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2020年末江苏合富辉煌，新一轮“抢人大战”再起。自12月14日起，福州、无锡、青岛在内，10天中五个城市接连推出户籍改革政策，放宽落户门槛。
“十四五”蓝图绘就
抢人需求滚滚而来
12月22日，苏州市推出户籍改革政策，提出落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策。观政注意到，这是近十天来，第五个宣布放宽落户门槛江苏合富辉煌的一、二线城市。
12月14日，福州市人民政府办公厅印发《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，提出全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户。
同日，青岛市人才工作领导小组召开扩大会议，研究审议《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》，在青岛具有居住性质产权住房（含已网签）即可办理落户，同时在城区取消积分落户限制，全面放开县域三市落户，并鼓励举家迁徙和亲属投靠。
15日，无锡修改《无锡市户籍准入登记规定》，全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制，实行以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基础的户口迁移制度，为无锡市 探索 建立经常居住地登记户口制度积累经验。
一线城市广州则拟实施差别化落户政策。12月16日，广州市人社局发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》，拟实施差别化落户政策，在实施范围内就业或创业，且同时符合特定条件的人员，可将户籍迁入广州市，在差别化入户实施范围办理登记入户。
观政注意到，五个城市中，四个是过去几年人口流入不足的二线城市。根据4城发布的2019年国民经济和 社会 发展统计公报，福州2019年新增常住人口6万人，新增户籍人口7.42万人；无锡2019年新增常住人口1.7万人，新增户籍人口5.62万人；苏州2019年新增常住人口2.83万人，新增户籍人口19.05万人。
青岛方面，公报仅披露常住人口数，2019年末常住总人口949.98万人，比2018年增加10.5万人。与同级别的其他市对比，增量存在一定差距。
人口数量决定城市活跃度，在人口老龄化、劳动年龄人口占比下滑的大背景下，吸引外来人口已经成为城市竞争的重要争夺点。合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析，新一轮的“抢人大战”基本延续了近年来的人口、人才争夺战的思路，以户籍为手段，吸引人口流入，来促进产业转型、完善 社会 管理和公共服务，也为未来竞争打下基础。“眼下各地陆续出台‘十四五’规划及2035年远景目标，相应地产生了对产业升级的迫切，和对人力的旺盛需求。”许传明说。
许传明认为，二线城市是接下来15至20年中国经济增长的主战场，人才竞争会更加剧烈。不过，吸引人才更要留住人才，在落户政策激励之外，各地还要重视起后续的产业调整和公共服务配套完善。“做好这些，才能真正成为‘抢人大战’的胜利者。”许传明说。
一线城市广州
的差别化落户 探索
与抢人的二线城市相比，同时发布户籍新政的广州显然已经开始了更“幸福”的烦恼。作为一线城市，广州开始 探索 市内差别化落户。
来看广州这次征求意见稿的内容。拟规定，在广州差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；年龄在28周岁及以下；申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳 社会 保险满12个月的，可在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。
差别化入户实施范围是哪里？《征求意见稿》写明，为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。
广州不缺人口的流入。数据显示，2019年广州人口比上年净增40.15万人，户籍迁入人口21.05万人。从近5年来看，广州常住人口年均新增也达40万以上。广州大学广州发展研究院、广东省区域发展蓝皮书研究会发布的《2020年中国广州 社会 形势分析与预测》称，广州对人口具有超强的吸引力，使得近年来人口流入量持续保持高位。
图源：中商产业研究院大数据库
总面积7434.40平方千米的广州，2019年末常住人口达到1530.59万人，主要集中在天河区、越秀区、荔湾区等中心城区。白云区、黄埔区、从化区等7个行政区人口密度相对较低，经济发展、产业结构上相对落后。也正因如此，后者的工业制造和战略新兴产业的发展，需要吸引更多的人才。
这次征求意见稿的出炉，可以看出，在确保每年足量人口流入的同时，广州已经开始 探索 落户政策的细化：实施差别化落户新政，重视人才结构和产业品质的提升，吸引更多人口、人才去往更需要的地方。这一 探索 ，是一线城市户籍制度改革的新思路。
