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江苏瑞银置地集团有限公司是2009-10-16注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于徐州市泉山区瑞银中心1号楼1-2302。
江苏瑞银置地集团有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320300695529452L，企业法人袁荣华，目前企业处于开业状态。
江苏瑞银置地集团有限公司的经营范围是：房地产开发、销售；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
江苏瑞银置地集团有限公司对外投资4家公司，具有0处分支机构。
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袁荣华。徐州瑞银中心老板是袁荣华。江苏瑞银置地集团有限公司成立于2009年10月16日江苏瑞银地产，注册地位于徐州市泉山区瑞银中心江苏瑞银地产，法定代表人为袁荣华。经营范围包括房地产开发、销售江苏瑞银地产；房屋租赁。江苏瑞银置地集团有限公司对外投资4家公司。
是。徐州瑞银中心成立于2006年，位于江苏省徐州市，是一家以从事房地产业为主的企业，是经过国家工信部备案许可、认证合法的，持有正规合法经营文件，属于合法企业，是正规的。
2007年8月6日，统计局告诉我们说，7月的通货膨胀达到了5.6%，创出10年新高；其中与居民生活息息相关的食品价格涨幅更是惊人。让我感到吃惊的并不仅仅是物价上涨幅度，而是到7月份为止，央行新发行的货币也同时达到了创纪录的水平。
数据发布之前，8月2-4日，笔者曾经到河北、山西和内蒙调研；此行的唯一收获，就是我发现北京的物价，虽然在有些人的眼中已经到顶了；但仍然远远低于以上三地。
越穷的地方，物价涨得越凶，这是我始料不及的；比如，在山西一个穷山沟里，鸡蛋30元一公斤，猪肉40元一公斤；这是裸价，也就是没有任何补贴的价格。这说明，价格的递补区间已经被截断。沿途所见，到处是滞销的水果，瓜果梨桃一大筐一大筐地烂在路边无人理睬；今年本是大年，果农欲哭无泪。
所谓流动性过剩
自猪肉“集体发力”以来，关于人民币是否存在流动过剩的争议，渐渐地淡出了理论界。
马克思有一句很著名的话：“货币是经济运行的第一推动力”，延伸到今天，似乎也可以概括为，建立在全球化资本市场基础上的“现代金融是现代经济的第一推动力”。
所谓“流动性过剩”，说到底，更多地是一个国家发展的战略问题，更多地是国际政治问题，而不是金融问题；因为在国与国之间，经济体与经济体之间，一切经济资源的争夺，都不能脱离对于货币资源(资本)的争夺。
在改革开放初期，在利率理论的研究阶段，我国对金融制度非常重视，尤其重视对资本主义国家汇率理论的研究。20世纪80年代开始，中国学界开始越来越多地研究汇率理论的问题，特别是资产的定价、风险的评估，以及高度市场化状态中的货币体系与结构。20世纪90年代，我国经济进入蓬勃发展的时期，这与当时金融的全球化和自由化以及金融领域大规模创新活动有着密切联系，否则也不会有今天中国的发展与强盛。
在这里，理论和实践是高度相关的。从实体经济运行的角度来看，中国的资本市场构造了经济运行的新基础、新平台。这个新基础、新平台的出现，意味着经济活动的行为准则和运行轨迹都要发生重大变化，特别是外汇，由此进入国家储备，中国也由一个不承认“外币”流通权力的国家，进而发展到现在“坐拥”1.4万亿美元外储的投资大国。这不是一个简单的数字。
改革开放以前，国内的经济运行规律比较清楚，经济变量之间的关系也相对稳定，一切都是在国门内进行计划。开放以后，特别是当国际贸易成为了整个社会经济运行的基础之后，很多经济变量之间的相互关系有所改变，它们之间需要有转换的变量，我们不但需要内部货币，也需要外部通用货币了。
所以，我国经济发展推动力，是沿着“商品价格——资金价格(即利率)——资产价格(汇率)”这样的轴心前进的。而由于我国实行的汇率制度，是“有管理的浮动汇率制”，但实际上则是以盯住美元为“实质”的国家管制制度，所以真正的问题是，由于我国生产力的价格很低，形成了冲击性的流通体系、贸易体系。
投资困境的必然结果
“通货膨胀是对内的掠夺，战争则是对外的掠夺。”说这句话的人是马克思，一个我们理应尊重的人。
