备案前。项目完成竣工验收备案交房后，即具备办理不动产首次登记的要件资料，可进入交证阶段。
在具体实施上，长沙将统一竣工验收标准，简化验收备案流程，优化登记办证服务，确保“交房即交证”政策落实到位。同时将设立新建商品房“交房即交证”窗口，实行一窗受理和限时办结江苏交房即领证；各审批阶段实行全市统一的“一份办事指南、一张申请表单、一套申报材料”，所有资料内部流转，提高业务办理效率。
根据《方案》，长沙将“交房”到“交证”的最长周期限定在90天。其中，开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房，交房后60天内办理好不动产首次登记（栋证），首次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记（户证）。
倒逼市场走向规范
从交房到交证的“时间差”，是行业长期存在并困扰购房者已久的问题。从具体操作上，这种情况给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。
比如，一些购买了热门学区房的购房者，因迟迟无法拿到不动产权证书，就无法给孩子上户口，从而耽误孩子上学。分析人士普遍认为，在多地为吸引人才而出台落户新政的背景下，这种情况显然会影响到政策效果。
此外，一些开发商将项目的产权抵押给银行获取贷款，一旦出现债务违约，房子也有可能被银行拍卖，从而出现“一房两卖”的情况。在此情况下，由于购房者没有拿到不动产权证，维权之路将会非常艰难。
分析人士认为，这种“时间差”还可能影响楼市调控的效果。当前多地实施的限购、限售等调控政策，多以“交证”为时间准则。“时间差”的存在，导致购房者不得不延长房屋的持有时间，从而影响一部分改善型需求的释放。
“‘住权与产权不同步’等问题已经长期困扰市场发展。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。
2019年3月，国务院办公厅印发了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，提出在2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。
这一文件未对“交房”与“交证”的时间进行统一化管理，但在客观上促进了“交房即交证”的推进。
除湖南外，2019年12月，浙江杭州推出商品房“交房即交证”服务；今年以来，广西贺州、山东淄博先后推行“交房即交证”；6月，江苏宣布将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式，成为首个整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
潘浩称，随着制度的逐渐“破冰”，预期“十四五”期间，多地多城市将陆续出台类似办法，将住权与产权的时限对齐。
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