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江苏苏宁赢球佳兆业江苏了佳兆业江苏，2-0客场战胜升班马深圳佳兆业。从赛前的战绩来看，深圳佳兆业积分比苏宁多1分，排名更是领先苏宁4个身位，高居第五。但仅就本场比赛而言，说深圳队本赛季要降级都不为过，除了在江苏苏宁快速反击进第二球之前被顾超神勇扑出的那脚射门以外，全场几乎毫无机会。打法凌乱、技术粗糙、皮球满天飞、勇猛有余而智慧不足，是我给本场比赛深圳佳兆业的评价。如果不是江苏苏宁把握机会的能力稍显欠缺，以及裁判的关键误判，0-4才是最合理的比分。不知道上一轮山东鲁能是如何被佳兆业逼平的。
江苏苏宁主帅奥拉罗尤的运气非常好，上一场刚被北京国安打花，上帝就把深圳佳兆业这盘菜端到了他的面前，供其享用。本场比赛的胜利，是江苏苏宁奥拉罗尤的一次自我救赎，无论是他主动求变还是被动而为，至少，奥拉罗尤凭借本场干净利落的胜利暂时可以平息一下上一周舆论的压力。 将追求传控的打法转变为苏宁更擅长的防守反击、重用苏宁中生代谢鹏飞和U23球员张凌峰，应该是本场比赛奥拉罗尤打开胜利之门的两把金钥匙。 当然，弃用周云也算一点，但面对升班马佳兆业，暂时还看不出来杨笑天比周云的高明在哪里。
说起中生代谢鹏飞，这名26岁的球员在两三年前的崔龙洙时代就已经是江苏苏宁铁打的主力，在队内红极一时。如果说他去年是“谢朋飞”，那本赛季已经变成了“谢鹏飞”，名字中的鸟用起来了，展翅高飞。看得出来，在刚刚过去冬训中他应该下了功夫，今年明显长球了。昨天晚上面对佳兆业，本来梅开二度才是他的标配。如果谢鹏飞能够延续目前这种火热的状态，那么隐藏在特谢拉和埃德尔身后的他，必将获得大量的攻城拔寨机会。最新的中超射手榜上，谢鹏飞和上海上港的吕文君以3个进球并列射手榜本土射手第一位。当武磊远走西班牙人之后，本土射手的大旗或许就要由他们俩和北京国安的张玉宁共同扛起。
第15分钟，苏宁中场断球形成反击，张凌峰送出的直传为埃德尔赢得了绝好的破门良机，可惜最后被对方封堵出界形成角球。而正是依靠这个角球，苏宁取得了决定比赛走向的第一个进球。
第16分钟，苏宁再次获得反击机会，张凌峰得球后送出精妙直塞，帮助特谢拉形成单刀之势，然而却被判罚越位在先。从VAR回放来看，这次判罚是个比较明显的误判，边裁旗子其实可以举得更理智一些。
第24分钟，张凌峰前场抢断，在近端特谢拉顺下的情况下，张凌峰视野开阔的分球，直接将球送到了远端跟进的谢鹏飞，可惜谢鹏飞禁区内左脚推射稍稍偏出。
58分钟，张凌峰禁区内拿球，面对对方后卫的包围式防守，张凌峰不看人的传球，将球交给了快速跟进的谢鹏飞，后者右脚劲射，球再次被深圳门将国威用脚挡出。
几个手术刀般的传球，为张凌峰赢得了主教练的信任。赛后，奥拉罗尤这么评价他佳兆业江苏：“张凌峰今晚的表现很好，他今天有一个首发出场的机会，一直踢到了73分钟，直到感觉有点疲劳为止。我们上一场比赛是一个很强大的对手，在防守方面，高天意的表现要比张凌峰要好一点。”看来，张凌峰的进攻能力得到认可，难道以后会形成遇强队上高天意、打弱队上张凌峰的套路？另外，张凌峰本场传球成功率高达81.3%，在队内仅次于谢鹏飞，并有2次长传，到位率100%。
综合网上对张凌峰本场表现的评价，有人说“好好培养至少可以达到张稀哲的高度，风格很像”；也有人已经开始为武磊谋划，提出“国家队就缺这样直传的，武磊最适合这样的传球”；更有人为他的后面的机会担忧“这么好的球员，就看熊大给不给机会了，汪嵩应该做他的替补”。如此的溢美之词，毫无疑问张凌峰已经是奥拉罗尤手头上的一座富矿，值得进一步开发与挖掘。除此之外，高天意、海米提、黄紫昌、马辅渔......一个个都在预备队南征北战，去年预备队联赛的冠军也证明了他们的能力，现在他们还暂时是埋没在沙子中的金子。
何时才能吹尽黄沙始见金，话语权就掌握在奥拉罗尤的手里佳兆业江苏！衷心呼吁，奥拉罗尤不要再抱着金饭碗讨饭吃了佳兆业江苏！
受到足协进一步佳兆业江苏的压力佳兆业江苏，中国足坛“改名运动”兴起，短短的一周之内，就先后有数家中超俱乐部宣布完成了中性化名称，分别是深圳队（原深圳佳兆业）、广州队（原广州恒大）以及广州城（原广州富力）。加上最早已经改名成功的大连人，这样中超就有了4支完成足协任务的球队，而中超新科冠军江苏苏宁则很有可能成为第5支。
丁喆透露了四个中性名称，江苏苏宁基本上就是要在其中选择一个，用来当做俱乐部以后“一生”的名字。下面就让佳兆业江苏我们来分析一下，江苏苏宁会更加钟意哪个中性名字佳兆业江苏：
江苏队，总的来说就是没有创意，却又接地气的名字。江苏苏宁一直以来都是标榜着代表江苏的球队，所以佳兆业江苏他们的口号是“江苏战斗”，也深得球迷喜爱，直接改名叫做江苏队，相信也是全省球迷愿意看到的结果。但是江苏队这个名字确实没有什么新意，如果他们也学广州队、上海队、北京队那样，整一个翻版的“全运会”了。