绝大部分人在谈论“通胀”的时候，并没有思考通胀的本质是什么。有些人在议论CPI的时候，更多的是因为它是听起来蛮酷的一个词。可是，他们对于CPI的递增速率过于迅猛的后果，比如，投资增长，房地产价格的增长，股票指数的增长，甚至连猪肉的价格也在增长，却欠缺深入的理解。
而真正导致流动性泛滥的原始成因，是我们在几年前试图抑制过快的投资增长时产生的副产品：投资与储蓄之间的巨大失衡。换句话说，通胀的真正原因，不在于储蓄增加过快，而在于增加的民间财富，比如储蓄，不能及时转化为民间投资，进而推动就业。
通胀对于经济的发展，有哪怕一点点正面的作用没有？回答是肯定的。通胀的正面作用之一，首先就是它可以“逼迫富人投资”，从而推进一个国家或者说是“全社会”的进步。但是与此同时，我国的富人们，也不可能感觉不到，现在投资渠道确实过于狭窄。
前不久，原江苏省常州市民营企业“铁本”的业主戴国芳在当地受审，检察院的公诉书只字未提此前关闭“铁本”时所罗列的那些吓人的“罪状”。戴被指控的罪名只有“虚开发票，抵扣税款发票”，而指控如此罪行的最好的证据，就是戴国芳当年主动上交的那份“企业自查报告”。
此时，3年前有关方面“查处铁本”的“意义”，开始呈现出来了。对此，业界的评论是，“查处铁本”以扰乱经济罪开始，却以“虚开发票”这样细节化的罪行而告终，这多少显示出“行政体系和法律体系的准备不足”，让人们感觉到戴国芳式的企业主们的“投资困境”，铁本“钢铁王国”的梦想戛然终止，倒在了一个不能服众的罪名之下。
据报道，法庭上的戴国芳“痛不欲生”，他问有关人员，“如果当初我不曾主动填写那些‘自查报告’，结果会是什么？”
在过去的5年时间里，中国的GDP保持着10%的增速，而就业增加率只有不到1%，失业率保持5%以上。由于民间的财富根本无法转化为投资，使无数戴国芳们走投无路，要不留在银行里“发霉”；要不胡乱挥霍，污染社会风气，并导致一系列的商品价格发生紊乱。
没有投资的增长，当然就没有就业的增长。其实自2002年以来，我国居民与企业储蓄增加18万亿元；但产业投资的增加值只有6万亿元；过剩的民间资本的投资欠债，至少12万亿元。
无论这些投资欠债的成因是什么，每年它的贬值损益，就有1万多亿元；为了表达它们曾经的“存在”与“愤怒”，于是，我们看到了房地产价格“涨无可涨，仍然要涨”；直至近期的食品价格猛涨。投资无法满足，最终必然形成通胀。持有资产的人会变得富有，而持有货币的人会遭受损失。
这就是2007年中国居民人民币存款开始大量逃逸、自行寻求资产庇护所的根本上的原因。
金融决策vs 政治决策
我们必须面对两个问题：首先必须确认，美元在未来会不会持续贬值？这显然并非悬念；其次，如果美元在未来持续贬值，推高人民币升值的因素就是“不可抗力”。否则，我们国家难免要面对货币投机流行、货币过剩的局面，彼时再开放货币市场，则将面临更大的市场风险。
事实上，市场最深的恐惧，是由于美元的信用不足，当美元成为一条没有出路的“悬河”以后，那么或早或晚，要不它会冲决堤坝，要不成为一潭等待干涸的“死水”。
中国至少还需要三五年时间，才能摆脱增发基础货币对于外汇储备的依赖，但在此期间，我们应当尽可能多地投资于各种以人民币为计价单位的资产以及自然资源，然后付出美元资产。人民币对于美元的升值压力，并不是因为人民币是否该升，而是美元应该贬到哪里，才是底部。如果美国紧缩对华贸易，美元的跌势将不可逆转；沽空美元的人们，必然转向现货商品，而不是其他货币。
对此，巨额的贸易顺差引发货币资本扩张性涌入，这只是一个假象。因为中国外汇储备增加，必然扩张中国的采购能力，直至外汇枯竭，中国的采购才会停止。在这个过程中，外资希望通过投资中国，建立独资企业，仍然无济于事；因为企业只是“政治的细胞”，金融才是“政治的血液”。
人民币的问题，在本质上与美元如出一辙，都存在造血功能衰退，同时“脂肪”和“骨刺”压迫中枢神经。所以无论美元贬值多少，多半都会消耗在原油储备上。在未来，原油将会更贵，虽然现在它已经很贵了，但这才是问题的“正解”。
事实上，人民币已经经历了1983~2005年的22年固定汇率制，现在正进入一个相对温和的升值阶段。如果有人竭尽全力，希望通过拉高人民币的币值以遏制中国短期的经济活力，这一设想成功的可能并不是没有，但确实相当渺茫。
