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2022年房价大体走向会以稳为主江苏邳州最新房价新房，不会大涨江苏邳州最新房价新房，也不会大跌，“房住不炒”仍是政策主基调。珠海2021年全市均价25475.91元/_，同比2020年（23811.45元/_）上浮6.99%。成交方面，全年成交住宅36228套。【点我看更多珠海资料】
据不完全统计，2021年珠海共供出29宗商住、商业用地，供应面积约146.89万_，其中，斗门湖心路一宗商住地流拍。此外，珠海全年商住地共成交18宗，成交面积约93.07万_；商业地共成交10宗，成交面积约52.38万_，合计揽金约234.03亿元。从整体成交来看，2021年土地成交总额，环比2020年（357.35亿元）下跌34.51%，成交面积环比2020年（218.98万_）下跌33.58%。上半年，成交量主要集中在3月和6月，龙光、万科分别为南屏、保税区注入新鲜血液；下半年，成交量主要集中在10月份，共成交6宗涉宅地块，其中，南光势头猛烈，在金湾滨海商务区拿下3块涉宅地块。另外，前几年拿地未售完项目江苏邳州最新房价新房的项目也有一些。可以预见，2022年上半年珠海的新房市场推盘量会出现小高峰。
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如今的高房价，令许多刚需都望而止步，如今许多人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就挑选了住房 贷款买房 。由于不同的省份 贷款政策 有所不同，因此了解当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果江苏邳州最新房价新房你计划在邳州买房，120万元的住房首付多少？ 按揭 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧江苏邳州最新房价新房！
如果买首套 住宅 ， 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%，既1200000 * 30% = 840000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年。
如果是 二套房 ，则不得小于 房屋评估 价的50%，也就是说买房屋总价为1200000元的住房，首付需要1200000 * 50% = 600000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
关于邳州 买房首付 及按揭状况，如果你计划在邳州买120万元的住房，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月按揭也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的邳州 买房贷款 内容，希望能够帮助到您！
144.34平方米。邳州，简称“邳”，江苏省辖县级市，江苏省徐州市代管县级市，根据查询邳州的房价的行情得知，一平米等于8300元，根据数学的运算法则得知，可以买房144.43平方米的房子。
5月3日，徐州市住房和城乡建设局发布近日召开的徐州市房地产行业复工复产及纾困解难工作会议相关内容。徐州相关部门提出十八条具体措施，包括下调房贷利率、降低首付比例、放松限售、延续人才购房补贴、降低土拍保证金等，以尽快激活市场。
在南京、无锡等地对楼市政策进行优化调整之后，素有“五省通衢”之称的徐州，也对楼市政策进行了优化调整。徐州房价曾在过去6年内快速上涨。
徐州“十八条”
抱着解决问题的目的，此次徐州房地产行业复工复产及纾困解难工作会议就激活市场出台多项举措，具体而言，主要有以下几方面内容：
一、土地供应方面，徐州将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月；在办理商品房预售许可时，以整宗地抵押的，必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权，由抵押权人、抵押人进行共同约定，并向不动产登记部门提出申请；登记部门依照双方申请将约定的内容备注于相应不动产登记簿，注销预售部分土地使用权的抵押权。以在建工程抵押的，必须以批次为单位注销需办理预售许可的不动产，剩余部分办理在建工程抵押权变更登记。
二、在加大信贷支持方面，徐州引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；加大二手房交易贷款支持力度，满足房屋交易资金需求，拓宽改善性住房融资渠道。
三、在支持合理住房需求方面，新购商品住宅144平方米以上的不限制转让；人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定。
四、在调整住房公积金使用政策方面，在全市范围开办灵活就业人员（个体经营者、自由职业者和新市民）公积金缴存工作，按规定享受住房公积金贷款利率；简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程，支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理。
五、在对房企的纾困政策、优化市场营商环境方面，加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力；优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式。
当地房企人士认为，徐州此次对楼市政策的优化与调整比较常规。一名去年刚进入徐州市场的开发商更表示，当下的楼市应直接在需求端发力，徐州是一个刚需为主的市场，需要提升信心。
同策研究院研究总监宋红卫则指出，徐州纾困政策对于稳定经济及房地产市场具有积极的作用，而小微企业主和个体工商户群体是目前主力购房群体。通过税负减免以及相关政策支持，可以帮助企业渡过难关，避免出现过多失业情况。同时，对个体来讲，工作的稳定是购房预期的重要保证，也是购房信心的重要支撑。随着房地产行业相关政策的调整，预计融资端、土地端以及购房端还会有相关支持政策出台，这对进一步稳定房地产市场有积极影响。
