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苏州再次松绑的截图刷屏朋友圈（以官方为准）。网传新政内容：5月9日始，一手房限售3年调整为2年，二手房限售全部取消！（如果不动产仓房日期是2022年4月11日及以后的需查确认是否为一手房的，满两年能交易）限购三年内累计24个月社保，改为累计6个月社保！
图源网络
然而，像类似于限贷放松一类的重大调整，几乎没有在一线以及强二线城市出现。
●普通地级市降低首付比例：2022年2月，山东菏泽部分银行将首套房最低首付比例降至两成。
●强省省会城市放松限购：2022年3月30日，福州放松限购。
●普通地级市取消限购：2022年4月1日，浙江衢州直接取消限购与限售。
●头部城市微微放松限购：2022年4月11日，苏州微微放松了限购与限售。
●强势省会城市大幅放松限购：2022年4月下旬，南京以「只做不说」的方式放松限购，南京户籍在部分区域可购买第三套房，外地人社保年限降低至6个月。
●头部城市降低二手房税费：2022年5月1日，无锡宣布个人住房转让增值税征免年限，由5年调整为2年。
无锡调整政策救市
近日，无锡市也连续发布了两份文件，一份是无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》：
首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩。
一般家庭，个人首次申请公积金购房，最高只能申请50万，夫妻俩都符合条件可申请80万。如果生了二孩或三孩的家庭，首次申请公积金，额度可提升到60万，夫妻俩都符合条件，可提升到100万。
另一份是无锡市卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》：
二孩及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。
凡有改善居住条件意愿的，可到现居住地的街道（镇）办理《生育二个孩子及以上家庭认定证明》，持本证明享受相关支持政策。
这意味着，对于无锡户籍家庭来说，多生孩子，买房的时候，不但可以有更大的公积金贷款额度，还可以破除限购，多购一套房。
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2020年已过，一年的时间，南通的房价体系早已不能同日而语了，多个区域不断突破上限，房价门槛也在逐步提升。
在2020年疫情之后，全国楼市都在凸显这样的现状，那么在2021新一年的房价又将如何房展呢？南通房谈为大家盘点了江苏13市1月的具体房价详情。
从13市1月份均价来看，本月7市房价均有下降，其他6市呈上涨趋势，全市下跌趋势较为明显。其中宿迁涨幅最高，为1.91%；连云港降幅最大，下降2.91%。
下面详细看一看各市下辖市县区的房价情况。
南 京
南京1月住宅均价：32676元/㎡
环比上月：↓0.54%
新增房源27717套
从具体区域来看，本月有6个区呈上升趋势，雨花台区涨幅最高，上升3.16%；4个区略有下降，其中六合区降幅最大，达4.53%。
苏 州
苏州1月住宅均价：28955元/㎡
环比上月：↑0.78%
新增房源13187套
从具体区域来看，本月上涨和下降各5区，其中工业园区涨幅最高，达2.75%；吴江区降幅最高，下跌4.58%。
无锡
无锡1月住宅均价：19236元/㎡
环比上月：↓0.01%
新增房源9018套
从具体区域来看，本月无锡市打破下跌魔咒，全线上涨，其中锡山区涨幅最高，达3.62%；宜兴市、滨湖区分别位于涨幅第2、3位。
南 通
南通1月住宅均价：16311元/㎡
环比上月：↓0.15%
新增房源9170套
从具体区域来看，本月崇川、开发及海安市房价下跌，崇川降幅最高，达4.28%；而如东县则逆势而上，直接上涨4.38%。
常 州
常州1月住宅均价：17704元/㎡
环比上月：↑1.51%
新增房源12143套
从具体区域来看，本月溧阳市涨幅最高，上涨3.64%；而金坛区降幅最高，下跌了3.51%。
扬 州
扬州1月住宅均价：15600元/㎡