“吃螃蟹”的苏州
与进击的长三角
这一轮的“抢人”，苏州最“扎眼”。
从本次苏州户籍新政的内容来看，有两大重要突破点。一是落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策；二是实施特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认， 探索 苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
苏州素有“中国最牛地级市”之称，去年实现地区生产总值19235.8亿元，位居普通地级市第一。从公报来看，苏州目前全市常住人口1075万人，户籍人口722.6万人，净流入人口达352.39万人。
许传明认为，苏州此次放开户籍门槛，有利于吸引、留住这些外来人员，使他们享受到更好的公共服务。对于此次苏州在租房落户上的突破，许传明说，其实国家层面早不乏要求，但受制于各地发展状况，并没有取得很好进展。“苏州这次吃螃蟹，其他城市能不能跟上有待观望。要做这一突破，需要有良好的公共服务配套打底，敢吃螃蟹也是苏州有底气的表现。”
今年的中央经济工作会议上也提到“租购同权”： 逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
关于第二个突破，今年4月，中共中央国务院曾印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，在“引导劳动力要素合理畅通有序流动”一节，明确深化户籍制度改革，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策， 探索 推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。可以说，苏州此举，快速响应了中央的号召。
山东 财经 大学区域经济研究院院长、教授董彦岭认为，积累互认这一做法，让人才要素在苏锡常乃至长三角有序畅通流动，有助于进一步提升长三角地区整体实力，推动长三角一体化的发展。“这种打破户籍壁垒的做法值得推广和借鉴，未来也期待各地能出台更多解除要素流动壁垒的制度，让区域一体化的好处惠及更多人群。”董彦岭说。
观政注意到，就在户籍新政发布前几天，12月16日，苏州召开了“十四五”规划专家咨询会。江苏省委常委、苏州市委书记许昆林会上指出，苏州“十四五”发展的思路要按照“超大城市”来科学谋划。
许昆林表示，苏州要积极主动实施长三角一体化发展国家战略，全面对接融入上海，对接好上海具备的独特功能和平台，加快推进沪苏同城化，以上海为龙头，在共建长三角世界级城市群中发挥积极作用。
由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2010中国房地产百强企业研究”江苏合富辉煌，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行江苏合富辉煌了科学严谨的研究，完成了“2010中国房地产百强企业研究”与“2010中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2010年3月26日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。这是中国房地产TOP10研究组自2004年来连续七年对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
中国房地产TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，以2007~2009年每年房地产销售额均须达到3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，初选了500家符合要求的开发企业，依据规模与运营效率相结合、成长潜力与经营稳健相结合、经营实力与社会责任相结合的原则，运用因子分析法及相关数学模型，对全国500家房地产企业(集团)的规模性、盈利性、成长性、稳健性、运营效率和社会责任等六个方面的27个指标和其他数据信息进行深入的分析研究，科学全面地计算出房地产企业的综合实力指数，研究产生了2010中国房地产综合实力百强企业。
同时，中国房地产TOP10研究组以2007-2009年平均一手物业代理面积10万平方米为入选门槛值，根据业务规模与盈利能力相结、企业现状与成长能力相结合、一手物业代理销售能力与策划能力相结合的原则，对全国数百家家入选的房地产策划代理企业的规模性、盈利性、成长性、策划能力、一手物业代理能力及发展能力等方面共18个指标进行研究，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划代理企业的综合实力指数，评价产生2010中国房地产策划代理综合实力百强企业，及“2010中国房地产策划代理百强企业之综合实力TOP10”。
《2010中国房地产百强企业研究报告》内容摘要：
2010中国房地产百强企业在整体发展上呈现如下特点：
(1)销售业绩：百强企业销售业绩大幅增长，推动房地产市场与国民经济回暖
