今天给大家聊到了江苏省住宅验收标准，以及江苏省住宅装修验收标准相关的内容，在此希望可以让网友有所了解，最后记得收藏本站。
南京市住宅工程质量分户验收管理办法出台的背景
一方面，随着国民经济的不断提高，人民的生活水平越来越高，随之对于生活所 必须的 房屋的质量要求也越来越高，人们不断改善住房条件和居住条件正说明了这一点，从客观上给住宅工程的质量提出了更高的要求；
另一方面，国家现有的验收规范确定的验收方法是抽取一定的比例的房间（不少于10%，不得少于3间）进行检查验收，而对于住户而言，接受房屋后是100%的进行检查，从标准上形成了验收的差异性。
第三方面，目前商品价格不断攀高，人们倾其所有，甚至一生的积蓄才能购买一套住房，对住房质量的要求和期望都很大。
第四方面，由于市场原因，出现的验房师在检验的手段、检验的方法、取样的代表性等方面都不规范。
第五方面，《南京市住宅工程质量通病防治导则》已全面实施了二年，受到老百姓的赞誉和好评，但还需进一步深化，彻底减少甚至杜绝住宅工程质量通病。
综上所述，不论是客观上，还是老百姓的生活需要上，迫切需要政府出台深入民心的住宅工程质量管理措施，因此《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》经我局专家技术人员的反复讨论和论证而正式出台。
住宅工程质量分户验收管理办法的特点
我市制定的住宅工程质量分户验收管理办法具有如下特点：
1、 可操作性和针对性强
本办法除了正文外，附有相应的验收表格，每种表格均附有填表说明，每项检查都注明了检查方法和验收标准，所以操作方便，针对性强。
2、 操作简单
本办法最后形成的分户验收记录及验收合格标识仅有参加验收人员签字，没有验收单位盖章，这样，不仅强化了验收人员的责任，而且减少了逐一盖章的麻烦，在验收的过程中完成验收记录和验收合格标识，操作比较简单。
3、 充分体现了防治质量通病的要求
在验收标准上，除以国家相关质量标准为依据外，更多的体现了《住宅工程质量通病防治导则》的要求，是《导则》在住宅工程中贯彻落实的具体体现，是《导则》的升华。
4、 全面系统的反映了住户关心的质量问题
本办法的验收项目中含盖了建筑工程的各个部位，既突出了分户内的质量，也突出了与分户相连的公共部位的质量，从范围来讲，不仅包含了老百姓关注的渗水、裂缝等热点质量问题，也体现了给排水、电气设备等工程的质量，其内容全面系统。
5、 统一执行
本办法凡是南京行政区域内的住宅工程均在五月一日后全面执行，包含郊区县都要执行。
分户验收操作程序
分户验收的操作程序：
首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。
第二，验收的时间：
按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。
第三，验收程序：
1、 建设单位组织人员并进行分工。
2、 对每一户进行检查验收。
3、 填写分户验收记录。
4、 形成分户验收合格标识。
5、 对公共部位进行验收。
6、 待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。
7、 竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
流程图：
住宅工程分户验收这项工作如何开展
住宅工程分户验收这项工作将分三个阶段进行：
第一阶段：宣传阶段
在宣传阶段主要除印发文件外，还召开建设、监理、施工等企业的相关人员参加的动员大会，同时利用媒体广泛进行宣传，做到家喻户晓，人人皆知。
第二阶段，组织培训阶段
在广泛宣传的基础上，利用四月一日至五月一日一个月的时间，组织建设、监理、施工等单位的相关人员，分批分期的进行培训，使验收人员能够准确掌握验收的方法和验收的标准，为顺利开展这项工作创造条件。
第三阶段，全面实施阶段
从六月一日起，凡在我市行政区域内进行竣工验收的住宅工程均全面执行《分户验收办法》，不执行本办法的终止竣工
温馨提示:一般开发商通知小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。注意事项大概有以下几点，验收的时候注意下就好了。 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）。 希望对你有帮助，祝你交房顺利。
按分户验收规则江苏省住宅验收标准，室内净高允许小15厘米。《江苏省住宅工程质量分户验收规程》明确本规程的适用范围江苏省住宅验收标准，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，同时也明确了含厨卫间的商住楼工程住宅部分也应实施分户验收。
住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。当设计文件高于本规程的要求时，应依据设计文件进行验收。明确本规程质量控制及执行标准的范围，强调了本规程中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。
扩展资料
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对工程进行分户验收的条件进行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中进行验收质量控制，不作为分户验收内容，但做为分户验收的前提条件。
施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕，施工过程中的质量控制不在本规程质量控制范围。
参考资料来源：百度百科—分户验收
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