今天给大家聊到了江苏二套房政策，以及江苏省内二套房首付比例相关的内容，在此希望可以让网友有所了解，最后记得收藏本站。
南京是江苏的省会城市，我们大家在南京买房子的时候，一般需要了解清楚南京的购房政策，目前南京也属于限购城市之一，无论是买首套房还是二套房，前提是一定要满足购房资格，当然购买二套房要比首套房的首付高，那么，南京二套房首付比例是多少？
南京是江苏的省会城市，我们大家在南京买房子的时候，一般需要了解清楚南京的购房政策，目前南京也属于限购城市之一，无论是买首套房还是二套房，前提是一定要满足购房资格，当然购买二套房要比首套房的首付高，那么，南京二套房首付比例是多少？2019年二套房新政是怎样的？
南京二套房首付比例
2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。南京二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。
1、商业贷款买房首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
2、公积金贷款首付比例
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
2019年二套房新政
1、二套房借款人首先申请贷款购买房屋。例如，预定购买房屋所在地的第二套房屋登记信息系统（包括第二套房屋预售合同登记系统，下同）已为第二套房户登记了一套（或多套）完整住房单元。
2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。
3、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。
文章的内容即是我给大家分析的关于南京二套房首付比例是多少以及2019年二套房新政是怎样的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。总而言之，我们大家在买二套房之前，首先要弄明白二套房的首付比例和二套房的购房政策。
当地的楼市行情并不好，为了进一步鼓励买房，这些城市才会降低二套房的首付款的比例。
因为很多城市的房价非常贵，买房的人的数量也不多，所以很多城市开始推出各种独立买房的措施。有些城市会降低首套房的购房款的比例，有些城市会全面取消限购限贷的措施，甚至有些城市会直接降低二套房的首付款的比例。从某种程度上来说，我们需要做的事情是让真正需要买房的人买到属于自己的房子，同时积极降低各个地方的房价，而不是通过各种花样百出的方式来鼓励大家买房。
这个措施是怎么回事？
这是关于江苏的三个城市发布的房地产调控的措施，三个城市分别是江苏无锡和苏州，为了进一步提升当地的房地产行情，这三个城市将会全面下调二套房的房贷首付比例。在此之前，这三个城市的二套房的首付款的比例是50%~80%。在此之后，居民支付首付款的比例将会被降到30%~50%。
当地的楼市状况并不理想。
之所以这样讲，主要是因为这三个城市的房价都非常贵，同时也已经远超了普通人的基本收入能力。对于当地的普通人来说，很少有年轻人能够买得起当地的房子，很多70后和部分80后反而会拥有当地的多套房子。在这种情况之下，如果不推出更多国内买房的措施的话，当地的房地产行情只会变得越来越差。
与此同时，在江苏这三个城市推出相应的房地产鼓励措施以后，越来越多的城市也会相继模仿相关措施了。在我们的房地产行情全面降下来以后，我们会发现全国各地在半年之内已经推出了400多条房地产措施，这些措施的所有目的都是为了鼓励大家买房，通过这样的方式来维护房地产行情的正常运作。
为激发当地房地产市场热度，又有多个城市加入江苏二套房政策了放松楼市调控政策的队伍，这些地方政策主要指向对二套房首付比例大幅松绑。
8月12日，济南宣布调整住房公积金贷款政策，二套房首付比例降至40%。
同日，江苏省三城也传出了将对二套房首付比例松绑的消息。其中，南京下调住房贷款首付比例，二套房最低30%；无锡为名下有一套住房且贷款已结清，二套房首付最低30%；苏州则有消息称，二套房贷款方面，如贷款还清则可以施行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
业内人士对证券时报·e公司记者表示，这些城市通过降低首付以及优化“认房认贷”政策释放调控放松的积极信号。
另一方面，当前房地产市场市场活跃度不足，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，以稳定市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。
江苏三城优化“认房认贷”政策
8月12日，有消息称，江苏省市场利率定价自律机制自律机制秘书处发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。据媒体从8月12日下午从工商银行、中国银行南京市营业网点处了解的情况显示，该政策属实，下周一(15日)开始执行。
文件显示，8月12日(含)起，新发放商业性个人住房贷款执行政策调整。
对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。
对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。
这一新规相当于优化了南京过去“认房又认贷”。据了解，目前南京拥有1套住房且贷款已结清的购房者，再次买房时，执行首付比例最低50%；拥有一套房且未结清的，再次申请贷款首付比例为八成。
同日，同属于江苏省的苏州和无锡也纷纷传出了对二套房首付比例大幅松绑的消息。
12日，江苏省无锡市一商业银行工作人员向媒体确认，近日该行已开始执行新的商品住房贷款政策，名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购房第二套商品住房首付最低30%。
苏州也执行了相同的新规，下调了二套房的首付比例，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次苏州等三城政策体现了非常明确的放松导向，政策都提及了首付降低、鼓励多贷。另一方面，这也说明近期房地产销售数据并不好，各地压力较大，从鼓励购房的角度出发，必然要进一步松绑。“此次江苏除了这三个城市，此前也有连云港和海门出台了放松政策，也说明江苏市场也还是有压力。此类经济强省的压力需要警惕，各地也要密切关注住宅销售市场。”
在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，苏州、南京、无锡等均优化认房认贷政策，降低首付比例，贷款已结清首付均调降至3成，未结清调至5-6成，短期或将有更多城市跟进。
济南二套房首付比例降至40%
而山东济南也是放松了对二套贷款政策。
12日，济南住房公积金中心发布公告，为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，现对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整如下江苏二套房政策：一、在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。二、政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。
严跃进认为，此次调整进一步说明，各地公积金政策放松的空间依然较大。“此类政策进一步对后续房地产市场产生积极的影响。就近期看，7月份依然是各地积极出台政策的关键时期，政策放松的思路不变，各地政策放松的空间依然较大，这都是后续大家可以预期到的内容。”
整体来看，陈文静还认为，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。
新京报讯 （记者饶舒玮）7月19日，据江苏省南通市住房和城乡建设局官网消息，为支持刚性和改善型住房需求，南通市住建局、南通市财政局、南通市资规局联合制定了《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》（简称《细则》）。《细则》规定，符合条件的购房者将按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。该奖补申领期限自2022年5月20日起，至公告取消购房奖补政策之日止，逾期未领的视作主动放弃。
根据《细则》，上述可申请购房奖补的应当同时符合两项条件，一是在主城区范围内（崇川区、开发区、苏锡通园区）以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日后（含）；二是购房人家庭（包括购房人本人、配偶及未成年子女）购买申请奖补的商品住房前在主城区多只有1套商品住房（以不动产登记记录为准）。
此外，《细则》还规定，若购房人通过拍卖取得主城区范围内商品住房，时间在2022年5月20日后（含，时间以确认成交材料为准），且符合奖补条件的，也可申请购房奖补。
需要注意的是，若有以下情形之一的，不得申请购房奖补，其中包括以单位名义或个人与单位共同购买的住房；购买住房为非国有土地范围的；购买的新建住房为安置房和保障性住房，以及购买住房在2022年5月20日前已网签备案，买卖双方在2022年5月20日后（含）申请撤销网签备案，再次在同一项目重新签订（变更）购房合同的；购买住房为非同一家庭多人共同拥有，有一方不符合购房奖补申请条件。
编辑 武新
校对 王心
写到这里，本文关于江苏二套房政策和江苏省内二套房首付比例的介绍到此为止了，如果能碰巧解决你现在面临的问题，如果你还想更加了解这方面的信息，记得收藏关注本站。
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