学会识别哪些利益有可能消失，而哪些利益不可能消失，需要很长的时间与过程。为此，也许我们将牺牲掉一点“经济活力”，但这正是我们改善宏观经济所需要的。
此前，日元升值的过程，也曾丧失过“经济活力”，但换来的却是规模庞大的海外投资市场。多年以来，日本不断扩张其海外投资规模，每年都有资本利得。
随便问个日本人，是现在好，还是1980年代好——换言之，是380日元兑换1美元好，还是110日元兑换1美元好？考虑到海外市场，日元升值真的吃亏吗？这种问题提得真蠢。
日本人民享受到日本经济发展的“福利”，一个负责任的民主政体不会容忍金融政策对内剥夺。尽管日元“失败”了，但这只是日本金融决策体制的失败，而非日本政治决策体制的失败。
人民币目前实际上被国际认为是硬通货，在国际美元信用体系即将崩溃的同时，国际对人民币的需求非常旺盛，这时实行人民币自由兑换，实际上就是将人民币作为大宗商品对外输出换回相应商品和服务，解决国内的通胀问题。
中国社科院金融研究所金融市场研究室主任曹红辉博士做了多年的翔实调研，甚至深入香港、深圳的“钱庄”和“找换店”，以及黑龙江黑河口岸实地调查了人民币的境外流通情况。
他介绍说，人民币在东南亚地区已经成了仅次于美元、欧元、日元的又一个“硬通货”。在西南边境地区，人民币有“小美元”之称；而在中缅边贸及旅游活动中，缅甸禅邦重镇小勐拉，每年流出、流入的人民币多达10多亿元；人民币在越南流通范围也非常广，已经在越南全境流通。在西北地区，人民币主要是在中亚五国、俄罗斯地区和巴基斯坦流通。在东北地区，人民币主要是跨境流通到俄罗斯和朝鲜以及蒙古国；特别是蒙古国，已经把人民币作为主要外国货币。
二线城市限购带来江苏瑞银地产的溢出效应释放大半，楼市去库存基本完成，三四线城市房价维持高增长的支点在减少。
“上午一开盘，全款和首付八成的买家先看房，下午首付七成、五成的看，等到晚上，江苏瑞银地产你就只能收到短信通知江苏瑞银地产：没房。”一家龙头房企佛山公司拓展经理对《财经》记者说，在他的印象中，佛山房价从2016年初开始上涨，到2017年中，佛山城区的房子涨江苏瑞银地产了一倍左右。
这一时期，在距佛山700多公里的泉州，楼市也异常火爆。“大量需求涌入后，泉州新房不得不采取摇号购买，热门楼盘摇中几率是1∶10，可以说摇中就发财。”另一家龙头房企厦门公司负责人告诉《财经》记者，自从厦门限购强化后，资金大量涌向泉州，泉州距离厦门坐高铁不到半小时，但房价却不到厦门的一半。厦门新房均价4.1万元，全国第四，泉州还不到2万元，是明显的投资洼地。
从2016年开始，三四线城市房价进入快速上涨轨道，像佛山、泉州这样暴涨的城市还有很多。千人抢房到凌晨，夜宿街道打地铺，这些只能在一二线城市抢房时见到的景观，开始在三四线城市频频上演，甚至网友们有更“励志”的打趣：比你有钱的千万富翁都在淋雨排号，你有什么理由不努力。
8月15日，国家统计局发布2018年7月70个大中城市商品住宅价格数据。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2％，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2％、0.6％和0.5％。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1％，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5％，涨幅比上月扩大0.8个百分点。另外，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2％、1.0％和1.1％。
三线城市是明显的上涨高地。
7月31日，中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，过去无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。随后，又传出城市棚户区改造审批权收归中央、限制企事业单位买房等消息，若干已打算放松限购的地方政府被迫继续从严。
三四线城市楼市的狂欢还能继续下去吗？
谁在推动房价暴涨？
