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杭州未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，规划面积113平方公里。杭州未来科技城重点建设区为35平方公里，具体范围为北至宣杭铁路，东至杭州绕城高速公路，南至和睦水乡，西至东西大道（含永乐区块）。
杭州未来科技城的超速发展产业优势是主要的支撑力量，淘宝城之外，杭州未来科技城还拥有多个高科技企业，中国移动4G研究院、奥克斯研究院等。这些企业吸纳大量人才的同时，也为杭州未来科技城提供了源源不断的消费主力军，富力、江苏新城、建工、合景泰富等外来开发商大鳄也纷至沓来。
《杭州市城市总体规划（2001-2020年）修改（草案）》也提出杭州将新增三大城市副中心，分别是杭州未来科技城、城北，和大江东。杭州城市总体规划（2001-2020年）的目标时间为2020年，也就是说如果这一目标顺利实现，杭州未来科技城将在6年之内建成为杭州的城市副中心，大量的人员流入，该区域房源需求大于供给的状态，该区域内房子升值也是可预见的。
未来科技城板块毗邻西溪湿地，国家5A级旅游景区，与西湖、西池并称杭州“三西”，园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽，整个园区六条河流纵横交汇，水道如巷、诸岛棋布，形成了西溪独特的湿地景致。
目前该区域配套也已逐步规划完善：
教育方面：杭师大仓前附小2014年底开建，学军中学海创园校区已确定入驻。区域内还规划有杭州未来科技城幼儿园、第一小学等总计30多所教育设施将要开建。
交通方面：快速公交6号线(蒋村到老余杭)今年开建，预计明年上路；轨道交通5号贯穿杭州未来科技城，与2、6号线可实现无缝换乘，规划2019年试运营。
配套方面：除了南面的西溪印象城、北面的海港城、淘宝城3期外，将引进银泰城，面积400亩，项目地址初定在东西大道以西，凤新东路两侧。
2008中国房地产百强企业
万科企业股份有限公司
中国海外发展有限公司
合生创展集团有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
北京首都开发控股（集团）有限公司
恒大地产集团有限公司
碧桂园控股有限公司
绿城房地产集团有限公司
大连万达集团股份有限公司
大华(集团)有限公司
金地（集团）股份有限公司
山东鲁能置业集团有限公司
上实地产
复地（集团）股份有限公司
首创置业股份有限公司
龙湖集团
SOHO中国有限公司
北京北辰实业股份有限公司
上海城投置地（集团）有限公司
阳光100置业集团有限公司
江苏新城房产股份有限公司
中华企业股份有限公司
招商局地产控股股份有限公司
北京城建投资发展股份有限公司
重庆金科实业（集团）有限公司
金融街控股股份有限公司
卓越置业集团有限公司
农工商房地产(集团)股份有限公司
中新集团（控股）有限公司
沿海绿色家园集团
广厦控股创业投资有限公司
融侨集团股份有限公司
新湖中宝股份有限公司
上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
福建正荣集团有限公司
宁波银亿集团有限公司
北京金隅嘉业房地产开发有限公司
浙江金昌房地产集团股份有限公司
建业住宅集团（中国）有限公司
中国奥园地产集团股份有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
四川蓝光和骏实业股份有限公司
方圆地产控股有限公司
鑫苑（中国）置业有限公司
福星惠誉房地产有限公司
武汉地产开发投资集团有限公司
上海中房置业股份有限公司
宝龙集团发展有限公司
浙江国际嘉业房地产开发有限公司
金都房产集团有限公司
目录：
（一）政策层面——杭州调整市区土地出让保证金并设2000万元上限
（二）新房市场——杭州楼市成交接近7000套，库存近15.5万套
（三）二手房市场——年末二手房市场又现甩房客豪宅亏本600万成交
（四）土地市场——1月土地吸金40.2亿最高溢价率超29%
（五）房企联姻——佳兆业究竟"嫁"给了谁？孙宏斌点了融创又秒
（一）政策层面——杭州调整市区土地出让保证金并设2000万元上限
1月21日，杭州市国土局发布消息，称“即日起，杭州市区经营性用地预约申请保证金调整为总起价的5%，上限为2000万元。”
该消息中的预约申请保证金即指“勾地”保证金。为了防止土地流拍，杭州土地市场一直保留勾地制度，也即是某一宗地块正式公告之前，有意向单位缴纳保证金，但也存在一些地块没有意向单位即挂牌的情况。【详细】
一般而言，地块的勾地保证金为5%，未设置上限，今天杭州市国土发布的政策，系在原先的基础上，新增设置2000万元的上限金额。2014年4月，萧山也有类似的调整，新增设勾地保证金上限1000万元。
小编解析：此次调整使得开发商的财务成本有所降低，一定程度上起到提振市场信心的作用。另一方面，调整降低了土地的竞拍门槛，借此吸引更多的开发商参与勾地。
（二）新房市场——杭州楼市成交接近7000套，库存近15.5万套
