今天给大家聊到了江苏调控，以及江苏管控升级相关的内容，在此希望可以让网友有所了解，最后记得收藏本站。
8月9日，江苏省连云港市住房和城乡建设局官网发布一则《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》(下称《通知》)，在住房贷款政策和商品房预售监管资金方面进行了一系列政策调整。
在公积金住房贷款方面，2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。C类以上人才、D类人才、硕士(或副高职称、高级技师)和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。期间在该市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。
在商业贷款方面，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
“此次政策提及了公积金贷款额度提高和对改善型购房需求的支持。其中政策明确家庭成员均可成为公积金贷款的共同借款人，这属于‘一人购房全家帮’的范畴。而人才类的夫妻双方可以叠加使用公积金额度新政，也使得此类群体后续购房能力继续增加。总体上，这也是下半年各地会继续采纳的做法，依然是金融助力购房市场的特征体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析道。
保交付出新招
《通知》从三个方面优化了地产行业营商环境，包括城市基础设施配套费延迟缴纳、预售标准下调、引入保函制度。
其中，《通知》第五条显示，采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营，上限为重点监管资金额度的30%。
严跃进对记者表示，其中最大的创新点或值得肯定的地方是，政策提及了“在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上”一句话。这说明此类政策的思路是很清晰的，既要严格落实资金监管制度，也要想办法释放可用资金。换句话说，目前在预售资金监管方面，应该有刚柔并济的操作。连云港的此类思路值得肯定，并且在严格执行预售资金监管政策的基础上，鼓励了商业保函的做法。
商业保函，指的是由除银行以外的，实力雄厚的商业机构出具的保函，一般多为专业担保公司开具的公司保函，是商业机构信用担保。
在此之前，各地近期陆续出台预售资金监管细则，包括苏州、杭州、成都、西安等城市。各地预售资金新规包含了预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等内容。所有已公布细则的地方预售资金监管新规均明确：预售资金应全部、直接存入监管账户，且只能用于与预售商品房的工程建设。
对于潜在烂尾风险的楼盘，上述《通知》提出：“对于存在非疫情原因连续停工三个月以上的房地产开发项目，各县区(管委会)政府应成立工作专班，落实‘一盘一策’机制限期及时协调处置。对于前期已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。”
严跃进认为，此类做法是非常务实的，即要优先从购房者权益保护的角度出发，保住一些已经预售的项目，而减少其他未预售项目的投入，这样有助于汇集宝贵资金，确保楼盘及时交付。
江苏各地市密集调控
除了连云港之外，江苏乃至全国范围内针对信贷、购房政策持续松绑。在今年5月，苏州和无锡等地已经进行了限购放宽。
8月8日，江苏省南通市海门区住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中包括降首付、降利率、提升贷款额度、提升住宅品质等方方面面楼市利好政策：首次购房首付比例最低20%，二套房首付比例最低执行30%；首套房贷款利率下限执行LPR减20个基点；首套房公积金贷款额度放宽至之前的两倍，最高80万元/户；硕士研究生或高级职称及以上可申请160万元/户公积金等。
同时，也为房企减轻了负担。适当降低普通商品住房用地竞买保证金比例，竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%；适当延长开发项目土地出让金缴款期限，从现行一个月到六个月内结清调整为半年结清。
江苏省会南京今年4月以来也频频出台新政，不仅多次放宽限购，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。比如，4月南京将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保”。
在公积金方面，5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
不过近期南京坊间流传“外地人购房无需社保可直接认购”的消息，对此，8月1日，南京房管部门回应称此为不实信息，所有申请要求不变，南京并未全面放开限购。
为激发当地房地产市场热度江苏调控，又有多个城市加入江苏调控了放松楼市调控政策的队伍，这些地方政策主要指向对二套房首付比例大幅松绑。
8月12日，济南宣布调整住房公积金贷款政策，二套房首付比例降至40%。
同日，江苏省三城也传出了将对二套房首付比例松绑的消息。其中，南京下调住房贷款首付比例，二套房最低30%江苏调控；无锡为名下有一套住房且贷款已结清，二套房首付最低30%；苏州则有消息称，二套房贷款方面，如贷款还清则可以施行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