2009年，在政策支持、信贷宽松、刚性需求及通胀预期等因素的影响下，中国房地产市场强势回暖，房地产开发投资直接拉动GDP增长达1.12% ，对经济增长的拉动力度和贡献率都非常显著。作为房地产企业的优秀代表，百强企业 销售业绩普创新高，销售总额达9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长99.0%、77.0%。与全国商品房75.5%的销售额增长率、42.1%的销售面积增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别高出行业水平23.5与34.9个百分点。继2008年以领先优势跑赢市场低谷大势之后，百强企业在2009年以更快的速度引领行业发展，为推动房地产市场回暖、实现国民经济增长“保八”做出突出贡献。
(2)规模性：融资活跃扩大百强企业规模，总资产、净资产同比增长近40%
2009年，百强企业总资产、净资产实现强劲增长：总资产均值为256.4亿元，同比增长40.0%，近5年年度复合增长率达到 37.7%，5年内总资产翻了两番江苏合富辉煌；净资产均值为79.5亿元，同比增长36.4%，显示了良好的发展势头。
2009年融资活动的活跃是百强企业资产规模提升的另一大主因，主要特点如下：(1)银行大额授信。(2)借壳上市受青睐。(3)赴港IPO热潮再起。(4)再融资方面呈现增发配售与债券融资并举格局。
(3)盈利性：百强企业盈利质量面临挑战，净利润增长但毛利率下降
随着企业资产规模的扩大，百强企业的盈利规模也出现了大幅提升，营业收入均值72.4亿元，同比增长40.0%；净利润均值11.0亿元，增幅高达57.7% 。百强企业中，净利润超过10亿元的企业数量为26家，较上年增加9家。保利、SOHO中国、绿地等10家企业均实现30亿元以上的净利润。
百强企业的毛利率均值为30.3%，较2008年的36.8%下降6.5个百分点。2009年的营业收入有相当一部分来自2008年的销售结转，由于2008年市场销售不畅，不少企业进行了一些促销活动，拉低了2009年的毛利率。毛利率下降的另一原因在于营业成本增速超过营业收入增速，2009年，百强企业营业成本增长达到53.1%，快过同期营业收入40.0%的增长率。
(4)成长性：百强企业成长速度显著
2009年既是百强企业的丰收之年，也是百强企业的快速成长之年，其房屋销售面积同比增长77.0%，房地产业务收入同比增长36.1%，净利润同比增长57.7%，均出现显著增长。同时，随着市场形势的变化，百强企业普遍上调年初制定的开工计划，新开工面积在2009年平均达到90.1万平方米，较2008年的79.4万平方米上升13.4% ，也超过了2007年84.8万平方米的平均水平，将为2010年的市场供给提供保障。
(5)稳健性：百强企业财务稳健性提高，经营性现金流净额首次由负转正
2009年百强企业预收账款均值达44.1亿元，与上年相比增长81.4%，百强企业2009年预收账款的增长，在一定程度上保障了企业今明两年的营业收入和利润额，为企业的稳健发展奠定了基础。
2009年百强企业经营性现金流5年来首次转正，均值为6.9亿元；从经营性现金流净额为正值的百强企业个数来看， 2007、2008年分别为47家与46家，但到2009年底，经营性现金流净额为正值的百强企业已经达到81家，体现了百强企业2009年现金流状况的明显改善。
(6)运营效率：百强企业资产周转加快，存货消化周期明显缩短
百强企业2009年总资产周转率均值为0.38,福州租房信息，较2008年的0.34略有提高；流动资产周转率均值由上年的0.40提高到0.47，周转速度加快对企业盈利能力起到增强作用。存货周转率均值为0.56，较2008年有所上升，存货的消化速度加快，存货消化周期也由上年的106周下降到93周。存货消化周期的缩短同时也要求企业的土地储备保持适度增长，以满足未来市场供应需要。
中国房地产TOP10研究组在2010中国房地产百强企业研究的基础上，基于对规模性、盈利性、成长性、稳健性和运营效率等方面的深入研究，评价产生了2010中国房地产百强企业“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“运营效率TOP10”、“年度社会责任感企业”和“百强之星”。
综合实力TOP10：万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司和保利房地产(集团)股份有限公司位列综合实力TOP10前三位，绿地集团位列第四，恒大地产集团有限公司和绿城房地产集团有限公司并列第五，第七至十位分别为合生创展集团有限公司、广州富力地产股份有限公司、金地(集团)股份有限公司和北京首都开发控股(集团)有限公司。综合实力TOP10企业特别表现出了规模大、盈利性好、成长迅速、稳健性强、运营效率高等特点。综合实力TOP10企业2009年总资产规模达到783.7亿元，同比增长42.2%，远高于百强企业均值256.4亿元；综合实力TOP10企业净利润均值为38.1亿元，同比增长32.3%；综合实力TOP10企业在2009年资产负债率均值保持在60%左右。