2014年，杭州市区新建商品房成交91751套，创下近5年来新高。进入2015年，楼市并没有延续之前5个月的势头。与去年12月相比，截至1月28日18点，1月商品房成交量环比下滑5成，仅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天维持这一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后几天成交量暴涨，也不太可能超过7500套。成交量的下滑，主要是前期透支购买力，加之楼市进入淡季，导致蓄客不足，进而开发商放缓推盘节奏所致。【详细】
小编解析：单从数字上看，1月的成交量其实算不上差。历史统计数据显示，2014年1月，杭州市区新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市区新建商品房共成交7818套。也就是说，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好处于楼市回暖期，2014年1月的市场已经出现了降温迹象。而现在的市场阶段，显然与2013年类似，从大趋势上看处于回暖期。如果对三年同期的成交量进行客观理性对比，考虑到这一市场背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一个正常的成交水平。
（三）二手房市场——年末二手房市场又现甩房客豪宅亏本600万成交
据杭州透明售房网统计数据显示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城区共成交二手房687套，日均成交约98套，环比之前一周上涨了约5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以来，市场二手房日成交基本保持在百套左右，成交量较之往年同期明显上涨。【详细】
据21世纪不动产相关负责人分析，最近几年临近农历年末二手房市场几乎都会出现一段成交比较活跃的时期，这个也和不少房东调整价格有关。
从价格上看，上周杭州主城区二手房成交均价有所下降。据统计数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20215.4元/平方米，环比之前一周下降了1.82%。
小编解析：城西某品牌的别墅小区有一套400多平方米的别墅，房东是去年三四月份左右购入的，毛坯总价1300万元左右，前段时间刚装修了一大半，还没有完工，装修款已经花了200万，这套房子买房加装修总共花了1500万元，前段时间房东着急用钱，亏本甩卖，降价到950万元左右，最近刚以930多万元的价格成交了，整整亏了将近600万元。
（四）土地市场——1月土地吸金40.2亿 最高溢价率超29%
1月12日下午，杭州万科以底价12.1亿元拿下良渚新城商住地，折合楼面价4848元/平方米。这是2015年杭州首宗住宅用地出让，也是杭州万科继上月联手大家房产在萧山拿地后，时隔1个月不到再次出手。据杭州国土资源局余杭分局公告显示，此次万科拿下的地块即余政储出50号地块，位于良渚新城良渚大道东侧、古墩路北面，总出让面积为99814平方米，可建面积约25万平方米，起拍总价120975万元，折合楼面起拍价4848元/平方米。
从地块周边条件看，地块东面隔立新路与中青文化广场紧邻，南面紧邻古墩路，未来交通生活便利，且距离万科良渚文化村也不远，可享受良渚文化村配套。东北面即为万科未来城项目，2013年万科拿下未来城地块时，楼面价约为4847元/平方米，与此次50号地块价格基本持平。据透明售房网数据显示，万科未来城自首次开盘以来，累计成交均价约12303.7元/平方米，近月成交均价为12258.6元/平方米。同时，加上此次拿下的近25万平方米的地块，杭州万科在良渚新城拥有40多万平方米的土地开发商，为良渚新城内最大的“地主”。
1月27日南星、景芳宅地的登场，土拍现场融创大家联合体、中天、九龙仓、旭辉、方兴、龙湖平安联合体6雄鏖战41轮，最终融大完胜，以20.28亿元竞得南星单元D-04号地块，折合拿地楼面价25177元/平，溢价率超29%。
另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、万科、江苏新城等10家单位报名，但仅其中的天阳和远洋两家出手竞价，经过小打小闹式的3轮竞价，最终天阳以5.78亿的价格挫败远洋，折合拿地楼面价16606元/平，溢价15%。两宗宅地共计入账26.06亿。
至此，2015年元月的土地交易以近40.2亿的成交业绩顺利落幕，今日出让会的收入贡献了全月成交额的6成多。【详细】
（五）房企联姻——佳兆业究竟"嫁"给了谁？孙宏斌点了融创又秒删
近日，佳兆业的高管与深圳当地政府官员进行会谈但未取得进展，该公司在深圳一处物业项目的销售禁令仍未取消。另一方面，处于资金链断裂危机的佳兆业，只能寻求卖股求生这一路径。【详细】
之前，有传万科和华侨城有意收购佳兆业。但随后华侨城对此进行了否认，万科发言人则表示未获有关此事的信息。而近日，关于融创中国有意接盘佳兆业的消息日嚣尘上。据业内分析，融创近日刚刚从绿城退出，手上握有一笔闲置资金，同时，这也是融创进驻华南区域的绝好机会。