江苏金陵，顾名思义，那就是江苏南京队，因为“金陵”是南京的古地名，这应该不是一个好的选择。虽然南京是江苏省的省会城市，但是南京一直比较靠近安徽，素有“徽京”的说法。如果江苏苏宁改名叫做江苏金陵，那么势必会降低南京之外的江苏球迷归属感。当然了，也不是不可以这么叫，主要看俱乐部自己以后的定位。
江苏勇士，这个名字我实在是get不到他的点在哪里，如果非要说有什么关联的话，应该就是苏宁旗下的吉祥物——狮子（勇狮）。
江苏国际，这是当前球迷最为赞赏的中性名称，因为著名的意甲豪门国际米兰，同时也是苏宁旗下的一家俱乐部，和江苏苏宁是姊妹球队。江苏苏宁这几年被有意无意的改造成了“国米二队”，包括球队的球衣颜色——蓝黑，以及队内的外援流动，都有很强的国际米兰元素，改名为江苏国际实在是众望所归。
天海跟佳兆业，第26轮过后真成了难兄难弟。理性的分析一下，降级的应该是天津天海，天海本赛季靠卖主力球员跌跌撞撞的挺了一赛季，人心早已涣散，球员更多的思考下赛季何去何从，留在中超着实再也找不到权健这种接盘侠了，杨旭，靡浩伦等中超还有球队在抢，其它球员咋办？估计到时只得仰仗天津足协劝说泰达侠肝义胆风格收留一部分球员了，所幸现在场上一半主力球员租借来的，赛季结束后各找各妈倒无牵挂。教练一赛季换了四茬，估计也是中超又一记录了，李伟峰一个教练证都没拿到手的总经理，指望他保级成功，醒醒吧！一个俱乐部无资金，无球员，无教练只有一个营业执照的空壳，下赛季再续下去，能走多远啊？这样空壳对中超随时都是颗炸弹。反观深圳佳兆业，房地产企业为依托，财力雄厚，深圳市唯一中超队伍政府支持，健力宝老甲A球市，球迷文化底蕴丰实，于情于理都应该立于中超，只是苦于战绩苦苦挣扎，最后4轮好好打，应该能保级成功，相信佳兆业俱乐部作为鹏城的一张名片，下赛季会有新的球员加入，一定会回报球迷更好的成绩。
本赛季的中超保级形势还是非常明显的，除了北京人和已经基本保级无望外，另一个名额大概率就是天海和深圳二选一。
对于这两支球队，笔者更看好天津天海能够保级成功。
一、积分榜上天海还有2分的领先优势。 在联赛仅剩四轮的情况下，不要说2分的优势，哪怕是多1分、多一个净胜球都至关重要，天海队目前的这两分优势到最后极有可能是救命的。
二、从赛程上来看，天海也更为有利。 天海最后四个对手分别是主场对 已经“ 豪取 ”1平12负的北京 人和，以及三支无欲无求的球队主场对 大连一方、客场对河南建业、江苏苏宁。深圳则是主场对武汉卓尔、河南建业、客场对天津泰达、上海上港，前三支球队也都是无欲无求，只是最后一轮不论上港争冠形势如何，都不会让深圳轻易过关。所以说，天海的赛程要更为有利。
三、从球队的实力和最近的状态来看，天海都要优于深圳。 虽然赛季初经历了权健风波，但是天海队整个球队的框架还在，又从中超其他球队租借了多名球员，正常来说天海目前倒数第三的位置并不是他正常实力的反映，相比之下升班马深圳队在球队的绝对实力上和天海还是有差距的。在 最近10轮比赛中天海2胜4平4负，深圳则是1胜3平6负，最近则是3连败。
综上所述，在仅剩4轮比赛的情况下，天海保级的可能性能占到60%，深圳约35%，人和还有5%的可能性创造奇迹。
中超26轮联赛结束，保级球队的求生欲望也越来越大，在本轮赛事0-1不敌天津泰达之后，北京人和继续以12积分位于积分榜最后一位，而深圳佳兆业则以19积分位于倒数第二的位置，天津天海暂时离开降级区，但并不稳定，接下来的比赛依然重要。本赛季的两支降级球队基本上也会在这三支球队中产生，除去大概率降级的北京人和之外，另外一个降级名额也将会在天津天海和深圳佳兆业之间产生。
接下来天津天海的4轮联赛，分别是第27轮主场对阵北京人和、第28轮客场对阵河南建业、29轮主场对阵大连一方、第30轮客场对阵江苏苏宁，这四场比赛中除了大连一方和江苏苏宁实力较强之外，河南建业和北京人和都有一战的能力，如果天海可以在这4场比赛中获得6分以上，保级成功或许就能够成为现实。
而深圳佳兆业接下来的四轮联赛，分别是第27轮主场对阵武汉卓尔、第28轮客场对阵天津泰达、第29轮主场对阵河南建业、第30轮客场对阵上海上港，每一场比赛对于深足来说都非常艰巨，尤其是最后一轮对阵上港的比赛，上港由于具备了争冠能力，所以不会给深足任何的面子，因此深足只能寄望另外三场比赛可以取得理想的结果。未来的比赛哪怕只是拿下1分，也非常宝贵，作为一线城市的足球俱乐部，深足必须争气了。
就目前情况来看，天海的阵容还是比较优秀的，而且李玮锋执教首秀也迎来了胜利，似乎球队已经发生了变化，能够击败武汉卓尔，天海接下来的表现也变得增加让球迷期待；而深足在多纳多尼上任之后并没有带来太过于明显的变化，留给他们的时间已经不多了，多纳多尼的保级秘籍如果在深足身上无法奏效的话，很有可能就会成为又一支降级中甲的中超球队，就目前双方的情况来看，天海的保级前景无疑更加明朗，但必须把握好机会，而深足也将会继续力拼，谁能够笑到组后，拭目以待吧。