业内人士对证券时报·e公司记者表示，这些城市通过降低首付以及优化“认房认贷”政策释放调控放松的积极信号。
另一方面，当前房地产市场市场活跃度不足，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，以稳定市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。
江苏三城优化“认房认贷”政策
8月12日，有消息称，江苏省市场利率定价自律机制自律机制秘书处发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。据媒体从8月12日下午从工商银行、中国银行南京市营业网点处了解的情况显示，该政策属实，下周一(15日)开始执行。
文件显示，8月12日(含)起，新发放商业性个人住房贷款执行政策调整。
对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。
对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。
这一新规相当于优化了南京过去“认房又认贷”。据了解，目前南京拥有1套住房且贷款已结清的购房者，再次买房时，执行首付比例最低50%；拥有一套房且未结清的，再次申请贷款首付比例为八成。
同日，同属于江苏省的苏州和无锡也纷纷传出了对二套房首付比例大幅松绑的消息。
12日，江苏省无锡市一商业银行工作人员向媒体确认，近日该行已开始执行新的商品住房贷款政策，名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购房第二套商品住房首付最低30%。
苏州也执行了相同的新规，下调了二套房的首付比例，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次苏州等三城政策体现了非常明确的放松导向，政策都提及了首付降低、鼓励多贷。另一方面，这也说明近期房地产销售数据并不好，各地压力较大，从鼓励购房的角度出发，必然要进一步松绑。“此次江苏除了这三个城市，此前也有连云港和海门出台了放松政策，也说明江苏市场也还是有压力。此类经济强省的压力需要警惕，各地也要密切关注住宅销售市场。”
在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，苏州、南京、无锡等均优化认房认贷政策，降低首付比例，贷款已结清首付均调降至3成，未结清调至5-6成，短期或将有更多城市跟进。
济南二套房首付比例降至40%
而山东济南也是放松了对二套贷款政策。
12日，济南住房公积金中心发布公告，为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，现对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整如下江苏调控：一、在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。二、政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。
严跃进认为，此次调整进一步说明，各地公积金政策放松的空间依然较大。“此类政策进一步对后续房地产市场产生积极的影响。就近期看，7月份依然是各地积极出台政策的关键时期，政策放松的思路不变，各地政策放松的空间依然较大，这都是后续大家可以预期到的内容。”
整体来看，陈文静还认为，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。
自10月17日以来，国内出现多点散发本土疫情，呈快速发展态势，目前已波及多个省份。感染者大多有跨地区旅游活动，疫情进一步扩散风险仍在加大。为织密筑牢疫情防控网，守护广大市民健康安全，南京市疾控中心发出提醒：
一是请有相关地区旅居史人员及时报备，配合疫情防控管理。10月10日以后有河北省石家庄市，10月15日以后有山西省大同市，10月17日以后有湖南省株洲市，10月19日以后有甘肃省天水市、河北省廊坊市、四川省自贡市，10月21日以后有北京市海淀区旅居史的人员，请第一时间主动向所在社区（村）、单位、酒店报备相关情况，主动配合辖区做好信息登记、核酸检测等防控措施；尤其是有中高风险地区旅居史、与已公布的阳性感染者活动轨迹有交集的来（返）宁人员，或行程卡有变化、健康码出现红码或黄码等情况人员要主动报备，配合社区尽快落实隔离管控、新冠病毒核酸检测、健康监测等各项防控措施。
二是从严从紧落实旅行社、旅游景区、饭店宾馆、文化娱乐等场所疫情防控要求。各场所入口管控须严之又严，场所消杀全面彻底，客流调控精准细致。全市各宾馆、酒店、民宿等提供住宿的单位要严格落实对所有入住旅客测温、查验健康码和行程卡，引导宾客规范佩戴口罩并保持“一米线”，发现有上述地区旅居史的来宁人员，及时向所在社区（村）报告，并配合落实相关管控措施。
三是合理安排出行，做好健康监测。在宁人员坚持非必须不出境、不去中高风险地区和有本土病例疫情地区。确需前往的，要严格做好自身防护，关注自身健康，返程后配合做好各项防控隔离措施。倡导近期外省返（来）宁人员48小时内主动做一次核酸检测，做好健康监测。
四是加强个人防护，保持良好卫生习惯。坚持勤洗手、戴口罩、常通风、少聚集、用公筷、分餐制等良好个人卫生习惯，与他人保持安全社交距离。秋冬季节感冒多发，不可大意，一旦出现发热、干咳、乏力、鼻塞、流涕、咽痛、嗅觉味觉减退、结膜炎、肌痛和腹泻等症状，应及时按规范程序就诊，并主动告知14天活动轨迹及接触史。就医途中全程佩戴口罩，避免乘坐公共交通工具。