环比上月：↑0.03%
新增房源5735套
从具体区域来看，本月仅仪征市呈下降趋势，其他区域均有上涨。其中高邮市涨幅最大，上涨8.82%；仪征市则下跌4.03%。
徐 州
徐州1月住宅均价：13894元/㎡
环比上月：↓0.34%
新增房源3830套
从具体区域来看，本月仅铜山区、邳州市、贾汪区房价下跌，其中铜山区降幅最高，达2.32%；其余7区均有上涨，泉山区涨幅最高，上涨4.04%。
泰 州
泰州1月住宅均价：12372元/㎡
环比上月：↓0.01%
新增房源2466套
从具体区域来看，本月仅靖江区、兴化市呈下降趋势，其他均有上升，其中高港区涨幅最大，上涨5.72%。
连 云 港
连云港1月住宅均价：10724元/㎡
环比上月：↓2.91%
新增房源2822套
从具体区域来看，本月除海州区、连云区外，其他所有区域房价环比上月均呈上升趋势，其中灌南县涨幅最大，上涨达到11.26%。
盐 城
盐城1月住宅均价：10724元/㎡
环比上月：↑0.54%
新增房源2947套
从具体区域来看，本月仅4区域上涨4区域下跌，其中滨海县涨幅最大，达3.44%；射阳县降幅最大，下降2.16%。
宿 迁
宿迁1月住宅均价：11251元/㎡
环比上月：↑1.91%
新增房源1152套
从具体区域来看，本月除宿豫区外，其他区域房价环比上月均呈上升趋势，其中泗阳县涨幅最大，达2.64%。
镇 江
镇江1月住宅均价：10031元/㎡
环比上月：↑0.15%
新增房源6388套
从具体区域来看，本月仅扬中区下降，下跌2.44%；其他6区域均呈上涨趋势，其中句容市涨幅最大，达3.99%。
淮 安
淮安1月住宅均价：11786元/㎡
环比上月：↓1.55%
新增房源3539套
从具体区域来看，本月仅涟水县、金湖县有下降趋势，其余均上涨，其中洪泽区涨幅最大，达8.31%。
来源：南通房谈
“最强地级市”苏州楼市调控连续松绑：全面放宽限购限售条件 外地户籍6个月社保可购房
在传出楼市调整政策近两日后，“最强地级市”苏州楼市新政“靴子落地”。
5月9日，多家媒体报道苏州市放松限售、限购条件，其中包括自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称，上述消息属实。
对此，《中国经营报》记者致电苏州市住房和城乡建设局，其相关工作人员未对楼市新政作出正面回应，但对于政策执行时间，上述工作人员强调称，如“从交易窗口那边得到信息，他们什么时候开始执行，那就是什么时候开始执行”。
而在此次楼市新政发布前，苏州市已分别于4月11日、21日调整相关楼市政策，涉及二手房限售年限由5年缩短为3年等。克而瑞苏常区域总经理戈文问对记者表示，苏州楼市政策加码力度加大，主要系受疫情影响，房地产市场下行压力较大，出台政策“希望激活市场，亦让房企在销售层面能够好起来”。
取消二手房限售年限
有“最强地级市”之称的苏州，其楼市新政备受市场瞩目。
梳理可发现，在5月9日被媒体报道之前，“苏州广电旗下房产资讯大平台”——苏房网旗下自媒体平台“家在苏州”，曾于5月7日发布《重磅！苏州多项举措支持刚性和改善性住房需求！》，涵盖苏州楼市新政的方方面面，发布后迅速受到外界广泛关注。
据上述“家在苏州”信息，在苏州楼市新政中，新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求，其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满2年仍需缴纳5.6%的增值税。
不仅如此，苏州楼市新政规定，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。
“这一系列举措有助于释放改善人群的置换需求，激发市场活力，但与此同时，也会加重本就处于高位的苏州新房、二手房的可售、待售库存，短期内楼盘项目间竞争也将更加激烈。”中指研究院苏州分院分析师金珂如此表示道。
更值得关注的是，苏州楼市新政大幅降低了外地户籍购房者的门槛。