本赛季中超已经踢完了前二十六轮的比赛，还剩下四轮联赛就要结束，截止到目前，天津天海累积了21分，暂时排在中超倒数第三名；深圳佳兆业累积19分，以2分之差排在中超积分榜倒数第二名。无论是从球队的整体实力，还是从最后四轮的球队强弱程度来看，相比较而言，深圳佳兆业降级的几率最大。
从球队的整体实力来看，深圳佳兆业肯定是在天津天海之下。原因非常简单，无论是从队内外援的实力还是从本土球员的实力，天津天海都更强。而深圳佳兆业冲超成功之外，并没有对队内的一些老将进行更换，他们大部分人还是中甲旧将，就实力来讲，他们根本无法适应比赛节奏更快，拼抢更加激烈的中超，在引援方面，外援的水平和质量还可以，关键是本土球员不行。
另外，在中超前26轮比赛，深圳佳兆业一共打入了24球，丢了41球，天津天海共计打入32球，丢了46球。也就是说，天津天海的攻击力更强。需要特别指出的一点，天津天海队内的绝大部分球员，都已经适应了中超联赛，毕竟，这是天津天海进入中超联赛的第三个年头，要比中超一年生的深圳佳兆业更加适应和应对。
最后一点就是，深圳佳兆业剩下的四个对手分别是：主场对阵武汉卓尔、客场挑战天津泰达、主场对阵河南建业、客场挑战上海上港。天津天海的四个对手和对阵情况是：主场迎战北京人和、客场挑战河南建业、主场迎战大连一方、客场挑战江苏苏宁。相比较而言，深圳佳兆业当然四个对手的实力更强。综合来看，天津天海保级的希望更大，深圳佳兆业极有可能会降级，成为中超一年游的球队。
从当前形势和赛程分析上来看，最后四轮，深圳佳兆业降级的可能性更大。
1、天津天海已经更换了国内教练，人脉资源广，无论你承认与否，事实就是这样。
2、天津天海囤积了大量的小牛，这些球员说白了就是替中国足球锻炼，一旦降级，平台下降，锻炼价值和效果自然下降。
3、天津天海接下来的赛程有利，对阵球队都是保级成功且无其他欲望或者已经死透了的球队。
4、反观深圳佳兆业，对阵上海上港，需要冲击冠军。对阵天津泰达和武汉卓尔，大家想想当中的路数，就明白了。唯一保级的河南建业，就算到时候送深圳三分，怕是已经晚了。
综上所述，深圳佳兆业降级可能性更大。
个人觉得，深圳佳兆业概率更大。
赛季进行到现在（第26轮），中超的保级形势和争冠形势一样错综复杂，异常激烈，除了基本锁定一个降级名额的北京人和外，另外一个降级球队大概率会在实力和状态欠佳的天津天海和深圳佳兆业中产生。
目前中超11-15名分别为：上海申花、广州富力、河北华夏幸福、天津天海、深圳佳兆业和北京人和，这也是目前有可能降级的球队，但考虑到各队的实力，天海和深圳恐怕是竞争最惨烈的了。
天海最后四轮的对手分别是北京人和、河南建业、大连一方和江苏苏宁，其中两个客场两个主场，虽然最后几轮的赛程不好，但天海手握我两分的优势，而且他们刚刚赢下了武汉卓尔整体状态不错，上岸的概率要更大。
相较于天津天海，深圳佳兆业的赛程可就没那么友好了，虽然同样是2主2客，但他们将要面对的对手是武汉卓尔、天津泰达、河南建业和上海上港。相较于天津天海，他们要面对的对手实力要更强，而且现在他们在积分榜上要落后天海2分，对于四轮不胜（1平3负）的佳兆业来说后面的比赛真是太难了，想要保级成功难度太大。
确实本赛季的天津天海被冠以国家集训二队的称号，但是联赛成绩与自己的称号极度的不服，原因是多方面的，首先球队的不稳定，人员的不稳定说人心换撒一点也不为过，看看球队的人员和配置去年的亚冠配置，今年至少是联赛前六的水平，就是因为一些不可控的因素，导致球员的心都在考虑未来，所以没有几个球员是为大局着想，联赛打成这样的成绩我个人感觉已经非常不错了。毕竟球员有点没有归宿的感觉，怎嘛能让他们100%的发挥。
深圳佳兆业：
深圳市足球俱乐部成立于1994年，是唯代表深圳征战全国高水平职业足球联赛的球队，也是中国足球超级联塞创始球队，历程从末间断球队创立当年便以乙级联赛冠军身份打入甲B，随后在1995年的甲B联塞中又获得冠军并冲上甲A，实现“三级跳，创下中国足球界的“深圳速度2004年，深足提前两轮奇冠，获得首届中超联赛冠军:2005年，深足首次参加国际赛事，奇得亚洲军联赛季军，创下当时中国俱乐部亚冠最佳战绩;深足为深圳打造了一张靓丽的城市名片2018年11月3日，深圳佳兆队冲超成功，时隔7年重返中超联赛。作为第一年打中超的一年级新生，确实还是有点水土不服的感觉，从联赛开始就有点高开低走的感觉，联赛开始由于其他球队的不了解，胜了两场比赛后就没有了两点，联赛一输再输完全没有了斗志。从联赛开始就在吃老本，偶尔赢上一场比赛也不能让人信服，完全没有以前深圳队的霸气。从联赛进行到三分之一就奔着保级去了。
总之，这两只球队谁降级都不会让人意外，就像常说的呢样“人心散了，队伍就难带了”。
中超的复杂程度非常高，涉及的问题也是非常多，球队老板和球员之间的关系，对于比赛走势都有着一定的影响，天海和深圳是保级的竞争对手，但就目前的人力资源和财力资源来看，天津天海的降级可能性更大，虽然目前还领先2分，但其目前在中超已经没有什么朋友了，反观深圳在联赛人设明显好于天海，从深圳赢富力那场比赛就可以看出。