五是关注疫情动态，及时接种疫苗。请广大市民和游客关注各大新闻媒体、官方网站公布的新发病例轨迹，与公布病例有时空交集者应第一时间报备。接种新冠病毒疫苗仍是最有效的防护措施，尚未接种、未完成全程接种的市民，请及早就近接种。已完成疫苗接种6个月以上的，可接种新冠疫苗加强针。
江苏省卫健委10月26日上午发布
10月25日0-24时，江苏无新增确诊病例。解除医学观察的境外输入无症状感染者2例。
目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例4例，接受医学观察的无症状感染者2例，均为境外输入。
2020年1月22日至今，全省累计报告新冠肺炎确诊病例1600例（其中境外输入148例）。
国家卫健委10月26日上午发布
10月25日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例43例。其中境外输入病例14例（广东4例，上海2例，河南2例，广西2例，北京1例，福建1例，山东1例，四川1例），含4例由无症状感染者转为确诊病例（河南2例，广东1例，四川1例）；本土病例29例（内蒙古16例，其中阿拉善盟15例、鄂尔多斯市1例；甘肃6例，均在兰州市；北京3例，均在昌平区；宁夏3例，其中银川市1例、吴忠市1例、中卫市1例；山东1例，在日照市），含2例由无症状感染者转为确诊病例（均在宁夏）。无新增死亡病例。新增疑似病例1例，为境外输入病例（在上海）。
当日新增治愈出院病例13例，解除医学观察的密切接触者624人，重症病例较前一日增加1例。
境外输入现有确诊病例386例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例9521例，累计治愈出院病例9135例，无死亡病例。
截至10月25日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例603例（其中重症病例21例），累计治愈出院病例91601例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例96840例，现有疑似病例4例。累计追踪到密切接触者1233485人，尚在医学观察的密切接触者33307人。
31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者26例，其中境外输入21例，本土5例（贵州2例，均在遵义市；云南2例，均在德宏傣族景颇族自治州；北京1例，在昌平区）；当日转为确诊病例6例（境外输入4例）；当日解除医学观察16例（均为境外输入）；尚在医学观察的无症状感染者384例（境外输入349例）。
累计收到港澳台地区通报确诊病例28780例。其中，香港特别行政区12327例（出院12023例，死亡213例），澳门特别行政区77例（出院66例），台湾地区16376例（出院13742例，死亡847例）。
疫情风险等级提醒
2个高风险地区
内蒙古阿拉善盟（1个）：额济纳旗达来呼布镇。
北京市昌平区（1个）：北七家镇宏福苑社区。
17个中风险地区
甘肃省兰州市（3个）：城关区云祥小区，雁北路天庆丽舍小区，东湖小区。
甘肃省张掖市（2个）：甘州区锦绣嘉苑（梁家墩镇六号村），龙王庙小区。
内蒙古锡林郭勒盟（3个）：二连浩特市锡林社区，西城社区，额仁社区。
内蒙古阿拉善盟（1个）：阿拉善左旗巴彦浩特镇新华街道。
内蒙古呼和浩特市（2个）：金川开发区碧水蓝山小区；新城区华侨新村小区。
贵州省遵义市（2个）：汇川区仁和苑小区，东方湘江湾小区。
宁夏银川市（3个）：金凤区森林半岛小区，兴庆区太阳都市花园小区，西夏区物华兴洲苑小区。
北京市昌平区（1个）：东小口镇森林大第家园社区。
现在疫情已经波及多个省份了
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来源：南京江宁公安微警务
5月13日，继调整公积金贷款政策后，江苏省常州市住房和城乡建设局进一步发布《关于调整商品住房交易限制政策的通知》，明确商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。这意味着常州将商品住房的限售年限由4年缩短至2年。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“限售松绑是各个城市较为普遍的做法，此次常州也是将限售条件放松，使得二手房流通空间增大，既防止炒房也促进了二手房的流通。”
值得关注的是，进入5月以来，已有超20个城市调整房地产调控政策，其中江苏省苏州、南京、无锡、扬州均出台了相关政策，支持合理购房需求，涉及限售、限购等条件的放松。
此外，同一天，常州还调整了公积金方面的政策。据“常州发布”消息，常州住房公积金贷款政策有所调整，其中，降低第二次住房公积金贷款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%；同时，提高最高贷款额度，贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元，此外还对人才购房加大政策支持力度。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