规模性TOP10：规模性TOP10企业依次为：万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、绿地集团、绿城房地产集团有限公司、广州富力地产股份有限公司、金地(集团)股份有限公司、龙湖集团、北京首都开发控股(集团)有限公司和首创置业股份有限公司。规模性TOP10企业在完成全国化布局后继续深化已进入市场。2009年总资产均值高达715.6亿元，是同期百强企业平均总资产的2.8倍；房地产业务收入均值超过200亿元，是同期百强企业的3.2倍；房屋销售面积均值近350万平方米，是同期百强企业的3.5倍，优势明显。
盈利性TOP10：盈利性TOP10企业分别为：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、合生创展集团有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、卓越置业集团有限公司、上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司、合景泰富地产控股有限公司、阳光100置业集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司和复地(集团)股份有限公司。盈利性TOP10企业在2009年净利润快速增长，均值达到30.9亿元，为百强企业净利润均值的2.8倍，盈利水平优势突出，其中卓越净利润规模大幅增加，同比增长89.4%。TOP10企业总资产收益率均值达到7%以上，比同期百强企业高出1个百分点；净资产收益率均值比同期百强企业高出2个百分点以上，三年净资产收益率均值为21.3%。
成长性TOP10：成长性TOP10企业依次是：绿城房地产集团有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、青岛海尔(18.90,0.08,0.43%)地产集团有限公司、中信房地产股份有限公司、盛高置地(控股)有限公司、江苏苏宁环球(8.44,-0.16,-1.86%)集团有限公司、上海城开(集团)有限公司、重庆协信控股(集团)有限公司、恒盛地产控股有限公司、重庆隆鑫地产(集团)有限公司。成长性TOP10企业在2009年房地产市场中表现尤为突出，实现了快速增长，房地产业务收入增长率均值达到112.1%，同比增长80.9%；销售面积增长率为151.5%，近三年的销售面积增长率均值为105.4%，展现了良好的发展势头。
稳健性TOP10：稳健性TOP10企业分别是：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、上置集团有限公司、北京北辰实业(4.06,0.01,0.25%)股份有限公司、上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司、金融街(8.12,-0.10,-1.22%)控股股份有限公司、龙湖集团、农工商房地产(集团)股份有限公司、福星惠誉房地产有限公司和建业地产股份有限公司。稳健性TOP10企业三年来持续保持稳健的资本结构和财务风险控制能力，2009年资产负债率均值为0.61，低于同期百强企业0.68的平均水平，负债规模较百强企业更加合理；预收账款均值为74.3亿元，是同期百强企业的1.68倍，预收账款的优势为稳健性TOP10企业提供了现金流保障，确保了企业经营的稳定。
运营效率TOP10: 运营效率TOP10企业依次是：万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司、金科地产、江苏新城地产股份有限公司、宁波银亿集团有限公司、鑫苑(中国)置业有限公司、SOHO中国有限公司、旭辉集团股份有限公司、金都房产集团有限公司和上海中锐地产集团有限公司。在企业规模不断扩张的形势下，如何保证运营效率的提升成为百强企业面临的重要挑战。运营效率TOP10企业2009年总资产周转率均值为0.58，高于百强企业0.38的平均水平，近三年总资产周转率均值也达到0.45以上；存货周转率均值为0.75，高于0.56的百强企业平均水平，实现了更高的运营效率。
2008－2009中国房地产年度社会责任感企业：在经营业绩大幅提升，企业实力不断增强，房地产业作为国民经济支柱产业的地位日益突出的情况下，百强企业现代企业公民意识显著增强。2009－2010中国房地产年度社会责任感企业包括：恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、佳兆业集团控股有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、恒盛地产控股有限公司、宝龙地产控股有限公司、永泰房地产(集团)有限公司、武汉地产开发投资集团有限公司和百步亭集团有限公司。2009-2010中国房地产年度社会责任感企业纳税额占百强企业纳税额比例超过25%。
