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南京二手房政策是外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保。
而且南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房。
组成部分：
1、栖霞区
位于北纬32°02′50″～32°14′41″，东经118°45′42″～119°14′50″，地处南京市东北郊。东，北起龙潭街道马渡村东长江中心航道，与镇江市丹徒区、句容市接界；自马渡村沿便民河至龙潭街道，经东阳至漳桥一线，与句容市接界。
2、雨花台区
位于南京市主城南部，地处长江下游，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积134.6平方千米（不含江域面积）。是中国软件名城的核心区，国家重要的软件产业和信息产业中心，中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地。
以上内容参考：百度百科-二手房
南京市二手房成交22459套，二季度环比增长12.3%，连续两个季度正增长。从第三季度江苏南京二手房的月度交易量来看，成交量突破8000创下月度新高。第三季度南京二手房成交均价为32243元/㎡，环比小幅上涨0.4%，近一年来南京二手房成交均价为32000元/㎡，环比基本持平，价格走势相对稳定。在成交面积中，90平米以内江苏南京二手房的小户型成交比例仍然是最大的，占比61.6%，3卧、4卧的比例也有所增加，需求改善的比例有所上升。
改善的客户相对来说会多一点，因为很多业主在卖房子的时候，只是想多换房子，基本上选择环境比较好的，改善的房子总价在600多万元。南京已经高价挂牌，刚需面对的选择日益压缩，最终导致大量住房需求转向了二手房市场，从成交数据来看，目前二手房已经占据了市场的主导地位。很多购房者为了申请低利率，也出现了先购后转的现象。随着学区房季的结束，价格相对较低的南京两江板块热度明显上升。
成交“以价换量”居多，四季度是传统的二手房销售淡季，结合目前成交趋势，预计南京二手房成交量在1.8万套- 1.9万套，波动相对较小，预计整体成交均价在3.1万- 3.2万/㎡，价格走势平稳。目前，90平米以内的小户型占比仍是最大的，占61.6%，其中60-90平米占比最高，达36.3%;2卧、3卧，累计占比80%以上。90平米以上的成交量占比明显上升，上升4%，3卧、4卧占比也有所上升，说明需求改善的比例有所上升。外地人、中青年仍是购房的主力军，中小地区的购房门槛相对较低，会更受购房者青睐。
不需要。南京江苏南京二手房，简称“宁”江苏南京二手房，古称金陵、建康，江苏省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市。南京桥北二手房位于南京市浦口区长江大桥北部，靠近地铁口商业圈肯定是要升值的，但不会是短期内，截止到2022年10月13日还在升值，不需要出手。南京桥北2015年7月，国务院正式批复成立国家级新区“南京江北新区”，南京桥北也成为江北新区的核心区域。
南京的 二手房交易 过程中产生的税费有： 1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。 2、营业税：成交价的5.5%（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费。 3、 个人所得税 ：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。
南京 二手房交易 税费包括： 契税 、 增值税 、 个人所得税 、工本 印花税 等。 具体收费标准和收取对象如下： 1、契税（买方支付）： 普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%； 普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。 2、增值税（卖方支付）： 营改增于16年5月1日起实施，但 二手房 实施时间尚未确定。 注： 过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%； 3、个人所得税（卖方支付）， 房产证 日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税； 4、工本印花税（买方支付）： 一般为5元/本； 5、产权转移登记费（买方支付）： 办理产权证的费用，为80元/套。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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