“有杭州的旅游团刚下车，一个人就能买几十套。”碧桂园·北海印象的一位销售人员告诉《财经》记者。他所在的楼盘今年1月开盘，过了“五一”就差不多售罄。“我们是140平方米以上的大户型卖得不快，北纬21度那个盘因为是小户型还临海，一开盘就疯抢。”他说。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组对比了141个样本城市，数据显示，2018年4月，西双版纳、咸阳、南充、乐山等城市进入房价环比涨速前10位。同期房价中位数过万的55城中，包括佛山、泉州、金华、昆山、漳州、南通、张家港、中山、沧州、泰州、衢州、保定等三四线城市。
什么原因刺激了三四线城市房价的暴涨？《财经》记者采访发现，一二线城市限购、限价、约束信贷带来的溢出需求，城镇化发展中的棚改货币化安置政策，以及A股市场的不景气都是刺激因素。
2017年3月，厦门出台了号称有史以来最严的“限房、限贷、限离婚、限社保”的限购政策。泉州虽然也限购，但相对宽松，比如缴纳社保满一年就有购房资格，厦门则是三年。在北海的购房者中，当地人和旅游客各占了一半。海南限购之后，很多海南没有买到房的购房者来到北海。北海的地理位置和海南只隔了一个北部湾，坐船大约10个小时就能到达。现在，外地人在北海只可以购买一套住房，但在2017年之前，外地人购房不受限制。
同样，由于广州限购，溢出的购买力推动了这一波佛山房价的上涨。2015年5月1日，佛山取消了限购政策，在信贷方面，从2016年开始，佛山购房首付也由三成变成了两成。
一位佛山碧桂园的员工，土生土长的佛山人，告诉《财经》记者，2016年环广州区如南海、顺德北滘、禅城中心涨得都比较厉害，都是广州客过来购买。他2016年底在佛山买的新房，现在涨了80％。据他介绍，地铁开通也刺激了房价上涨，尤其是新房。
从2017年开始，佛山进入地铁2.0时代，又对接了广州线，对房价的影响立竿见影。
财报显示，碧桂园2017年约58％的销售来源于三四线城市。
瑞银证券房地产及教育行业分析师谌戈认为此轮三四线城市房价上涨有三个主要原因。他对《财经》记者分析说，一是政府的政策引导。在过去两三年，三四线城市的棚户区改造和货币化安置，释放并催生了不少三四线城市的购房需求江苏瑞银地产；二是城镇化的持续推进，三四线城市本地的部分刚需和改善型需求；三是一二线城市限购后的溢出效应。由于一二线城市的限购和高房价，从2017年开始，一二线城市的房产成交量就出现了明显的下滑，很多在一二线城市工作生活的人选择回家乡买房，一些投资人、炒房客也转战三四线城市。
炒房客之所以转战三四线城市，还有一个主要原因是国内可投资标的太少。
2017年7月1日，央行发布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》开始实施，严格封堵企业和个人换汇投资海外市场的可能；近两年来，主打普惠金融的P2P理财平台又陷入跑路潮，大量投资人一夜之间血本无归；而股市自2015年中大跌后，就一直震荡回落，进入慢熊。房子成了国内唯一的抗通胀投资。
但是，三四线城市房价并不存在全面暴涨，其城市分化和阶段性特征较为明显。贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《财经》记者采访时表示，部分三四线城市的房价上涨有城镇化的大背景，棚改货币化对市场预期也造成影响。在销量上，棚改货币化对三四线城市的贡献在15％左右，但引燃了三四线城市的购房预期。
《财经》记者在泉州市住房和城乡建设局官网上，查到一份泉州市2018年城镇棚户区改造项目清单，其中显示2018年，泉州将总投资32.48亿元，建设面积51万平方米，建设保障性安居工程棚户区改造9644套。
2017年3月27日，在福建省住房和城乡建设厅发布的一份《2017年全省棚户区改造项目清单》中，泉州以总投资310.74亿元，位列全省第二，仅次于莆田，约为漳州市（101.11亿元）的三倍。
上述龙头房企厦门公司负责人告诉《财经》记者，泉州房价此轮大涨一部分来自厦门限购的刚需溢出效应，溢出范围为厦门周边角美、水头一带。而更多的则来自于泉州的本地需求，更准确的说是城镇化的发展。
泉州是三线城市，但其常住人口865万，厦门的常住人口只有401万，一线城市深圳的常住人口约为1252万。2017年，泉州GDP实现7548.01亿元，居全省第一位，这是泉州GDP连续19年领跑全省，有地产行业人士预测，泉州的人口可能很快突破千万大关。三线城市的泉州，却有着二线城市的经济总量和人口密度。