中超联赛战罢26轮，争冠和保级的形势终于比较明朗了。至于保级方面，北京人和下赛季基本重回中甲赛场，那天津天海和深圳佳兆业就是二选一，谁几率更大呢？
深圳佳兆业有可能是中超一轮游，七年的等待，恐怕又要再继续等了。对于深圳这个一线城市，7年来都没有顶级球队，这实在是个遗憾。在上个赛季依靠同省兄弟球队梅州客家队的帮忙，终于再次踏上顶级联赛的赛场。可是又存在不少问题，导致赛季刚过三四轮就开始陷入困境，一直在保级和降级区来回徘徊。
那相对于天津天海来说，为什么深圳佳兆业更加有降级的可能呢？
一、阵容实力有限，赛程也不占优。
天津天海阵容实力本就不差，只是由于各方面的原因，才导致今天这个局面。如果没有这些变故的话，天津天海排前六都不足为奇。
而深圳佳兆业除了外援能力稍强外，国内球员的实力基本就是中甲水平。虽然拼劲十足，有深圳这座城市“开荒牛”的精神，但无奈实力有限。
从赛程上来说，深圳佳兆业还要面对武汉卓尔、天津泰达、河南建业和上海上港的比赛，虽然只有上海上港还要为争冠而战，但深圳佳兆业面对其它三支无欲无求的队伍，也很难有胜算啊。
天津天海剩下四个对手也不算弱，但是关键有一场与北京人和的比赛，天津天海无疑是有可能战胜对手的。毕竟北京人和保级无望，球员们的心态也会有极大变化，是否还会尽力都得打个大问号。
如果天津天海战胜北京人和，那就掌握了极大的保级主动权，本就领先2分，这场胜利或许会继续扩大领先优势。分差拉大后，深圳佳兆业的希望就越来越小了。
二、中超“新生”深圳佳兆业人缘欠佳，而天津天海有背景。
虽然北上广深四大城市中，失去深圳佳兆业后，会显得极不完美，但是阔别中超多年的深圳佳兆业确实没什么人缘啊。这也是中超联赛的一种潜规则吧。
广州富力是送了深圳佳兆业3分了，可广州恒大为确保争冠，无法手下留情，三分照样带走。这同省兄弟球队都只能帮到这个份上了，那深圳佳兆业还能靠谁来送分呢？武汉卓尔嘛？或许有可能。但是刚输给天津天海的武汉卓尔，也需要及时反弹，否则也说不过去啊，顶多也就是握手言和罢了。
再者说，天津天海从赛季初，大家都看出是什么味道了，对于这样的球队，会让其降级嘛？如果真的降级了，那球队就彻底解散了。俱乐部没有资金可以继续运转下去，中甲也没投资商愿意加入，球员也无法安置。
虽然有传言部分球员在寻找下家，但也是说明了球员们并不想踢中甲。现在有机会保级，何不趁机帮天津天海留住这个资格呢？背后的力量也不会容许球队降级吧？
三、李玮锋有智囊团，多纳多尼对球队改变不大。
虽然天津天海刚刚经历换帅，但李玮锋背后有强大的智囊团，也有广泛的人脉关系，这对于天津天海的比赛增添不少保障。
多纳多尼来到深圳佳兆业后，球队的拼劲是上来了，更加团结，呈现出不同的精神风貌。但苦于球员实力有限，成绩也不见起色。虽然剩下赛程还有不少时间可以备战和调整，但恐怕对球队也很难有实质性的改变了。
当然，深圳佳兆业也同样会有某些可能性，但相对来说，还是希望渺茫。即使大家都不希望深圳佳兆业降级，可也是没办法的事啊。自己的命运自己把握，但失去主动权后，就很难挽回败局啦。
就不说天津天海俱乐部怎样苦命了，就说说天海纸面上的实力吧，怎么也不会沦落到现在的地步。
天津天海就赢了这么三场，按说应该降级。但是，还有比天津天海更差的，那就是深圳。
也许，今年28分就能保级，天津天海应该比深圳有更大把握更早拿28分。所以，我现在已经哆哩哆嗦地开始预祝天津天海保级了。
唱喜歌，不如多努力。希望天海队员奋力拼搏，哪怕是你明年转会，也要给自己卖个好价钱。
也希望天海能尽快找个好下家！
一年内到期要还的短期债务，毫无疑问是企业最大的压力。
随着楼市的企稳，加上政府坚持“房住不炒”的主基调，房地产行业的融资监管趋严，优化债务结构、降负债成为房企财务中作的重中之重。一方面进一步降低短期债务占比，另一方面控制和降低融资成本，才能为“活下去”做准备。
南都大数据研究院调研房企的负债情况，76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿，约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超1700亿。
短债TOP10出炉，总计超 1.2万亿
一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家，恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿。一年内到期有息负债超过500亿-1000亿元的有6家，分别为万科、华夏、富力、泰禾、招商、保利。
