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原标题《市北滨海新区：多幅地块最新规划出炉，包括捷能中泰地块……》
9月13日，青岛自然资源和规划局最新发布了市北区滨海新区板块多幅地块的最新规划。
【一】
欢乐滨海城片区SF1003－21、23、24地块控制性详细规划调整批前公示
根据最新规划显示SF1003－21、23、24地块位于市北区欢乐滨海城片区，瑞昌路以南，瑞江路以北，昌嘉路以西。此次调整是为进一步集约节约利用土地，加快实施市北区城市更新战略，推动城市建设进程，发展城区大交通，在欢乐滨海城片区进行公共交通场站项目建设，优化环胶州湾滨海公共绿道的交通资源利用效率，做优做美滨海环境景观。
调整内容包括拟将原控规地块SF1003－23、24地块合并，用地性质调整为“公共交通场站用地”，原控规中地块SF1003－21用地性质由原来的“公共交通场站用地”调整为“加油加气站用地”，减少的50个社会公共停车位将结合后续片区调整进行整体平衡。
【二】
市北区滨海新区北片区SF1103－127－2地块控制性详细规划调整（草案）批前公示
市北区滨海新区北片区SF1103－127－2地块位于李村河南，四流南路以西。本次规划调整是为贯彻落实市委市政府关于激发市场活力、稳定经济增长的决策部署，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，综合城市发展、商业商务用房库存消化周期等因素，合力确定商业商务用地供应规模。按照“控制总量、限制增量、消化存量”的原则，拟对青岛市人民政府已批复的《青岛市市北区滨海新区北片区控制性详细规划》中部分地块指标进行调整。
根据本次控规变更，SF1103－127－2地块将由原规划的商住用地变更为纯住宅用地，容积率从3．47调整为3．2，规划户数从855户调整为1692户，取消住宅建面上限。另外片区内还规划45班九年一贯制学校一处。
从地理位置上可见，该地块正是原捷能中泰地块之一。据悉，捷能中泰地块项目用地面积21．45公顷，规划总建筑面积47．15万平方米。片区已列入老城区企业搬迁改造计划，拟建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。
与SF1103－127－2地块相邻的SF1103－127－1地块规划为商住用地，在本年度第二批次集中拍地时曾上市，地块面积为5．7公顷，容积率3．53，规划地上总建筑面积为17．1万㎡，其中住宅用地建筑面积为19．28万平方米，起始楼面地价10500元／㎡，最高限价12075元／㎡，起拍总价17．96亿元，虽然捷能中泰地块知名度极高，但最终还是遭遇了流拍，此次SF1103－127－2地块用地性质变更为纯住宅地块，相信能在未来的土拍中更具竞争力。
滨海新区的行政辖区包括原塘沽区、汉沽区和大港区三个完整的行政区全区范围，此外还包括东丽区东丽湖地区和津南区葛沽镇地区。
从功能区管理上算，现在大约有15个功能区塘沽、汉沽、大港、中心渔港、中新生态城、滨海旅游区、北塘、天津港、保税区（海港区、空港区）、开发区（东区、西区）、中心商务区、临港经济区、滨海高新区、轻纺城、南港工业区。
滨海新区的地理环境
1、气候
滨海地区位于北半球中纬度亚欧大陆东岸，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆性气候，兼有海洋气候特征。年平均气温14.0℃，年降水量782.6毫米。年日照时数2610.8小时，年平均相对湿度58%。出现大雾20天。
2、水文
海河、蓟运河、永定新河、潮白河、独流减河等流经滨海新区入海，途中多被拦蓄，入境水量不丰，夏季汛期方有较多水量注入。域内北大港、黄港等大型平原水库，蓄水能力5.4亿立方米，具有一定调蓄功能。
滨海新区未来的规划布局为“一核、一轴、一带和三个城区”的布局结构；重点实施“工业立区”、“物流兴区”、“科技强区”、“生态建区”四大战略；滨海新区从２００４年到２０１０年，预计固定资产投资将达到４０００亿元，其中基础设施建设投资将达到１０００亿元。
“一核、一轴、一带和三个城区”布局结构中的“一核”即在新区外环线以内规划建设滨海新区的核心区，是天津市双核城市发展结构的东部核心，重点发展商贸、金融、房地产等现代服务业。“一轴”即沿海河下游和京津塘高速公路发展轴，重点发展高新技术产业。“一带”即是新区东部沿海发展带，主要规划建设三个产业功能区：在中部以天津港和保税区为主的现代物流运作区，重点发展海洋运输和对外贸易；南部以大港区为重点的石化工业区，重点发展石油化学工业；北部以汉沽区为主的海洋产业及循环经济示范区，重点发展海洋精细化工、海水淡化、海洋旅游等产业。“三个城区”即汉沽城区、大港城区和海河下游城区。
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