2009中国房地产百强之星：在2010中国房地产百强企业研究中，TOP10研究组研究和挖掘一批区域布局、管理体制、产品创新等方面表现突出的企业。它们是：北京北辰实业股份有限公司、广州珠江投资股份有限公司、深业集团有限公司、沿海绿色家园集团、天津市房地产开发经营集团有限公司、浙江广厦(5.56,-0.15,-2.63%)股份有限公司、建发房地产集团有限公司、方圆地产控股有限公司、厦门禹洲集团股份有限公司、上海中房置业股份有限公司、深圳香江控股(5.37,-0.24,-4.28%)股份有限公司、河南正商置业有限公司、上海市上投房地产有限公司、浙江昆仑置业集团有限公司、武汉三江航天房地产开发有限公司、浙江佳源房地产集团有限公司、广西东方航洋实业集团有限公司、天津塘沽贻成实业有限公司、海亮地产控股集团有限公司、上海三湘股份有限公司、天津津滨发展(4.63,-0.05,-1.07%)股份有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司、广州百嘉信集团有限公司、众安房产有限公司、中骏置业控股有限公司、大发集团有限公司、重庆长安房地产开发有限公司、莱蒙鹏源国际集团有限公司、上海凯迪企业(集团)有限公司和莱茵达置业股份有限公司。
《2010中国房地产策划代理百强企业研究报告》内容摘要：
2010中国房地产策划代理百强企业在整体发展上呈现如下特点：
(1)收入规模：代理业务大幅上升，带动百强企业收入规模快速增长
2009年，策划代理百强企业平均实现营业收入19242.42万元，同比增长53.91%，增幅较2008年大幅上升，且增速创下2006年以来的新高，百强营业收入规模快速扩大。作为策划代理企业主要收入来源的一手物业代理收入增长是推动年度营业收入规模快速上升的主要因素。近几年策划代理百强企业一手物业代理收入占营业收入比例保持在80%以上，2009年受益于房地产市场良好的销售局面，百强企业一手代理收入均值达15483.37万元，同比增长48.95%，促进了企业整体收入规模的快速上升。
(2)盈利水平：利润增速快于收入增速，百强企业实现有质量的增长
2009年，百强企业实现净利润均值5923.07万元，同比增长63.23%，伴随营业收入的强势增长，百强企业整体盈利水平大幅提升；2009年，百强企业实现营业收入增长率53.91%，净利润增长速度快于营业收入增速，说明百强企业在收入规模快速扩张的同时，企业成本和费用控制能力增强，规模水平和盈利水平同步提升，企业实现有质量的增长。
(3)战略布局：加快业务扩张战略，百强企业全国化布局更进一步
2009年，百强企业平均分公司数量近10个，同比增长24.79%，与此同时，百强企业平均业务分布城市个数改变了2007年、2008年逐年下降趋势，达到16个。2006年之前百强企业扩张处于高速增长状态，但2007年以来，扩张带来的高成本与经营风险的增加以及行业竞争的加剧减缓了企业扩张速度，企业适度收缩业务布局，从之前的单纯规模发展转向在重点城市与区域的深耕细作。经过两年的发展，百强企业在规模实力、专业能力等方面均有了大幅提升，在2009年全国房地产市场快速发展的大环境下，百强企业强势发力，加速推进全国化布局，积极推进业务扩张战略，分公司个数与业务分布城市个数大幅增加，区域拓展速度成为证明百强企业发展能力的重要方面。
中国房地产TOP10研究组基于房地产策划代理百强企业规模性、盈利性、成长性、策划能力、一手物业代理能力5个方面18个三级指标，评价产生了2010中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10：
2009年，中国房地产策划代理综合实力TOP10企业在房地产市场全面复苏的市场环境下，规模性、盈利性与专业性等方面均有明显提高，行业地位进一步巩固。综合实力TOP10排名依次为易居(中国)控股有限公司、深圳世联地产(23.25,-0.35,-1.48%)顾问股份有限公司、上海同策房产咨询股份有限公司、合富辉煌集团控股有限公司、北京伟业联合房地产顾问有限公司、上海新联康投资顾问有限公司、策源地产、北京金网络置业投资顾问有限公司、新景祥投资控股有限公司、广州保利地产(10.77,-0.28,-2.53%)代理有限公司和上海华燕置业发展有限公司。
易居中国成为营业收入最多的策划代理企业；世联地产在策划业务增长良好的同时，代理业务所占市场份额有所提升，并成功登陆国内A股市场；同策开展营销咨询与销售代理、金融投资管理、商用物业运营等综合业务，并成为行业中首家荣获省级著名商标认证的企业；合富辉煌以独特的房地产运营服务模式，提供基于实践突破现实的专业服务，系统解决房地产项目开发各个环节的发展问题，为客户实现理想价值；伟业不断提高服务水平和资源整合能力，将服务体系延伸至商业管理、地产金融、资产管理等众多领域，积极为开发企业提供多领域增值服务；新联康代理销售额大幅上升，展现了强劲的代理销售能力；策源地产依托复星集团，主营业务涵盖一手代理、地产咨询、商用地产三大板块，并在行业资源、媒体资源与高端客户数据资源上具有突出领先优势；金网络代理销售额增长超过200%，业务优势进一步巩固；新景祥公司总部从厦门迁至北京，提升了在全国市场的竞争力；保利地产代理依托于保利地产的综合实力，形成了强大的专业与资源整合能力和区域联动的辐射结构，一手物业代理业务快速增长；华燕以全新的商业模式，将经纪、金融两大领域服务结合，实现房地产流通领域一站式服务，带动了企业跨越式发展。