可以看到，富力是其中销售规模最少的一家，却高顶748亿的短期负债，压力不小。富力地产董事长李思廉表示未来会继续减轻负债，公司土地储备仍将以旧改转化为主。中期财报显示，上半年在土地上的花费仅约60亿元，而2019年和2018年分别为约250亿元人民币和370亿元人民币。预计未来6到12个月内还将继续减少土地收购，并加速库存削减和新产品推出，以保持营运现金流来偿还债务。富力董事长助理陈志濠也称，集团未来9个月将处理250亿~350亿元债务，超过一半会有重组安排，其他则以资金或销售抵消，另会出售投资物业及发展中项目的股权，以提升减债速度。
年初，融创董事长孙宏斌曾提出的2020年融创要做三件事情——“降融资成本，优化资产结构，谨慎拿地、拿对地方、拿对时间”。半年报来看，融创短期债务1406.23亿元，可支配现金852.3亿元，并不能覆盖全部短期债务。孙宏斌曾表示，未来将淡化销售规模目标，利润与降负债变成第一位。并且为了获取更多现金流，会处置一部分资产。
30家短债在100亿-300亿，占比最多
超六成房企的短期债务规模聚焦在100亿-500亿元的范围。其中，一年内到期有息负债超过300亿-500亿元的有16家，代表房企有奥园、金地、华润、雅居乐、世茂、中海等。
一年内到期有息负债超过100亿-300亿的房企有30家，代表房企有旭辉、时代、中南、远洋、龙湖等。此外，还有20家房企的短债规模不超过100亿元，如力高、中交、城建、绿地香港、建发等。
最高翻4倍！超八成房企短债在增加
南都大数据院监控其中65家房企的同比数据（部分房企数据不全），有52家房企的一年内到期有息负债呈同比增长，占比高达80%。
分区间来看，12家房企的一年内到期有息负债比去年同期增加100%以上，三盛控股以高达483.78%创下最高增幅。
三盛控股有息负债及一年内的短期负债都呈现翻倍增长。三盛控股在母公司的战略驱动之下，加速全国化扩张。上半年先后在江苏海门、浙江温州、江苏无锡拿下4宗地，总地价约27.54亿元，是其2019年全年长三角区域公开拿地总价的4倍有余。规模做大的同时，负债也在不可避免地攀升。截至上半年，有息负债101.39亿元，一年内到期的负债约为72.91亿元，一年后到期的负债约为40.84亿元，现金及现金等价物（包括定期存款及受限制存款）仅有约19.46亿元，并不够偿还。
今年上半年，华润置地的短期债务达到411.25亿元，同比去年大幅增长。因为2019年有息负债中仅6.5%的负债是需要一年内偿还，而今年这一比例提高到了25%。不过期末公司超过6百亿的资金储备足以覆盖公司短期债务的数额，现金短债比为1.47，短期无明显的偿债压力。
过去几年合景泰富采取较激进的买地策略，土储和项目建设不断增多，加上存货和投资性物业规模较大，也直接影响了多项财务指标。截至今年上半年末，合景泰富一年内到期负债较2019年底上涨40.9%至334.3亿元，期末非受限现金较期初减少28.8亿元至486.1亿元。
此外，一年内到期的有息负债同比增幅50%-100%的有9家，代表房企有远洋、绿城、新城、旭辉等。
从去年开始，新城控股甩卖了不少资产，负债问题有所缓解。今年上半年，新城控股的短期债务达到375.81亿元，占比达到较高水平，债务结构有一定的改进空间。考虑到期末公司账面的货币资金及受限制现金达649.95亿元，短期无明显偿债压力。
旭辉上半年严控债务总量规模，有息负债增长11.08%，处于合理水平。但是一年内到期的短期债务同比增加53.3%，增幅较大。“管理层一直希望以更少的成本去撬动更大的资源，旭辉的发展模式是规模、利润和财务稳健均衡发展。”旭辉控股CFO杨欣表示，旭辉希望将净负债率维持在70%以下。
借助大股东中交信用背书，绿城融资渠道通畅，因此上半年整体有息负债都在增加。截至2020年半年底绿城有息负债为1118.52亿，较期初增长17%。其中一年期短债347.9亿，同比增93.7%。但其持有现金628.5，现金短债比达到1.8，净负债率也只有为66%，风险可控。
一年内到期的有息负债同比增幅30%-50%的有12家，代表房企有招商、万科、奥园、中南、佳兆业、保利、金茂等。
面对“后疫情”时期的挑战，万科为了保持稳健的财务状况，还是下了一些功夫的。上半年公司继续保持经营性现金流为正，虽然一年内到期的有息负债总和达到968.2亿元，但持有货币资金1942.9亿元远高于一年短债。
对比其他国资企业，越秀负债水平明显偏低，在地方国企中表现较好。越秀地产财务总监兼执行董事陈静表示，“目前，公司现金流稳定，结合投资和开发情况控制投资强度和开发进度，境内外两个融资平台保证资金充足。”
佳兆业未来到期债务中，一年内到期的债务占比26%，5年以内长期到期债务占比约71%，5年以上的到期债务占比3%。管理层中期业绩发布会上也表示，下一步不仅要确保按时供货，还要缩短销售回笼的时间，同时提升投资拓展的质量，赚取合理的利润，以及较强的现金流，加强回款，用可以用的资金去扩大投资，实现规模、利润和现金流的平衡。
一年内到期的有息负债同比增幅低于30%的有19家，代表房企有富力、绿地、龙湖、中梁、世茂、融创、恒大等。这其中，龙湖、世茂为代表，基本保持着良好的负债结构；富力、恒大为代表，在降负债上取得些许成果。
