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一般江苏淮安二手房的情况二手房交易需要交纳的税费如下江苏淮安二手房：
一、 买房人应缴纳税费江苏淮安二手房：
1、 契税江苏淮安二手房：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%江苏淮安二手房，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
住房契税依据住房性质，买入套数，住房面积等因素决定。
规定家庭买入70年土地使用权商品房前提：首套房9平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
三套以及三套以上买入，契税3%，
如果是40年，或50年土地使用权商住房，或商业房买入，都是3%契税，不分面积和套数。
1、先到审批中心拿几份房屋买卖合同江苏淮安二手房，按合同要求把内容填好江苏淮安二手房，双方签字认定．2、买受人将首付款打给卖受人，一般同过银行转帐，留下交易记录。3、到银行申请办理二手房买卖手续，银行让你们提供什么材料，你们就提供什么材料。4、等银行同意对这笔二手房买卖放贷后，买卖双方在到审批中心，办理过户、抵押手续，交纳各项税费。5、抵押手续办好后，将抵押手续拿到银行，银行将贷款金额放到卖受人江苏淮安二手房的银行存折上。这样就完成江苏淮安二手房了交易，然后就交房吧江苏淮安二手房！本地好象不好办理组合贷款吧！ 到淮网|淮水安澜网站查看回答详情
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）
房产过户需要准备的资料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
目前的政策确实是这样的，如果你是首套房的话基准利率是6.55%，二套房上浮10%就是7.205%是没错的。其实你找的是农业银行利率不能打折，像我们福建这边如果找本地的而一些银行，比如邮政这些都可以打折（8.5折）。
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