此外，中国房地产TOP10研究组针对策划代理行业区域发展的特点，对策划代理市场已较成熟的华南、华北、华东区域展开深入研究，发掘具有区域和特色服务优势的企业，旨在为更多企业的发展提供可以借鉴的参考。
华东区域集中了大批专业服务特色明显的区域领先企业：同策为持有商业物业产权的业主提供包括策划咨询、招商代理、经营管理三大核心服务在内的商业地产综合服务；华燕坚持“研究、代理、金融”一体化的运营理念，成功开发出房地产金融信息化创新服务平台??“房盟中国”，为终端客户、银行、开发商提供了共赢的地产金融服务模式；弘策坚持以住宅+商业的复合型地产项目全程一体化营销，形成了前期策划、营销代理到营运管理的一体化服务特色。
华南区域是国内策划代理发展最早的区域，拥有国内最为成熟完善的策划代理市场，区域内企业普遍拥有成熟且独具特色的服务链，特别是在综合服务方面。其中，中原地产在成熟的港式管理模式下稳步发展，提供全程策划及销售代理服务，是华南规模实力突出的大型专业策划代理公司之一；经纬物业作为一家广州的策划代理企业，坚持为客户提供优质、全面及专业的房地产综合服务，包括项目发展顾问、项目发展融资安排、市场策划及销售代理等，成为区域内优秀综合服务商。
华北区域策划代理行业较之华南、华东成熟度仍较低，是全国性策划代理百强企业最为活跃的区域，吸引了华南、华东的众多优秀企业，华北本地百强企业则以区域性企业为主，密集分布于北京及其周围的天津、河北、山东等地区。其中，伟业定位于提供综合服务，深度整合专业资源，全面实现市场研究与产品设计的互动、前期投资顾问与后期营销的互动、技术服务于房地产金融服务的互动，全面深度介入住宅、写字楼、商业物业领域，成为华北区第一乃至全国最优秀的房地产综合服务商之一
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与房地产中介 相关的历史事件 2003～2006 至2006年江苏合富辉煌，房地产中介市场全面放开，有更多的国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。 据江苏合富辉煌了解，2006年，有关部门将继续配合，加强土地管理工作江苏合富辉煌； 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为； 规范经济适用房价格；努力稳定住房价格。 如果按照2006年新增200家门店的计划, 将至少需要4000万元的现金投入, 对于任何一家房地产中介企业而言, 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年，在房地产中介市场，经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等， 将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。 2005年新春伊始，宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合， 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。 虽然室外阴冷潮湿，但就职于温州某房地产中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情却格外灿烂：进入２００５年， 其几个月前在上海以８０００元每平方米购买的一套公寓， 竟飙升到每平方米１．３５万元，升幅达６９％ 在这种情况下，2005年1月18日， 东莞市成立了房地产中介协会。 据不完全统计，到2005年6月， 我市注册登记的各类中介机构134家，从业人员有1072人， 其中，有8家房地产中介机构已到有关部门(即工商、房管部门) 登记备案。 此外， 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评定之后， 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合， 提升各自的竞争力；而一些大型经纪公司， 在受到更多市场机会青睐的过程中，也会加速自身资源的整合， 提高核心竞争力。 2005年7月13日， 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开， 全市近百家房地产中介公司齐聚一堂， 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组， 2006年的竞争将会更加激烈。 尤其是2005年3月29日，建屋集团与Coldwell Banker信义房产（ 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌） 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司， 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题, 共退款3187万元； 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为,并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策, 曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。 