短债无忧！这13家房企实现降杠杆
南都大数据院监控其中65家房企的同比数据（部分房企数据不全），同比来看，只有13家房企的一年内到期的有息负债同比负增长。其中降幅最大的有五矿、佳源、绿地香港、碧桂园等。
随着五矿地产成功落实收购母公司资产之交易，规模将得到迅速提升、缓解因项目数量较少导致的增长压力。相较于2019年，上半年短期负债压力有所减缓。2019年，五矿地产现金短债比仅有0.53，而2018年同期为3.55，同比高出7倍之多。一年内到期短债为72.626亿港元，按照财报披露的现金量及存款情况（38.5亿港元），完全不够偿这些短期债务。但是截至今年上半年，一年内到期的短期负债同比大降69.9%，现金短债比提高至1.25。公告指出，伴随着国内疫情影响程度的减小，五矿将继续努力抓住包括在线营销在内的多元营销方式、进一步促进销售、努力抓住现金回款，减少现金流压力
目前在三道红线当中，绿地香港三项指标均未踩线。上半年持续加强现金流管控，销售回款率高达92%，公司账面现金存量103.33亿，完全覆盖短期有息负债。同期，负债总额为917亿元，同比增长11%，净负债率从去年底的18%升至38%；总现金与短期负债的比值从去年的2.11降至1.86。有效有息成本则长期维持在6%以下。董事会秘书雷雨表示，由于绿地香港的负债水平在行业中处于较低的水平，因此未来将适度增加负债，并开启多元化的融资渠道。
在此前的规模扩张时代,正荣地产曾因追求业绩高增长，2018年跨越千亿门槛后，正荣推出2019-2021年“新三年战略”,加大力度去杠杆,由高增长向高质量发展转型。截至中期正荣的账面现金为398亿元，有息负债为636亿元。其中短期负债占30%，较2019年末下降4个百分点，银行贷款、非银借款、公司债和优先票据分别占51%、9%、7%、33%。债务结构持续优化，短债占比仅30%，相较2019年的34.2%大幅下降。
行业观察 ：加快回款迎偿债高峰
通过监测典型房企的有息负债总额及一年内到期的有息负债，可以看出，房企负债整体依旧保持高位，考验着大家的资金链。2020年，房企销售阶段性承压并迎来偿债高峰期。
研究员认为，面对到来的还款高峰期，房企想要回款主要有两种方式，一个是融资，为了应对还债高峰期，越来越多的房企将加快融资脚步。但是，“345融资规则”酝酿了将近两年时间，目前已在部分重点房企推行，未来会根据执行情况，完善和扩大适用范围。这意味着，房地产金融政策依然从严不容乐观。
另一个是销售、少拿高价地。如何加速销售回款，抢占更多的市场份额，是疫情常态化之下，房企的重中之重。诚如房企高管所言，“拿错地是很痛苦的一件事情”。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露
出品：南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组
从甲A到中超，只有三支球队没有降级过，分别是北京国安、山东鲁能、上海申花！而目前这三球队，只有国安和鲁能一直保持很强的竞争力，而申花自朱俊后，逐渐没落，本赛季还要为保级而战！
那么如果只看中超的这段时间，没有降级的队伍就很多了，除了国安、鲁能、申花之外，还有天津泰达、江苏苏宁、上海上港、包括后来的河北华夏和天津权健（天海）。
在中超联赛创立元年2004年，总共有12支球队，分别是深圳健力宝（深圳佳兆业）、山东鲁能、上海国际（现在的北京人和）、辽宁中誉、大连实德、天津康师傅、北京现代、沈阳金德（现在的广州富力）、四川冠城、上海申花、青岛贝莱特、重庆力帆。这个排名也是04赛季的最终排名！
而对于广州恒大，虽然是近年来的王者，但是其前身广州广药于2009年降级，随后广药集团在2010年退出，同年恒大集团买下广州足球俱乐部，更名广州恒大足球俱乐部。2011年恒大以升班马的身份夺得中超联赛冠军，并一举实现了7连冠！
中超联赛目前没降过级球队球队还比较多，但是，如果从职业化以来，一直在顶级联赛没降过级的球队就不多了。
从目前的联赛积分榜来看吧。
一、北京中赫国安
排名榜首的北京中赫国安是中超联赛的元老了，从职业化以来，这个老牌球队虽然只得过一次联赛冠军。但是，从来没有降级的经历，这是很厉害的！
二、广州恒大淘宝
自从恒大接手广药以后，创造了无数个记录，斩获冠军无数，更是拿了两次亚冠冠军。但是，不幸的事恒大接手之前，球队因为打假球被降级到中甲。
三、上海上港
上港倒是没有降级的经历。徐根宝十年磨一剑，从武磊、张琳芃、王佳玉他们小孩儿开始组队打比赛，从中乙一直升入中超不容易（但球队 历史 较短，一点点升起来的）。
四、山东鲁能
山东鲁能，老牌劲旅！自94年甲A联赛以来，从来没有降级。99年获得双冠王，中超改制以后制霸中超多年。
五、重庆当代
其实，目前的重庆队前身应该是云南红塔，尹明善在力帆降级后买壳保留在了顶级联赛。不幸的是后来又像电梯一样升降几次，现在实力不错。
