本篇文章给大家谈谈江苏绿地建设，以及江苏绿地控股集团对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
第一章 总则第一条 为促进城市绿化事业的发展，保护和改善生态环境，美化生活环境，根据《城市绿化条例》和《江苏省城市绿化管理条例》，结合本市实际，制定本实施办法。第二条 本实施办法适用于本市行政区域内按国家行政建制设立的市、镇的城市绿化规划、建设、保护和管理。本实施办法所指的城市绿化，包括以下七类绿地：
（一）公共绿地：供群众游憩观赏的各种公园、动物园、植物园、陵园、小游园及街道广场绿地。
（二）防护绿地：用于城市环境、卫生、防灾等目的的绿带、绿地。
（三）生产绿地：为城市绿化提供苗木、花草、种子的苗圃、花圃、草圃等。
（四）风景林地：具有一定景观价值，对城市整体风貌和环境起作用，但尚没有完善游览、休息、娱乐等设施的林地。
（五）居住区绿地：居住小区、居民住宅区范围的绿地。
（六）单位附属绿地：机关、团体、部队、企业、事业单位管界内的环境绿地。
（七）道路绿地：干道、街巷等行道树、分车带、隔离带绿地。第三条 无锡市绿化委员会是全市绿化工作的组织、协调机构，统一组织全市城乡绿化工作。
无锡市园林管理局（以下简称市园林局）是无锡市人民政府城市绿化行政主管部门，主管全市城市绿化工作。
江阴市、宜兴市、无锡县城市绿化行政主管部门主管辖区内的城市绿化工作，受市园林局的业务指导。
各区园林绿化管理部门在市园林局业务领导下，管理本辖区内的城市绿化工作。
各街道办事处具体负责、督促、检查或组织辖区内的单位、住宅小区、居民区宅院的绿化和管护工作。
在城市规划区内，依照有关法律、法规规定由林业等行政主管部门管理的绿化工作，按有关法律、法规执行。第四条 城市中的单位和有劳动能力的公民，应当依照国家有关规定履行植树或者其他绿化义务。
所有单位和公民都有保护绿化的义务。
提倡以自建、共建等形式，搞好城市绿化。第二章 规划与建设第五条 城市绿化规划由市、县（市）规划管理部门会同城市绿化行政主管部门按城市总体规划的要求编制，报市、县（市）人民政府审批。
市、县（市）城市绿化行政主管部门按照城市绿化规划，编制年度绿化建设资金计划，重点建设城市公共绿地、风景林地和干道绿化带。第六条 城市绿化规划应包括：规划依据、指导思想和原则；规划年限和范围；绿地系统布局；绿地指标和定额；各类绿地规划；树种规划；绿地近期建设规划；绿化规划的实施措施。第七条 城市绿化规划应当合理设置公共绿地、单位附属绿地、居住区绿地、防护绿地、生产绿地和风景林地等，并根据本地特点，充分利用自然、人文条件，与文物古迹的保护相结合，突出地方特色，充分发挥城市绿地的环境效益、社会效益和经济效益。第八条 城市新建区及各类开发区的城市绿地应当不低于总用地面积的30％；旧城改造区的城市绿地应当不低于总用地面积的25％；大专院校、疗（休）养院的城市绿地应当不低于总用地面积的35％；产生有毒、有害气体污染的工厂和单位的城市绿地面积应当不低于总用地面积的40％，并按有关规定营造防护林带。第九条 城市绿化建设必须按城市规划进行。城市规划确定的绿地，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用地性质。第十条 城市公共绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地的绿化和城市干道绿化，由市、县（市）城市绿化行政主管部门负责组织建设；新建、扩建、改建的居住区绿地和单位附属绿地的绿化，由建设单位负责，并应接受所在县（市）、区城市绿化管理部门的技术指导。第十一条 城市新建、扩建、改建工程项目，有绿化规划的，其基本建设投资中应当包括配套的绿化建设投资，并统一安排绿化工程施工，在不迟于主体工程建成后的第一个绿化季节完成绿化。第十二条 城市绿化工程的设计、施工应当委托持有省人民政府建设（园林）行政主管部门核发的相应资格证书的设计、施工单位承担。
绿化工程竣工后，经市、县（市）城市绿化行政主管部门或者该工程的主管部门组织验收合格后，方可交付使用。第十三条 工程建设项目的附属绿化工程设计方案，按照基本建设程序审批时，必须有市、县（市）城市绿化行政主管部门参加审查。城市公共绿地、风景林地和干道绿化带的绿化工程设计方案，必须按照有关规定报市、县（市）城市绿化行政主管部门审批。
作者| 猫哥
来源| 大猫 财经
01
买房遭遇烂尾，7年后终于动工，却被要求退房，因为那套买时还不存在的房子已经升值了，但这个升值的权益，是开发商的， 业主想要房子，再掏100万。