曾经快速上扬的市场
据徐州当地第三方机构统计数据显示，2015年，徐州楼市三环内的新房售价在6000元/平方米左右，如今徐州三环内的新房房价在1.3万/平方米到1.5万元/平方米之间，最贵的楼盘达到3万元/平方米左右。一名房企人士表示，机构的统计数据略有夸张，据他观察，徐州市区现在均价12000元/平方米，辖区县城大概均价7000元/平方米。
国家统计局数据披露，自2016年以来，徐州的新房价格连涨57个月，直到2020年11月，徐州新房价格环比出现0.1%的下滑，就此打断长达近5年的连续上涨。
此前由于房价翻倍的边际效应，徐州的土拍市场表现较为火热。
2020年，徐州成功出让262幅土地，成交金额436亿，同比上涨5.6%。在成交的住宅地块中，有16幅土地的楼面价超过7000元/平方米。其中，南京颐居置业拿下的2020-15号原华东机械厂D地块，成交楼面价高达16906.7元/平方米。
2021年6月，由中梁地产（02772.HK）原总裁李和栗担任董事长的苏州元里置业通过旗下子公司拿下邳州后沙两幅宅地出让，其中一幅地块楼板价2820元/平方米（517.16万元/亩）。但这并非邳州地价天花板，据了解，邳州后续出让的土地没有低于560万/亩的。
然而，伴随着去年以来房地产市场下行，徐州楼市的考验也一同到来。
2021年，徐州累计成交44幅宅地，出让总建面积437.92万平方米，同比下降20.11%；整体成交楼面价8696元/平方米，同比上涨55.4%，溢价率45.05%。万科（000002.SZ）、美的置业（03990.HK）、中海地产（0688.HK）、碧桂园(02007.HK)、保利地产（0119.HK）等房企继续深耕徐州；首次进入徐州投资的房企也有，中天美好集团、新希望地产、华发股份（600325.SH）、建发地产（01908.HK）等首次进入徐州市区拿地。
2022年一季度，徐州楼市表现低迷。克而瑞研究中心数据显示，2022年一季度，徐州楼市商品住宅供应66.97万平方米，环比下降53.34%，同比下降3.73%；成交54.76万平方米，环比下降48.44%，同比下降58.78%。从库存去化周期来看，按照近一年去化速度，2021年2月去化周期为4.4月，而2022年2月去化周期上升为10.1月，去化周期明显拉长。
截至2022年2月底，铜山区库存量最大，为138.13万平方米；鼓楼区去化周期最长，为15个月；经济开发区、云龙区、泉山区去化周期均在9个月内。
2022年3-4月，徐州房地产销售是去年同期的30%左右。
供需不旺，加之购房者信心不足，政策上的优化调整显得较为重要。前述房企人士指出，信心激活最重要的是，相关政策完善，人、物流动起来；地产政策更加明确，应在需求端发力。
亿翰智库研究总监于小雨指出，新一轮政策优化的核心或者是关键在于需求端。比如郑州、兰州、昆明等城市取消“认房认贷”就很直接很有效，其预测接下来不少城市也会考虑完善限贷政策。
烟台
烟台是山东省的一座地级市，环渤海地区的重要港口城市，它东连威海，西接潍坊，与大连隔海相望，城市环境优美，是中国第五届入选的全国文明城市，还被誉为“海上仙城”。
烟台全市人口710.2万人，2020年的生产总值为7816.42亿元，排在青岛和济南之后，位列山东第三。从这些数据看，烟台的经济实力不容小觑。
烟台作为海滨城市，二手房均价为10098元/㎡，新房均价在11000元/㎡左右，成交价最高的是莱山区，开发区第二，芝罘区第三，其他区域房价连1万都达不到。
因此，选择在烟台居住养老或工作，压力都不算很大。同时青烟威高铁使胶东半岛交通更便捷，烟台还有蓬莱国际机场，无论是出差旅游，还是探亲访友都很方便。
烟台旅游推荐：烟台山、月亮湾、养马岛、蓬莱阁、昆嵛山
扬州
扬州真的是一座了不起的城市，大家都知道“烟花三月下扬州”，其实扬州的四季都很美。这座江苏的地级市，听听它的各种称号就令人神往，如世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、首批国家历史文化名城、月亮之城等，数不胜数啊。
扬州自古就是繁华之地，特别是隋朝大运河的通航，更是促进了当地的经济发展和文化的交流。所以，扬州贯穿了中国历史每一个朝代的繁荣，如今也是长三角地区重要的城市。2020年，扬州市实现地区生产总值6048.33亿元，在江苏排第七位。
最新数据显示，扬州二手房均价14075 元/㎡，新房均价13778 元/㎡，这样的房价，对于这样一座“联合国人居奖获奖城市”，是高是低？也是仁者见仁智者见智。
虽然房价有点小高，但是这里丰富的人文历史和自然环境，以及交通上的便捷，依然是一个养老和工作的上佳之选。
扬州旅游推荐：瘦西湖、个园、何园、扬州古运河、大明寺、东关街、文昌阁
珠海
珠海是广东省的省域副中心城市，是珠三角的中心城市，也是粤港澳大湾区的重要节点城市，也是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。
珠海有人口243.9万人口，2020年珠海市地区生产总值为3481.94亿元。2020年，中国100座大中城市可持续发展综合排名中，珠海连续三年位居第一。
它被授予的称号也很多，每一个都是诱人的宣传招牌，如国家园林城市、中国最具幸福感城市，还被联合国授予“国际改善居住环境最佳范例奖”，可见珠海真的是一座宜居的城市。
珠海08月新房均价 25416 元/m²，二手房均价22797元/m²，房价还是比较高的，不过居住在这样一座海滨城市，丰富的旅游资源会让你乐此不疲。
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阳江
阳江是广东的一个地级市，属于珠江口西岸都市圈城市。阳江在古代就是海上丝绸之路的重要中转站和补给站，当时的海上贸易十分发达。
阳江也是一座美丽的海滨城市，知名度并不是很高，但阳江也是国家园林城市、中国风筝之乡、中国温泉之乡，拥有中国十大最美海岛、首批国家级海洋公园海陵岛，还有一座800多年的宋代古沉船“南海一号”博物馆。
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