许小乐认为，三四线城市的城市化提速是基础因素。我国仍处于城镇化中期，三四线城市的城市化率仍然较低。近年来，随着交通基础设施的改善和产业的内移，三四线城市进入城市化提速阶段，吸引当地农村人口以及外出农民工回流。在收入提高下，农村居民结婚和子女入学更倾向于进城，对三四线城市住房形成需求。
三四线城市房价维稳有多难？
进入下半年，维持三四线城市房价快速上涨的支点正在发生改变。
首先是棚改政策出现了调整，审批权由地方收归中央。
国开行相关部门负责人近日在接受新华社采访时表示，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。但按照国开行规定，贷款合同审批由总行、分行按照职责分工，共同把关。
近期，为落实有关监管要求，国开行将合同审查权限统一到总行，主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致，集中到总行统一把关。
一位地产股权投资人向《财经》记者透露，信贷权限虽然在分行，但是要求已经严很多了。如以前满足规定的前三条，地方政府就可以拿到低息贷款，但现在可能要满足十条规定才行。
棚改分为货币化安置和实物安置两种。2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。
棚改货币化安置是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。因为违规操作，产生了很多拆二代，有的甚至身家过亿，这也炒热了三四线城市的房价。
地方政府在其中受益颇多。地方政府在国开行拿到低息贷款后，把钱补偿给拆迁户，然后再把拆迁后的土地高价卖给开发商，这一过程中既推高了房地产的成交量、房价，也增加了地方财政收入。
据国开行相关部门负责人介绍，2015年、2016年、2017年国开行分别发放棚改贷款7509亿元、9725亿元、8800亿元。截至2018年6月末，累计发放棚改贷款38684亿元，其中今年发放4609亿元。
“三四线城市的棚改金额，今年明年应该不会有明显增长。”谌戈对《财经》记者表示。虽然地方政府一直在积极寻找转型的新支柱产业，但土地出让金一直是其收入的重要来源。地方政府执行中央政策时，对房地产依然是喊打超过真打。
财政部数据显示，2017年，全国地方政府本级财政收入和政府性基金收入分别为9.1万亿元和5.8万亿元，房地产相关收入占两者合计之比达到45％，其中卖地收入占比35％，房地产相关税收占比10％。
2018年3月，中国人民大学财税研究所、重阳金融研究院、财政金融学院联合发布的《中国2017年度财政预算执行报告》显示，对土地财政依赖度高的前五大省份分别为浙江、重庆、江苏、山东、江西，其中浙江达到了113.5％。
谌戈表示，房价涨跌也反映了中央和地方的博弈。
来自中原地产研究中心的统计数据显示：7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。调控政策之前集中在二三线城市，7月份从一二线城市到三四线城市均有大量分布。
7月31日，中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”。一周后，在辽宁沈阳召开的部分城市房地产工作座谈会上，住建部提出“对楼市调控不力的城市坚决问责”。
其他方面受限之后，人才政策成了一个擦边球。
2018年上半年，全国有超过40个城市发布了各类型的人才政策，吸引人才落户，推出购房优惠补贴，踩限购政策边界。这也说明，在中央强监管下，地方政府能出的招不多了。
“厦门本来已经打算悄悄放松了，7月底政治局会议后，只能继续紧下去。”前述龙头房企厦门公司负责人对《财经》记者介绍，从去年开始泉州成交量很大，基本把这几年攒的本地需求消化完了。现在受市场信心影响，厦门来泉州购房的人群已经大幅减少，之前稍微边缘一些的楼盘，曾经是2∶1或更高的认签比例，现在也就刚刚完售。“我觉得会冷一些，但是毕竟泉州价格没有非理性上涨过，所以应该也不会冷到厦门、漳州这样。对于泉州，城市化进程的影响更大一些。”
而碧桂园·北海印象的售楼处工作人员也透露，“近期成交有所放缓。”
北海从2017年下半年也推出了限购政策，非本地户口只能购买一套住房，并且银行首付贷款已经提高到40％。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，棚改货币化政策及时、有序退出有助于让市场回归基本面，短期会使部分过热的市场降温。