六、大连一方
大连一方是原来赵明阳的球队，资深球迷都了解，曾经也红火了两年，后来老板资金出问题降级了。虽然现在是万达的投资方，但是球队跟八冠王已经没有任何关系了，八冠王已经随徐明而去了。
七、江苏苏宁
老牌球队，曾经的江苏舜天，曾经在中甲（甲b）多年，升上中超以后表现一直不错。
八、天津泰达
老牌劲旅，情况跟江苏舜天差不多，三星赞助时期打了甲b（98年）。
九、武汉卓尔
武汉卓尔的情况球迷们应该比较清楚，去年刚刚升入中超。曾经的武汉队也是 历史 悠久，可惜因为跟国安的一场比赛，那个球队没了。
十、广州富力
广州富力的 历史 也是几经波折，曾经的沈阳金杯、沈阳海狮、沈阳金德、长沙金德、广州富力.....一二级联赛混迹多年。
十一、河南建业
建业也是目前中国足球联赛的活化石，职业化以来没有换过投资方，目前唯一一个。但是，球队在06以前一直在二级三级联赛，2013也降级一次，多灾多难啊。
十二、河北华夏幸福
曾经的河北中基，之前一直中乙，中甲，华夏入主以后，球队实力大增，打入中超，也曾笑傲群雄。
十三、深圳佳兆业
老牌劲旅，曾经的中超冠军，在老板没钱发工资的情况下，老朱带着郑智、李玮峰、大帝等人拿下了冠军，令人尊敬的球队。后来不幸降级......蛰伏中甲多年，现在佳兆业接手，很不错。
十四、上海申花
中超传统豪强，自职业化以来从未降级！申花是令人尊敬的球队，申花企业虽然挂了很多年了，球队依然在用申花这个名字，不容易。
十五、北京人和
人送绰号“流浪者”。曾经的上海中远，实力强劲，那时候的上海德比才叫火爆！可惜，戴家太重利，球队来回跑，这回安生了。人和也是才升上来两年。
十六、天津天海
也是多灾多难的球队，长期在低级别联赛，好不容易遇到个金主，还是个搞传销的。可惜了，这么好的球队！
题主的问题应该是问职业化以来，一直在顶级联赛没降过级的俱乐部吧？如果是这样问题，那么综上所述，94年职业化以来，一直在顶级联赛，未曾降级的球队有三支：北京中赫国安、山东鲁能和上海申花，其他的都不算。
中超（或者说国内顶级联赛，包括改制前）没有降级过的球队，从1994年职业化开始，中国顶级联赛从未降级的球队有3支——北京国安、山东鲁能、上海申花。如果计算中超，还可以再加一支球队——天津泰达。
中超联赛以主客场双循环的方式进行，全赛季共30轮，240场比赛，并实施“升二降二”的升降级制度，即当赛季排名末两名球队降至下赛季中甲联赛，当赛季中甲联赛前两名球队升至下赛季中超联赛。
上海上港：2012年升入中超
广州恒大：2010升入中超（前身球队有过降级升级）
江苏苏宁：2008年升入中超
重庆斯威：2008年升入中超（2010年再次降级，2014年重返中超）
广州富力：2011年升入中超
河南建业：2006年升入中超（2012年降级，2013年重返中超）
深圳佳兆业：2018年升入中超（2004年中超冠军，前身球队有过降级升级）
大连一方：2017年升入中超（前身球队有过降级升级）
武汉卓尔：2012年升入中超（2013年降级，2018年重返中超）
天津天海：2016年升入中超
河北华夏幸福：2015年升入中超
北京人和：2017年升入中超（前身球队有过降级升级）
天津泰达：1998年升入甲A（前身球队有过降级升级）
仅北京国安、山东鲁能（注1）、上海申花在中国足球联赛职业化后未经历过升降级。
注1：1989年山东队降入B组，1994年以升班马身份参加甲A联赛。
注2：一些球队经历过多次升降级以及主体变更就不作详细讨论了。
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2004年中超联赛开始，其中北京国安队、天津泰达队、上海申花队和山东鲁能泰山队四队年年都在联赛当中。
我们不妨看一看今年的中超球队有谁，北京国安、广州恒大、上海上港、山东鲁能泰山、武汉卓尔、重庆斯威、大连一方、天津泰达、广州富力、江苏苏宁、河南建业、河北华夏、深圳佳兆业、上海申花、天津天海和北京人和。那么中超元年有谁：深圳健力宝（深圳佳兆业）、山东鲁能泰山、上海国际（北京人和）、辽宁中誉、大连实德、天津康师傅（天津泰达）、北京现代（北京国安）、沈阳金德（广州富力）、四川冠城、上海申花、青岛贝莱特、重庆力帆（重庆斯威）。
那么把这两年都参加的球队提出来，于是就有深圳、山东、人和、天津、富力、申花、国安和重庆八个队。然后我们再分析这八个队当中谁又中途掉队了呢？深圳，在2011年。人和，在2015年。富力，在2010年。重庆，在2006年。所以剩下四队国安、鲁能、申花和泰达没有降过级。
记不住中超初始时的俱乐部了。更换老板，球队解教，联赛降级，剩下的也还有些。如果从职业化创立以来至今算起，只有国安、申花、泰山，这三家元老，开创时就在，一直没有过降级。
没降级，是实力和能力，也是荣誉和声望，更是压力和负担。有时是比夺冠还沉重的负担，不夺冠还好讲，降级就象晚节不保，这是唯一的气节了。泰山某年保级时，令人揪心不亚于夺冠。