2005年, 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管, 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、 住宅小区交付使用制度,加快完善房地产中介市场规则, 进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想 :以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线, 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。 有人说,2005年是房地产中介代理行业的转型年, 这是因为随着市场竞争的日趋激烈, 加上中央一系列宏观调控政策的出台,四五月份以来,在密集 的政策影响下,房屋交易量大幅度下降, 大部分开发公司又都自己设立销售部门,据悉,在北京, 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%,代理公司寻找 代理的项目难,日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管,切实落实项目手册备案制度、 项目 资本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则,进一步搞活住房二级市场。 动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪(中介) 机构进行了2004年度年检年审。 据统计,到2005年8月底, 北京市的房地产中介备案机构已达2650多家, 从业人员5万多人。 ２００４年６月，王先生向法院起诉某房地产中介公司， 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋信息，事成之后以一个月的租金作为中介费。 左辉认为，2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大， 银行将会更多地介入到二手房市场交易中。 2004年，外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手， 中介公司的竞争将日益激烈。 在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上， 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。 2004年11月1日，由北京房地产中介行业协会发起的《 北京房地产中介行业自律规则》将正式实施，根据该规则， 因房地产中介机构提供的广告房 源信息失实，造成委托人经济损失的，中介机构应承担补偿责任， 据悉，这是北京房地产中介行业首个自律规则， 也开了我国房屋中介市场的先河。 链接 银行介入和行业自律双重整治中介公司 ２００４年４月，关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》的出台，从资金源头上控制可能出现的风险； ２００４年１１月出台的《北京房地产中介行业自律规则》 成立专门的机构来进行行业管理。 2004年度消费者投诉率最高的行业中房地产中介也排在前列。 例：2004年12月初，甲急需资金周转， 委托房地产中介公司挂牌出售房屋。 截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家， 而上海的房地产中介机构数量竟达到1.4万家，接近北京的7倍、 广州的9倍。 2004年，长春市涉及房地产中介的投诉，与上年相比有所增加。 而截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家。 2004年12月通过ISO9001国际质量体系认证， 成为中国房地产中介企业取得英国皇家UKSE认证的第一家企业， 同年取得中国住交会品牌 代理50强和中国房地产金牌顾问100强；2005年又喜获“ 中国房地产经纪金牌企业”同时董事长庄庭祯先生荣获“ 中国房地产经济十大推动力人物” 2004年9月， 宁德市佳家乐房地产中介公司到东侨开办分公司的时候， 东侨的房地产中介就两三家。 合富辉煌于2004年7月成为国内首家上市的房地产中介企业， 凭借上市公司强大的资源优势， 合富辉煌意欲打中国房地产服务业最具影响力品牌。 2004年上半年开始国家实施宏观调控, 上海市房地产中介数目增长速度迅速降低,但交易额仍呈增长态势。 在2004年成为中国最大房地产中介组织。 2004年6月, 镇江市工商局开始在全市范围内强制要求房产中介使用其统一印制的 制式合同,并规定如有违反将被责令停止房地产中介业务。 " 2004年6月, 北京的王先生与京城某房地产中介公司签了一份购房委托合同, 并交了一万元订金。 