这一影响在6月、7月两个月的成交量数据上已经有所显现。不少城市连续两个月出现销量下降。房价涨幅收窄和下跌的城市逐渐增多，二季度全国347个城市中房价涨幅大于1％的城市个数由4月的260个减少至6月的199个。长期来看，去除外部的政策影响，三四线城市的房价会向收入、人口等基本面回归。
万科2017年报显示，万科重点关注的14个城市的商品住宅（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），批准预售面积和成交面积同比分别下降4.3％和29.3％。
另一方面，三四线城市受益于投资溢出效应和去库存政策驱动，商品住宅成交面积同比保持增长，但年底增速也逐渐趋缓。
谌戈认为从投资的溢出性需求来看，经过一年半左右很多城市房价翻倍，需求已经消化差不多；现在，支持三四线城市房价上涨的主要因素是城市化，这个过程相对比较缓慢。所以，今年下半年到明年，三四线城市的房地产销量可能会轻微下降，但是幅度不会太大，房价会相对比较稳定。
二线城市或将小幅反弹
虽然三四线城市房价上涨因素出现变化，但并不影响房地产商的热情。
中国指数研究院报告显示，2018年1月－4月，20家代表性房企在三四线城市拿地面积占比达50％，同比增长了8个百分点；而二线城市拿地面积占比46％，同比下降3个百分点；至于一线城市，拿地面积仅有4％，同比下降5个百分点。
中原地产研究中心的统计数据显示，7月全国热点城市土地市场继续集中成交，50个热点城市卖地超过2.15万亿元，同比上涨33％。这50个卖地最多的城市中，有25个城市是三四线城市，刷新历史纪录。20个三四线城市卖地超过了200亿元，包括佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市、徐州市、菏泽市、台州市、上饶市、潍坊市、阜阳市、赣州市、泉州市等。
中原地产首席分析师张大伟认为，这并不意味着未来三四线城市房价会继续走高，只能说明开发商预期房价上涨，最后上涨与否还是要看银行的信贷调控力度。
谌戈则认为地价滞后于房价，2017年初之后，一线城市房价基本停涨，但一线城市的地价却是在2017年终才开始往下降。市场有一个滞后的过程。“我们团队观察到，近几个月曾在三四线城市布局较多的上市公司，现在也趋向于保守，开始谈到三四线城市的风险。”谌戈说。
对比三四线城市，谌戈更看好二线城市的未来。来自瑞银证券的数据，2017年全年，一线城市一手住宅销售面积下降了27％，二线城市下降约4％。谌戈认为，一二线城市存在人口净流入带来的刚需，但很多二线城市不如一线城市财政健康，主要靠房地产拉动经济增长，对调控的耐受力弱。业内一般认为，房地产的调控周期为两年。从2016年9月至今，北上广深的调控已有两年，但限购政策依然严格，二线城市却有一定空间。
除了市场规律，货币政策变动也引发了房价上涨的预期。
6月24日，央行宣布，从2018年7月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。此次央行降准释放了7000亿元资金，这是今年以来央行进行的第三次降准。与今年1月、4月的两次降准相比，此次增加了债转股的鼓励。民生银行首席研究员温彬曾预测：到年底可能仍有1次－2次的定向降准操作。2008年、2011年和2015年三次降准，房地产市场销售明显恢复，且持续时间在一年以上。
“虽然国家希望资金可以流入实业，但我们也会担心这部分资金被企业用来炒房，又走回以前的老路。”一位地产分析师对《财经》记者说。他认为“降准对房市的影响，主要还看后期监管”。
据《财经》记者了解，7月多个城市已经发布了约束企业购房的政策，全面封堵投资炒房的可能性，并且暂停企事业单位购买住宅这一政策有可能向多个城市蔓延。张大伟认为，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。因为在大部分一二线城市，都有企业买房的现象。
关于江苏瑞银地产和瑞银房地产开发的项目的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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