今年申花，会不会是明日黄花，想必不少球迷也揪着呢。申花能够保级，对申花球迷来说也不亚于冠军。这种感受，只有元老球队的球迷才能体会。
应该是国安鲁能申花吧。鲁能一直是历年难啃的骨头，虽然没有大火过，但成绩每年都不差，也是亚冠常客。打法鲜明，作风硬朗。好像从没为保级担忧过。本赛季成绩略有下滑，但守住亚冠资格问题不大。申花甲A时就是劲旅，国足进世界杯时贡献了不少国脚，申思祁宏吴承瑛范大将军等一批国足中流砥柱，跟国安的恩怨也是那时结下的。申花很早就开始大手笔了，之前引进过罗纳尔多时代的巴西主力中后卫好像叫巴亚诺，当时令球迷惊讶不已，感觉中国能来巴西国家队的真是不可思议。中超之后更是大手笔不断，阿内尔卡德罗巴特维斯都加盟过吧，只不过都没掀起太大波浪。但今年申花突然惨的不能再惨了，濒临降级边缘，不过以申花的这么多年的底蕴应该不至于降级，祝申花好运。最后说下北京国安，被誉为首都的御林军，成立至今国安之名就从未消失过，也没有过降级，算是传统强队了，甲A时代应该是最高光的时候，高峰高洪波曹限东谢峰，三杆洋枪大杀四方，后继杨晨邵佳一陶伟徐云龙等，每个时代都有风云人物领队。近几年成绩不是很稳定，可能一直因为有种北京大爷爱谁谁，跟谁都敢死磕的劲，加上京骂“文化”，京媒爱看不起人，所以多本地人喜欢，外地人讨厌吧。其实京骂是让人反感不过有球迷坦言，现场那种气氛让你不论素质高低就想发泄出来，营造出热血沸腾的气氛，真不是想侮辱谁，但怎么说也是不好的现象，这几年就明显少多了。最后祝这些传统强队能再次崛起吧，始终让恒大一枝独秀也不是很有意思不是！
这样的球队还是比较多的。之所以出现这种情况的，主要是二个方面的原因。 一是俱乐部的投资人持续不断地加大投资力度。二是俱乐部在管理上比较规范。
就拿当下还在中超联赛上比赛的俱乐部来说，像北京国安、广州恒大、上海上港、山东鲁能、江苏苏宁、天津泰达、广州富力、河北华夏、上海申花和天海俱乐部从来没有降过级。从这些俱乐部开始参加中国足球顶级联赛开始到到目前为止，牢牢占据了中超联赛的主力的位置。在征战中超联赛当中， 都取得了优异的成绩回报。由于中超联赛的特殊性，拥有中超俱乐部的投资人都没有实现盈利。 这就说明了一个道理，投资足球是一个赔本的买卖，在这样的一个领域还能持续不断地加大资金投入，也是非常不容易的。投资的金额随着比赛水平的提高和球迷的欣赏水平的提高也越来越大。从最初的几百万人民币到今天的上亿元的资金实属不易。对任何一个企业来说都是一个非常大的考验。从当前的中超俱乐部从引进主教练到外援，都是开出了数倍于他们当时的薪水才吸引到他们来中超执教或者踢球。 在中超俱乐部在世界足坛有影响力的主教练和球员也比比皆是。比如里皮、斯科拉里、卡佩罗、 卡马乔到刚来到中超的贝尼特斯等等。还有一些大牌球星更是如此，来来往往有很多的人。
这些投资人投资足球俱乐部的理由我们不得而知，众说纷纭，但是持续不断的投资给为提高联赛的影响力都做出了一定的贡献。
刚刚过去佳兆业江苏的2020年佳兆业江苏，是江苏足球的辉煌一年，一超四甲为球迷所津津乐道，男足（苏宁男足）夺冠，女足（苏宁女足）也夺得亚军。江苏拥有7支男子足球职业球队，是全国各省份中拥有球队数量最多的省份。江苏还有5个市承办了各级别职业足球比赛，一时间，江苏足球在全国风头无两。
上个赛季，不算女足，江苏地域里有江苏苏宁、昆山FC、苏州东吴、南通支云、泰州远大、盐城大丰、南京枫帆等一共7支职业球队，职业球队数量多于广东山东，冠绝全国。而且，苏州承办了中超第一阶段（部分赛事）和第二阶段争冠组的比赛。常州及江阴（无锡代管县级市）承办了中甲常州赛区的比赛。另外，南京江宁基地承办了女甲的比赛。南京江宁基地和盐城大丰基地承办了女乙联赛。
而本赛季，首先传出了泰州远大无力支撑的局面。其后，更是爆出了惊天大瓜，新科中超冠军江苏队（江苏苏宁）也很可能无以为继走向解散，全国GDP排名第2的经济强省，竟可能养不活一支中超球队，不禁令人唏嘘。据悉，无锡这边和泰州和江苏苏宁均有过接触，不过最终未见下文。其实，上个赛季，江苏足球也有过不好的端倪，南京沙叶河海解散，盐城鼎立也公开寻求过赞助，南京巴兰塔放弃中乙资格。
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了……而今，随着新科冠军江苏苏宁的大概率解散，江苏苏宁足球整体盛极而衰。如果苏宁解散，江苏将没有中超球队，而广东拥有3支中超队——广州队（广州恒大）、广州城（广州富力）、深圳队（深圳佳兆业），山东也有两支中超队——山东泰山和青岛队（青岛黄海）。江苏的职业足球队，无论是在数量上还是质量上，都已无法和广东山东抗衡！
关于佳兆业江苏和佳兆业江苏项目的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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