有分析人士称，佳兆业的问题并不是“资不抵债”，它是由于非经济类的风险致被锁定楼盘，无法回笼资金，导致了对金融机构的违约后，政府进一步冻结了资金，这意味着接盘者从技术上看盘活的难度并不大。从此角度分析，如果融创真的能接手佳兆业，对融创来说，是赚到了。
记者多方联系，并未得到融创和佳兆业的正面回应，表示一切以公告为准。有意思的是，1月28日，网上疯传融创中国老板孙宏斌的一条微博，显示孙宏斌参与了“你认为谁最有可能接手佳兆业”的投票活动，把票投给了“融创”这个选项。随后几分钟后这条微博被删除，但还是在业内掀起了一场风波，大家都猜测这是孙宏斌代表融创的一种表态。
复地·壹中心位于杭州市拱墅区的申花板块核心位置，在城市主干道莫干山路与石祥路交叉口（汽车北站对面）。
复地壹中心由复地（集团）开发，复地成立于1992年，是中国大型的房地产开发和投资集团，荣获2014年中国房地产百强企业前20强。22年开发足迹遍布全国16个城市。目前，复地已在杭州开发了5个项目，包括城西的复地上城、黄龙和山、城东的复地连城国际、又一城、城北的北城中心。
整个项目占地约2.8万方，项目的北部是两幢精装酒店式公寓每幢共23层，约5.6万方，高80米；南部是两幢甲级写字楼分别是25层和28层，约8.7万方，其中A幢高120米，是目前区域内最高的写字楼。另外还有一个约三万方的商业中心。项目南面的北城中心/月星家居地块共有写字楼4万方，11万方商业，已经持续运营多年。
项目优势：
1.
常驻人口较多，人群比较稳定。地处蓝孔雀板块，周边高端住宅比较多，是杭州市规划建设城北三个次商业中心的其中之一。该地块总占地面积达40万方，总建设面积达100万方，其中商业体量30万方，为复地壹中心商业综合体，住宅体量70万方，分别由融信置业、招商地产、三江国际和江苏新城置业四家建设开发，一共可入驻约3500户，仅蓝孔雀板块内常驻人口达到 10万左右。
2.
周边流动人群较多。项目直面汽车北站，日均吞吐量达3万人次，是杭州比较大的汽车客运中心之一，目前周边属于拆迁待改的状态，周边商铺不多，可供消费的地方不多。
3.
交通方便，距离汽车北站地铁口仅300米左右，后期可带来的人群比较充足。
4.
项目开发商整体实力较强，有过成功运营经验，项目起初包租5年，每年以5%-6%返还给业主，相应的降低了前期的投资风险。
总的来说，该项目的养铺周期相对较短，无论是从投资还是后期自营的角度来说都是不错的选择。
中国著名的房地产开发商有：
万科地产VANKE (万科企业股份有限公司)
万达WANDA (大连万达集团股份有限公司)
恒大地产 (恒大地产集团有限公司)
绿地地产 (绿地控股集团有限公司)
保利地产 (保利房地产（集团）股份有限公司)
中海地产 (中国海外发展有限公司)
碧桂园GARDEN (碧桂园控股有限公司)
华润置地 (华润置地有限公司)
龙湖地产 (龙湖地产有限公司)
富力地产 (广州富力地产股份有限公司）
房地产开发商排名：
万科地产。万科企业股份有限公司，房地产十大品牌，股票十大品牌，目前中国最大的专业住宅开发企业，最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业，全球200家最佳中小企业，亚洲最优50大上市公司
保利地产。保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产最具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，最具竞争力地产上市公司之一
恒大地产。恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业
中海地产。中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河
绿地地产绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国领先地位
龙湖地产。龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司
绿城地产。绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商标，国内知名的房地产企业之一，AA*信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司
华润置地。华润置地有限公司(HK 1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内领先的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业
金地地产。金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展最快的房地产企业之一
富力地产。广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力最强的房地产企业之一。
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