8月19日，江苏省自然资源厅官网发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，将重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核，要求各地合理安排供地规模结构和布局。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“江苏省此次政策和此前国务院房地产工作座谈会的精神比较吻合，也是目前各省市自治区中，比较早地提出‘住宅用地分类调控’的省份，具有非常好的信号意义。”
图片来源 江苏省自然资源厅官网
热点城市南京、无锡、苏州被“点名”
8月19日，江苏自然资源厅就做好2020年住宅用地供应分类调控工作进行部署，将重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核，并对其他城市住宅用地供应的监控指导、督促检查、评价考核。
同时，江苏自然资源厅要求，各地做好年度住宅用地供应计划编制及实施工作，根据住房发展规划和住房建设年度计划，保障供地规模，优化供地结构，把握供地时序，均衡合理布局。及时公布住宅用地信息，发布年度住宅用地供应计划，公布地块成交结果，落实公开信息责任，引导市场预期；严格监督考核，加强对重点城市的联系指导和监督考核，规范住宅用地出让方案，做好异常交易预案，做好住宅用地市场分析和预判。
“此次政策实际上提到了四点内容，第一、点名了热点三个城市，包括南京、无锡和苏州，其含义是，一些地价上涨过快的城市，必然会更加强化城市主体调控责任；第二、提出供地八字方针，即‘保障、优化、把握、均衡’；第三、公开信息；第四、强化异常地块管控，对于部分异常地块交易，将做好预案和分析。这些内容与国务院房地产工作座谈会的精神是高度吻合的。”严跃进解读称。
新京报记者注意到，上述点名的三个城市南京、苏州、无锡的土地市场存在快速升温的现象。根据中原地产发布的数据显示，截至8月17日，南京、苏州、无锡的土地出让金分别达到1287亿元、882亿元、530亿元，分别位列全国第五名、第七名、第16名，同比增长38.47%、15.55%、91.75%。
以南京为例，由于高溢价地块不断出现，南京已经先后两次调整了土地出让规则，继6月5日采用“限房价、竞地价”的“双限”方式出让之后，昨日，南京进一步对土地市场加强调控，触及最高限价时改为摇号方式确定竞得人，还提高了住宅（商住）用地竞买保证金比例，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款等。
地价过热与调控之弦
虽然，受到年初疫情的影响，房地产市场交易量出现波动，但是，部分城市的土地市场在上半年依然呈现高温态势。
从土地出让金角度来看，截至8月17日，全国50大城市年内卖地金额已经超过2.5万亿元，比2019年同期上涨幅度高达17.4%，其中，杭州、上海、北京、南京、广州的土地出让金总额已经突破千亿元，而杭州也成为唯一一个出让金总额破2000亿元的城市。
从地价上涨层面，根据易居研究院的数据，今年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。
分城市类型来看，今年上半年，4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%；32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米，同比上涨6.3%；64个三四线城市居住用地价格为4265元/平方米，同比上涨10.8%。
全国100城年初累计居住用地价格同比涨幅
在全国36个一、二线城市中，成都、昆明和银川等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。在全国64个三、四线城市中，唐山、南通和江阴等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为203%、110%和84%。
易居研究院分析称：“从土地市场的稳定发展角度看，地价上涨过快城市势必需要积极管控，尤其是要严查违规资金进入购地市场。在一二线城市中，成都、昆明、银川等城市地价过热，后续需要积极调控以稳定预期。”
另一层面，据媒体报道，央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”。目前，多家房企也向新京报记者证实了上述消息。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为：“融资新规会使得房企推迟或者取消近期在土地市场的土地投资计划，同时，也使得房企销售回款端压力骤升，从而促使土地市场降温，防止土地市场过热。”
遏制了房价过快上涨。
2009年开年苏州房价一路高歌猛进，市场持续升温，引起了多方关注，为了遏制房价过快上涨，政府相继出台了一系列调控措施，限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段，地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的保八起到了决定性作用，现在则出台限购令了，原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴，短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛，限购政策像一把悬在开发商头上的利剑，某种程度上达到了抑制苏州楼市房价的作用。
写到这里，本文关于江苏调控和江苏管控升级的介绍到此为止了，如果能碰巧解决你现在面临的问题，如果你还想更加了解这方面的信息，记得收藏关注本站。
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