本篇文章主要给网友们分享江苏房产契税的知识，其中更加会对江苏房产契税新政策进行更多的解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，记得关注本站！
家庭首套商品房买入前提，90平米以下契税1%，90平以上契税1.5%，
二套房买入90平米以下契税1.5%，90平以上契税2%，
三套以及三套以上契税3%，
如购买不限购商业房或商住房，不管面积和套数，契税都是3%的全额契税。
能。
拿到房产证办理退契税的方法步骤:1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后江苏房产契税，应当场受理退税申请江苏房产契税，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实江苏房产契税，对情况属实的江苏房产契税，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定，结合本省实际，制定本办法。第二条 在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》和本办法的规定缴纳契税。第三条 本办法中所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第四条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买或者房屋赠与征税：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。第五条 契税税率为4％。第六条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格，即土地、房屋权属转移合同按照规定确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额；
（四）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，房地产转让者应当补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。第七条 土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，交换价格不相等的，由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换价格相等的，免征契税。第八条 契税应纳税额，依照本办法第五条规定的税率和第六条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。第九条 有下列情形之一的，减征或者免征税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征。其中：
用于办公的是指：办公室（楼）、附属的职工食堂、职工浴室、库房和其他直接用于办公的土地、房屋；
用于教学的是指：教室（教学楼）、图书馆、实验室、操场和其他直接用于教学的土地、房屋；
用于医疗的是指：门诊部、住院部和其他直接用于的医疗的土地、房屋；
用于科研的是指：科学试验场所、资料馆（室）和其他直接用于科研的土地、房屋；
用于军事设施的是指：1．地上和地下的军事指挥作战工程；2．军用的机场、港口、码头；3．军用的库房、营区、训练场、试验场；4．军用的通信、导航、观测台站；5．其他直接用于军事设施的土地、房屋；
（二）城镇职工按规定第一次购买经县级以上人民政府批准出售的公有住房，且面积在国家规定的标准以内的，免征；超过国家规定标准面积的部分，应按照规定缴纳契税；
（三）因遭受自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，给予减征或免征；
（四）土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征；
（五）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；
（六）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
上述享受减征或者免征契税的单位和个人，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。减征或者免征契税的具体审批办法由省财政厅另行制定。
3‰
商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。商业房产过户税费：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%，营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取，土地增值税为1%。
购买且居住不到5年，交纳全额营业税.超过5年，非住宅交纳差额营业税。以房产证上标明的购置日期为准。
现实生活中，很多的家庭都会遇到各种各样的困难，有些比较贫困的家庭在遇到大事的时候，甚至会考虑将家中个人的住房变卖，这样可以换一些资金回来，缓解一下眼前的困难。那么在江苏卖个人住房需要交个税吗?卖个人住房可以免缴哪些税?我们来了解一下吧。
现实生活中，很多的家庭都会遇到各种各样的困难，有些比较贫困的家庭在遇到大事的时候，甚至会考虑将家中个人的住房变卖，这样可以换一些资金回来，缓解一下眼前的困难。那么在江苏卖个人住房需要交个税吗？卖个人住房可以免缴哪些税？我们来了解一下吧。
一、在江苏卖个人住房需要交个税吗？
1、商品房共分两类：普通住宅和 非普通住宅 。在江苏普通住宅又分两类：90平以下和90－140平，买方的情况下：90平时1％的 契税 。90－140是1．5％的契税，140以上3％的契税。买方的情况下都是3％的契税。
2、如果不 满五 年的话个税时需要交纳的，满五年也是需要交纳个税的。
3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始 购房 价乘以面积在乘以5．6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊5．6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5．6％。（过户指导价＊面积）＊5．6％。
4、二手房满两年住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税。在江苏住房个人所得税的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；b、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；c、 商铺 按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊ 税率 20％。
5、卖房人应缴纳 税费 ：a、交易费：3元／平方米；b、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；c、个人所得税：在江苏住房 房产交易 盈利部分的20％或者房款的1％（ 房产证满5年 并且住房的可以免除）。
二、在江苏卖个人住房可以免缴哪些税？
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非 普通住房 对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的在江苏普通住房对外销售的，免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
家庭住房的买卖要注意具体的办理方法和流程，可以先咨询一下当地的房管部门，根据政策规定来进行 房屋税 费的交纳。以上就是我关于在江苏卖个人住房需要交个税吗？卖个人住房可以免缴哪些税？的相关介绍，希望大家对于 房屋买卖 税费交纳的问题有更多了解。
新京报讯 （记者饶舒玮）7月19日，据江苏省南通市住房和城乡建设局官网消息，为支持刚性和改善型住房需求，南通市住建局、南通市财政局、南通市资规局联合制定江苏房产契税了《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》（简称《细则》）。《细则》规定，符合条件江苏房产契税的购房者将按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）江苏房产契税的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。该奖补申领期限自2022年5月20日起，至公告取消购房奖补政策之日止，逾期未领的视作主动放弃。
根据《细则》，上述可申请购房奖补的应当同时符合两项条件，一是在主城区范围内（崇川区、开发区、苏锡通园区）以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日后（含）江苏房产契税；二是购房人家庭（包括购房人本人、配偶及未成年子女）购买申请奖补的商品住房前在主城区最多只有1套商品住房（以不动产登记记录为准）。
此外，《细则》还规定，若购房人通过拍卖取得主城区范围内商品住房，成交时间在2022年5月20日后（含，时间以确认成交材料为准），且符合奖补条件的，也可申请购房奖补。
需要注意的是，若有以下情形之一的，不得申请购房奖补，其中包括以单位名义或个人与单位共同购买的住房；购买住房为非国有土地范围的；购买的新建住房为安置房和保障性住房，以及购买住房在2022年5月20日前已网签备案，买卖双方在2022年5月20日后（含）申请撤销网签备案，再次在同一项目重新签订（变更）购房合同的；购买住房为非同一家庭多人共同拥有，有一方不符合购房奖补申请条件。
编辑 武新
校对 王心
写到这里，本文关于江苏房产契税和江苏房产契税新政策的介绍到此为止了，如果能碰巧解决你现在面临的问题，如果你还想更加了解这方面的信息，记得收藏关注本站。
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