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江苏省物价局关于印发《江苏省房地产中介服务收费管理办法》的通知
苏价服[2003]233号二〇〇三年七月二十一日
各市及常熟市物价局、房产局，泰州、宿迁市建设局
为促进房地产中介服务业的发展，规范收费行为，切实维护房地产市场秩序，现将《江苏省房地产中介服务收费管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：江苏省房地产中介服务收费管理办法
江苏省房地产中介服务收费管理办法
第一条为进一步规范房地产中介服务收费行为，促进我省房地产中介服务业的健康发展，根据《江苏省城市房地产交易管理条例》和《中介服务收费管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条凡在本省境内依法设立、具备房地产中介资格的房地产咨询、评估、经纪等中介服务企业，接受委托，为委托人有偿提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，应遵守本办法。
第三条房地产中介服务收费属经营服务性收费，按照统一政策、分级管理的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。省价格主管部门会同省建设行政主管部门负责制定全省房地产中介服务收费的管理原则、办法和重要项目的指导性收费标准；各市、县价格主管部门会同级房产主管部门负责对本地区房地产中介服务收费行为实施监督和管理，并在省定指导收费标准内确定当地属政府指导价收费项目的具体收费标准。
第四条下列房地产中介服务项目及标准实行政府指导价。
（一）商品房销售代理费：中介服务企业受商品房开发（建设）单位委托代理销售商品房，按成交价格总额的0.4-1.2%向开发（建设）单位收取代理费。实行独家代理销售的，按不超过成交价格总额的2.5%向委托方收取代理费。
（二）存量房（二手房）买卖代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割等），按成交价格总额的1.5-2%收取；只提供部分服务事项的，由交易双方在低于上述标准内协商确定。代理费用由交易双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。
（三）权证代理费：中介服务企业接受委托，单独代办房屋交易过户手续和房屋所有权证，单独代办土地使用权变更和土地使用证的，按每户不超过50元收取代办服务费；同时代办“两证”的，按每户不超过80元收取服务费；具备房地产中介资格的商品销售单位，按受购房者的自愿委托，集中成批代办“两证”的，按每户不超60元收取。
（四）抵押贷款代办服务费：中介服务企业接受委托代办购房抵押贷款相关手续的，按每户100-300元收取服务费。
（五）房屋租赁代理费：无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。
（六）房地产价格评估费：以房产为主的房地产价格评估费由具备房地产估价资格的评估机构按照房地产的评估价格（价值）总额采取差额定率分档累进计收（具体收费标准见附表）。房地产拆迁评估收费参照以上标准执行，也可在保持总收费水平不变的前提下，采用以评估面积计费的办法，具体办法由省辖市价格主管部门制定。
第五条未列入政府指导价范围的房地产中介服务收费项目实行市场调节价，由委托方与中介服务企业在委托合同中协商确定收费标准。
第六条房地产中介服务企业应当遵循公开、诚实守信、自愿委托和服务有偿的原则提供质价相符的服务，依据本办法规定向委托方收取中介服务费。中介企业接受自愿委托，提供服务，实施收费应与委托人签订委托合同（协议书），约定委托事项、服务内容、签约双方的义务和责任、合同期限、收费标准、收费方式、收费金额和付款时间等。
第七条房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务企业应在其经营服务场所或收费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等事项。
第八条房地产中介服务企业违反本规定，擅自提高收费标准的，强制或变相强制当事人接受服务收取费用的，接受委托事先不告知收费标准进行价格欺诈的，不按规定实行明码标价的，各级价格主管部门将依法予以处罚。
第九条各级建设（房产）主管部门要加强对房地产中介企业的行业管理，严格市场准入制度。对严重违反价格政策法规，进行价格欺诈，缺乏行业信誉的中介企业，要取消其经营资质，实行淘汰制度。
第十条本办法自2003年8月1日起执行，以前有关规定与本办法不一致的，一律停止执行。省辖市可依据本办法制定实施细则。
附表：
以房产为主的房地产评估收费标准表
档次房地产价格（价值）总额（万元）累进计费率‰
125以下5.5-6
225（含25万元，下同）以上至504.5-5
350以上至1003.5-4
4101以上至10002-2.5
51001以上至20001.2-1.5
62001以上至50000.6-0.8
75001以上至80000.3-0.4
88001以上至100000.15-0.2
910000以上0.08-0.1
每宗最低收费标准为250-450元
