今天给大家聊到了江苏土地增值税预征率，以及江苏土地税税率相关的内容，在此希望可以让网友有所了解，最后记得收藏本站。
一、正面回答
预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。
二、分析详情
预缴土地增值税的计算方法。预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。简易计税方法，预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据，土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。
三、土地增值税缴税情况
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额，适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
预征率为1.5％-2.5％，各地主管税务机关可根据本地区或项目的实际情况确定。
法律分析：和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
第六条 计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
一、正面回答
土地增值税预缴计算方法：
1、一般计税方法下，预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率；
2、简易计税方法下，预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。
二、分析
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
三、土地增值税扣除项目包括哪些
土地增值税扣除项目包括：
1、取得土地使用权所支付的金额适用新建房转让和存量房地产转让包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用；
2、房地产开发成本适用新建房转让包括土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
住宅5%、非住宅7%、转让土地使用权8%。2009年济宁市土地增值税核定征收率统一确定为住宅5%、非住宅7%、转让土地使用权8%。济宁，山东省下辖市，济宁位于山东省西南部，东邻临沂市，西与菏泽市接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界。
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