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商业地产行业产业链全景梳理：轻资产化成为趋势
商业地产行业的产业链主要是上游的地产开发、设备供应;中游的物业和商业地产运营以及商业地产的交易;下游则是个人或者企业租赁或购买后进行居住、商业、办公和其他等等的用途。商业地产行业产业链主要指得往往是上游的地产开发和中游的运营环节，目前随着我国房地产行业的持续发展，行业内部开始整合，大部分的商业地产企业往往都是多元化经营，不仅仅从事商业地产的开发，还涉及运营、交易以及住宅类房地产的开发运营等业务。但随着国家在房地产行业三道红线政策的下台，越来越多的房地产企业开始走向轻资产化运营的道路，开发与运营逐渐开始剥离，轻资产化运营成为行业趋势。
目前，我国房地产行业较为繁荣，行业内的企业数量较多，我国商业地产行业上游房地产开发参与企业主要有保利地产、万科地产和恒大地产等;设备供应商则种类较多，目前商业地产的设备需求逐渐向智能化、自动化发展，因此主要以大华股份、海康威视以及西门子电器等科技公司为主;行业中游物业、运营企业除了房地产开发企业外还包括了亚朵生活、凯德集团等专门的商业物业运营管理企业;交易平台则还有链家、太平洋房屋以及房天下等专门的第三方房屋中介平台企业。
商业地产行业产业链区域热力地图：广东省分布最集中
根据每年商业地产行业发布的行业TOP100名单数据来看，我国商业地产行业产业链优秀企业主要分布在广东省，其次是在上海市、江苏省、北京市等地区。
从代表性企业情况来看，广东省代表企业最多有恒大大地产、碧桂园、保利地产等等，除此之外，上海、江苏、北京等地代表企业也较多。
商业地产行业区域发展分布图：广东省投资规模最大
目前，根据我国各省披露的2020年商业地产(商铺+写字楼)投资规模来看，2020年全国商业地产投资建设活动最活跃的省份前三位是广东省、江苏省和上海市，其中广东省2020年投资额达2991.85亿元，超第二名江苏省一倍多。
商业地产行业代表性企业项目数量和储备量情况
目前，商业地产行业产业链上的代表性企业2020年商业地产相关项目数量和土地储备等现状情况如下：
商业地产行业代表性企业最新投资动向
2020年以来，商业地产行业代表性企业的投资动向主要包括新开商业物业、签订新的建设运营项目和拍卖获得土地。商业地产行业代表性企业最新投资动向如下：
—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》
深国投有可能被收购江苏商业地产，已经不再扩张项目江苏商业地产了。
还有莱蒙国际、万达、苏宁环球......现在排名前20的地产公司其实都要进入商业领域，但是具体到江苏就要看拿地的情况江苏商业地产了。
新城控股主营业务包括住宅开发、商业地产开发与商业运营管理。
1.新城控股集团股份有限公司(简称新城控股或新城控股集团江苏商业地产，1993年创立于江苏省常州市，集团总部设于上海市，是国内首家实现B转A的民营房企。新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，主营业务包括住宅开发、商业地产开发与商业运营管理。新城控股集团长期坚持“住宅+商业”双轮驱动战略。在城市布局方面，基本完成了对全国重点城市群、重点城市的全面布局，初步完成了“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局。2021年7月30日，新城控股发布公告称，公司筹划设立信托基金，并将在新加坡证券交易所上市。
新城控股不是国企。新城控股，即新城控股集团股份有限公司，是一家主要从事房地产开发与销售的私营企业。新城控股集团股份有限公司的前身是新城控股集团有限公司，新城控股集团股份有限公司曾获“2018中国房地产开发企业商业地产运营10强”等荣誉。
2.新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面，公司计划形成以“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。在商业地产方面，新城控股公司计划在全国范围内选择性地获取优质地块进行开发。
【拓展资料】
新城控股集团迁至上海，标志着新城战略发展中心的正式转移。江苏新城连续5年夺得江苏省房地产业综合实力五十强企业第1位。2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家实现B转A的民营房企。2018年，新城控股集团入选新华社民族品牌工程，携手国家级信息传播和智库服务平台，实现民族品牌的世界级传播，共同打造中国品牌的新名片江苏商业地产；截至2018年12月31日，新城控股集团已完成销售额超2200亿元，排名行业第8位。
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