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投诉二手房中介公司属于民事诉讼，请参考民事诉讼一审和二审程序进行诉讼。
民事诉讼第一审程序：
1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2、 立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案江苏房地产中介管理办法；不符合立案条件，裁定不予受理。
如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
3、 排期开庭
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、 宣判
同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向江苏房地产中介管理办法我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：
裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；
判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
民事诉讼二审程序
1、 立案
当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉；二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。
证据交换。
上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。
2 、开庭（案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话）
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日公告；移送审判庭开庭审理。
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避；
法庭调查：当事人陈述案件事实；
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见；
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证；
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷；
合议庭合议作出裁决；
维持原判，或者改判，或者发回重审。
宣判。
3 、当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审法院申请执行；或者向二审法院告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。
如果达成调解协议，法院应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。
你好江苏房地产中介管理办法，给你一篇文章参考
中介帮助买房者办理贷款手续，这是很多通过中介公司买房的人会选择的服务。然而，办理一笔贷款，中介公司到底该收多少钱，很多人并不清楚。目前，镇江市区各家中介的收费标准从数百元到数千元不等。记者了解到，省物价部门规定的收费标准应是每笔100元－300元。
贷款30万
要付3000元的服务费？
去年，徐女士通过某中介购买一套面积为83平方米的房子，当时双方约定成交价格为62.2万元。协议约定：“甲乙双方（买卖双方）达成协议时，双方各自承担丙方（中介公司）居间佣金为该房屋成交价的百分之一，各为人民币6220元，如果乙方（买方）贷款，则另支付丙方服务费为贷款额的百分之一。该费用由甲乙双方在签订本协议时付清。”当时徐女士打算从银行贷款30万元，这样她就要支付中介3000元的贷款服务费。
代办贷款服务费，也就是买房者付给中介帮助办理贷款的费用，有的中介也称为“跑腿费”。徐女士贷款30万元，要付给中介3000元的“跑腿费”，一些中介公司负责人认为这个费用太高。“江苏房地产中介管理办法我们不论金额多少，统一每笔收800元。”某中介负责人说，代办贷款，从收集材料、办理抵押、选择银行、约买卖双方到场签字，一直到贷款下来，中介公司工作人员至少要跑五六趟，有的还不止，所以收取几百元的服务费是应该的。“但一笔就收3000元，这费用也太高了。”
记者了解到，最早中介收取代办贷款服务费为每笔300元。后来中介集体要求提价，虽没有得到允许，但各中介公司都开始提高收费标准。目前，收费标准在500-1000元。
非正常贷款
服务费没有收费标准
买房者为何不自己到银行办理贷款呢？怕烦、不懂、搞不清，这些是选择中介代办的主要原因。“办贷款要办抵押、评估，还要准备一大套材料，没有中介帮忙还真不行。”陈女士在买房的时候就选择让中介代为贷款，“付几百元费用，自己只要到现场签字，其他的就不用管了。”
另外，各家银行针对二手房的贷款政策并不一样，贷款金额的多少，利率能否打折，这些买房者并不清楚，而中介公司经常与银行打交道，各家银行的二手房贷款政策他们了如指掌。从这一方面考虑，中介能够帮买房者节省很大一笔费用。“特别是去年贷款比较紧张的时候，买房者并不清楚哪家银行能放贷款，而我们知道，这时能贷到款就能解决大问题。”某中介公司老板说。