据悉，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛。能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。
此外，苏州楼市新政亦强调，非限购区域购房不计入家庭限购套数。据悉，目前苏州不限购区域为常熟、张家港。“家在苏州”对此解读称：“这一措施充分考虑到了居民在苏州市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。”
引发市场关注的是，素有“楼市四小龙”之一称号的苏州市，为何出台如此大力度的楼市新政呢？
上海中原地产首席分析师卢文曦表示，受疫情影响，苏州楼市下行压力较大，在这种情况下，当地或希望通过一些局部楼市政策的调整，激发市场消费活力，进一步稳定房地产市场。
卢文曦所述亦得到数据的验证，克而瑞苏州数据显示，2022年4月，苏州市区商品住宅的供应面积为22.95万㎡，环比减少51.35%，同比减少80.04%；成交面积为39.84万㎡，环比减少23.32%，同比减少57.37%。
克而瑞苏州点评称，4月份，“苏州楼市仍旧低位运行，受疫情影响，供求量再创新低，楼盘领证、推新基本停摆，成交量仍旧是近四年来的低谷”。
首轮土拍国企“托底”
在楼市新政“落地”首日，苏州市亦按下2022年首轮集中供地“开始键”。
公开信息显示，在2022年苏州市首轮集中供地中，共有15宗涉宅地块待出让，在5月9日的土拍首日，7宗土地全部成交，土地出让金94.92亿元，其中除了5宗地皆底价成交外，1宗封顶进入一次性报价，1宗低溢价成交。
而在苏州土拍的第二日—5月10日，8宗涉宅地块全部成交，也即在2022年首轮集中供地中，苏州15宗涉宅用地全部成交，揽金233.8亿元，其中，11宗底价成交，2宗竞拍达到中止价，其余2宗地则微幅溢价。
“苏州本次土拍依旧呈现出今年以来各‘两集中城市’所表现出的‘冰火两重天’现象，开发商的拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显，其在投资上的偏好也表现出对于长期投资的迟疑和观望态度。”中指研究院土地情报此前如此点评道。
来自中指研究院的土地成交数据也显示，苏地2022-WG-9号地块达到中止价进入一次报价环节，最终以12.5%的溢价率成交，而苏园土挂(2022)02号地块最终由招商蛇口以最接近中间价的36.15亿元，溢价率达到14.98%。
如在苏州土拍首日备受追捧的苏地2022-WG-9号地，坐落于苏州高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，处于狮山正核心位置，据悉，该宗地最终由大悦城以最接近中间价的10.516亿元斩获，溢价率12.5%，成交楼面价达28125元/㎡。
进一步梳理可发现，在苏州首轮土拍中，除了地块表现“冷热不均”外，当地国企密集拿地亦成为一大看点。
苏州土拍首日的7宗涉宅地块中，除了大悦城摘得苏地2022-WG-9号地外，苏高新、苏州保障房建设、相城城投、苏州恒泰控股等苏州当地国企，相继拿下高新区、姑苏区等区域地块，好地网统计数据也显示，苏州首轮土拍中，“15宗地块共产生了13家得主，均是清一色的国有企业，其中地方国资拿地金额占比达58%”。
在卢文曦看来，苏州首轮土拍中，国企兜底并不令人意外。“因为当前一些民营房企在资金层面面临压力，拿地也不可避免地受影响，而央企国企融资能力较强。”
尽管国企兜底拿地，但卢文曦依然表示苏州土拍表现堪称“平稳”，在其看来，目前许多二线城市土拍都出现流拍现象。“市场出现较大的下行压力，一些房地产企业也没有太多的拿地动作，苏州土拍的土地能够全部顺利成交，应该说还算不错。”
金珂则认为，苏州此次土拍将保证金比例由30%下调至20%，大幅降低了企业的参拍成本以期调动企业参拍热情，且在近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策，“但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵”。
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