如2004年北京从事房地产中介活动的经纪公司约有6000多家 ,但只有1951家证、照齐全。 自2004年开展《浙江省百家房地产中介企业诚信联合宣言》 活动以来,房地产中介企业在加强行业自律、恪守诚信承诺、创“ 诚信中介”品牌等方面取得了很好的成效,为了总结经验, 树立榜祥,表彰先进,经过企业申报,各市房协推荐,并进行公示, 征求社会各界和广大市民意见。 2003年12月初， 上海期房不得转让的消息得到上海市政府发言人确认， 此后上海房地产中介市场出现了期房挂牌大幅增加的趋势， 众多短线投机者观望事态发展的同时， 上海房产市场在今年出现拐点的预期显得分外引人关注。 2003年12月15日， 广州市国土房管局中介管理所亮出全国房地产中介首张红牌， 将违法从业的原广州珠江中原物业顾问有限公司李某“ 吊销其房地产中介服务职业资格证书”并要求“ 任何房地产中介机构不得再聘用其从事中介服务活动，否则， 将依法作出行政处罚” 2003年1月12日， 北京市房地产中介事务所与东城区房地局在东城区房地产交易服务中 心组织了“放心中介服务东城”活动， 京城16家中介参与了这次活动，这是北京去年“放心中介” 的第一次亮相。 早在2003年，为防止中介卷款逃跑， 宁波市建委和人民银行就出台了一个《 关于规范个人二手房贷款管理的意见》 要求房地产中介机构必须在银行设立“交易房款专用存款支出账户” 所有交易房款(包括首付款和住房贷款) 的存储和划付均应通过这一账户进行。 翻开中消协２００３年度的投诉记录， 仅有关北京房地产中介机构的投诉就高达２０００多起， 而房地产中介的投诉，还只是咨询中介类投诉中的一种。 2003年12月，在市房产管理局的支持下， 成立了南昌市房地产中介协会， 以维护中介服务机构和客户的合法权益， 引导房地产中介机构行业自律。 该房地产中介公司2003年成立,从事房地产经纪、 信息咨询业务。 至2003年底， 全广东省通过全国房地产经纪人资格考试的人员第五章广州房地产中 介代理的宏观管理不足2000名， 而仅广州市目前己登记备案的房地产中介机构就达1 500多家，具有执业资格的房地产经纪人的数量偏少。 2003年美国21世纪不动产（中国）进入天津房地产中介市场。 例如,2003年, 全球最大的房地产中介机构美国21世纪不动产宣布与中企华仁达房 地产评估公司签署合作协议书,正式进入中国房地产评估市场; 前不久, 由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在 天津开始营业, 成为我国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。 2003年1月,武夷嘉园被厦门市房地产协会、 房地产中介协会评为2002～2003年精品楼盘, 大大增强了购房客户的信心。 在2003年,南昌市相继成立了房地产协会、物业管理协会、 房地产中介协会和住房制度改革研究会。 2003年,作为江苏省房地产中介企业的“领头羊” 公司仅在无锡地区的各类房产中介交易量已达到2.8亿元, 各类房屋交易突破3000多套次,比2000年翻了两番。 2003年，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行业“ 转按揭”业务实施规范和有关细则的出台， 银行对相关操作流程的熟悉，大批股份制商业银 行和中小银行的积极参与，以及我爱我家公司、 北京市房地产交易中心等一些已具有一定市场份额及信誉的房地产中 介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作 阶段。 从2003年1月10日开始， 杭州市房产管理局开始对2002年度房地产经济企业进行年检年审 ，这是进一步加强房地产中介市场的管理， 促进房地产经纪企业自身建设的重要举措。 在2003年中，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行“ 转按揭”业务实施规范和细则的出台，银行对相关操作流程的熟悉， 大批股份制商业银行和中小银行的积极参与， 以及房地产中介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作阶段。 近期，北京多家房地产中介机构发布了二手房市场２００３年１月～ ４月的市场报告。 2003年底预计在中国会有250—300家加盟店、 在中国地产中介市场排名提升至第三位， 在2004年成为中国最大房地产中介组织。
目前比较大江苏合富辉煌的地产公司有万科企业股份有限公司(000002)、金地集团股份有限公司(600383)、保利房地产集团股份有限公司(600048)、大连万达集团、SOHO中国有限公司(00410 HK)、北京北辰实业股份有限公司(601588)、华远集团公司(600743)以及绿城房地产集团有限公司等.
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这个不行的，而且公司制度漏洞太多，经常出现问题，劝你不要去的好。有好多很好的房产公司你都可以去的。这个公司是国企，待遇不行的..
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