采访中，市区的另一家中介公司负责人表示，正常贷款他们每次收取800-1000元的代办贷款服务费。
难道中介还能办理非正常贷款？上述中介负责人坦言，由于他们对各种贷款政策比较熟悉，办理贷款比较方便，所以部分条件“打擦边球”的贷款，在他们的帮助下能顺利从银行贷到。比如，房龄超过了银行的规定，但超时并不长江苏房地产中介管理办法；面积不符合银行规定；收入证明无法满足银行要求等等。甚至，一些外地人在镇江买房，他们也能帮助缴纳一年的养老保险，最后再从银行办理贷款。
对于这些非正常的贷款，中介公司肯定要收取更高的费用，具体标准就是买房者与中介协商，少则一两千，多则数千甚至上万元。
代办贷款
中介并非个个都能成
中介代办贷款，靠的是他们对政策的了解，另外就是他们掌握的各种关系。其实，中介代为办理贷款也存在较大的风险，这其中最大的风险就是中介关系“不过硬”，贷款没搞定。
冯先生通过市区某中介卖一套房子，总价为35万左右。买房者是小两口，打算用这房子做婚房。由于这小两口都是外地人，刚到镇江工作，养老保险还没能缴齐1年，所以买房时不能通过银行贷款。为了促成这笔交易，中介答应帮助缴齐1年的养老保险，并保证能从银行贷款。在这种情况下，双方签订了房屋买卖协议。当到了协议规定的首付付款日期时，中介没能按规定办好养老保险的手续，于是就找到冯先生要求延期。这样的延期连续提出2次后，冯先生要求按协议取消交易，并付给他协议约定的2000元违约金。
对于买房的小两口来讲，并不是不想买房子，而是中介答应的养老保险没能办好，所以不愿意承担违约金。最后，买卖双方在中介闹得不可开交。
就是正常贷款，中介公司也不一定都能办成。“去年贷款比较紧张的时候，我们也不能保证贷到款，有的交易已经谈成了，最后贷款不能落实，只能放弃。”江滨新村一中介公司负责人说。
办理贷款对中介来讲，不仅是个技术活，要对各家银行的贷款政策了如指掌；同时也是个关系活，贷款过程中遇到的各种问题都要能顺利解决。所以，很多中介认为，越是难办的贷款，收费越高，这个是合理的。
服务费
按规定最高每笔300元
中介公司在促成双方交易时，已经收取了一定数额的中介费，这其中是否包含代办贷款的服务费呢？
根据2003年出台的《江苏省房地产中介服务收费管理办法》规定，二手房买卖代理费，是根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖(置换)全过程服务的(包括提供信息，勘查评估、置换配对，陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割等)，按成交价格总额的1.5-2％收取；只提供部分服务事项的，由交易双方在低于上述标准内协商确定。代理费用由交易双方各承担50％，合同另有约定的，从其约定。
同时文件规定，中介服务企业接受委托代办购房抵押贷款相关手续的，按每户100-300元收取服务费，即抵押贷款代办服务费。
从这个文件来看，中介费并不包含代办贷款服务费。市物价局相关人员表示，针对这条收费管理办法，省物价部门已经作过一定的调整，中介费可由买卖双方和中介公司协商决定。但抵押贷款代办服务费收费标准却一直没有变动过。也就是说，代办贷款，中介公司最多只能收取300元。“对于收费超标准的中介公司，消费者可以向物价部门举报。”望采纳
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中介收费标准(买卖房屋)
1、中介费:各地有差异,一般现金1%至3%不等。
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%江苏房地产中介管理办法的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗二、中介收费标准(租赁房屋) 按一个月租金或者按照年租金总额的5%-10%收取。具体收费标准,你找一个当地正规的房产中介店咨询一下。
另外：
2014年9月江苏省物价局、省住建厅的联合通知江苏房地产中介管理办法，放开房地产中介服务机构的权证代理收费、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理收费等经纪服务收费项目，实行市场调节价。房地产中介服务机构必须严格按照《价格法》等法律法规要求，遵循公平竞争、合法经营、诚实守信原则，在综合考虑服务成本和市场需求状况等因素的前提下，与委托人协商约定收费标准，并在服务合同（协议）中详细标明服务内容、收费条款等，来规范收费行为。
房地产中介服务收费价目表，包含了服务项目、服务内容、收费标准；仍执行政府指导价的房地产评估服务收费价目表，政府规定收费标准，如25万元以下的累进计费率为5.5‰-6‰，25万元以上至50万元，累进计费率为4.5‰-5‰，50万元以上至100万元为3.5‰-4‰……以此递减，房产中介须填写本企业制定的收费标准；最后为房地产中介服务代收税费价目表，包括代收项目名称、收费标准和执收单位。
关于江苏房地产中介管理办法和中介机构管理办法 江苏的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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