这样的事儿，就让长春的戴女士和她的小伙伴们遇上了。
2013年，戴女士在长春绿地海域中央别墅A区北区的A3栋认购了一套140㎡房子，认购价是10548元/㎡，虽然照着开盘那会的8000多虽然贵一些，但是有一个地下室和花园，还算是挺划算的，于是她就交了30%的首付款，又买了个车位，60多万交到绿地手里了。
项目看起来是很诱人的，国企项目，地处长春南部新城，又是少有的低密度住宅，开盘的单价也合适，升值的空间还是很大的，这就受到了不少业主的认可，小区卖得不错。
签合同、交钱，说好一年后拿房，然而，梦想破灭了。
其实这个项目在2011年就开始建了，到2013年戴女士买房的时候，不少楼已经成型了，但是并不包括戴女士A3所在的北区，因为在卖房的时候，北区这一片的拆迁还没有完成，拆迁不成，自然没法动工，房子就烂尾了。
眼瞅着拿不到房子，不少等不起的业主就退房了，但是仍有30几户的业主在坚持，一转眼， 7年过去了，2020年，终于见到了希望，烂尾的房子开始动工了 ，还有3栋房拿到了预售证，房子也涨价了。
这对业主来讲，应该算是一个令人欣慰的好消息，七年没白等。
但是他们高兴的太早了！
7年过去了，中央墅A区北区改名澜溪府， 绿地要求这些当年买房的业主退房。
之前西安有个“开发商举报自己违规销售要求合同作废”的案例，是因为开发商看到房价涨了，不甘心了，谁知道绿地也能用上这手。
绿地倒是没有举报自己，而是明确说了，不退房也行，但这些房得按照现在的市场价重新签合同， 8000多元/㎡还是10000多元/㎡都不作数了，现在得按市场价1.4万或1.7万来重新计算。
因为按绿地的说法，如果按7年前的价格来算的话，属于 “国有资产流失” 。
想要拿到房子，业主们需要再补60万到100万不等 ，也就是说， 这么多年自己认购的房子升值，权益却是绿地的 ，这么多年，为了钱，开发商违规销售和事后赖账的嘴脸一点也没变。
小的黑心开发商也就算了， 绿地这种排名前十的大国企地产也玩这一手，让人防不胜防啊。
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“绿地的物业，绿地的楼，业主买了就发愁”。
这是当年长春的绿地业主就已经用自己的亲身经历，总结出来的“规律”，但是显然并不是所有人都能记住。
2005年，吉林长春规划了南部新城，要建成未来的城市中心，国企控股的绿地就是主角之一，第一块地就是地王，建了绿地新里中央公馆及绿地中央广场，后来拿下“金核四塔”之一，建长春绿地中心，再加上绿地海域中央别墅，一个商圈基本上形成了。
可实际中有点跑偏，没拿到房的业主们在维权，而拿到房的，也很闹心，业主们质疑了， “绿地是来坑长春市民的吗？”。
绿地中央墅C区有一批在2019年交房了，但是业主看到房后，心就凉了， 交付的房子和样板间的差距太大了 ，工程质量也是堪忧，业主集体拒绝收房，拿起横幅维权，在社交媒体的投诉平台上，还有业主上传了自己拍的图片，地面沉降的问题相当严重。
这房子要住人，大家心里还是怕怕的。
而这样的遭遇，长春的绿地城业主早就感受过了： 违规销售、延期收房；墙体裂缝，水管漏水；排水不畅，车库积水 ，而业主最关心的“独享学区”也跳了票，很多打算买了房上个好学校的家庭梦想泡汤……
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绿地是专紧着东北人坑吗？也不是。
在他们起家的上海，绿地的质量问题依然也是有的，在绿地长岛项目，业主在交付收房后，发现了很多质量问题，上海的业主维权方式也挺妙的， 这群业主集中起来到售楼处门口，卖自己的新房，直接跟售楼处“抢生意”了。
在全国各地，绿地房屋质量问题的维权案例越来越多，有把公寓栋住宅卖的，有承诺的学区跳票的，还有小区已经建成多年，最后发现卖出去的车库是违建需要被拆的，除了长春，西安也是被坑的大户。
花大价钱，买一个烂房子，维权自然少不了。
而还有的项目，就像长春的中央墅一样，卖出去后，说停工就停工了，深圳的一个红盘绿地新都会， 卖的时候“日光”，但是开盘即停工 ，后来因为停工7个月被业主投诉，官方发话之后，绿地才表态积极解决。
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比业主更惨的是给他们盖房的农民工，无论是按期交工，还是中途停工，想从他们这里拿到工资还挺难的 ，你看长春的中央墅项目，拖欠工资可不是一天两天的事了。
这样的事儿在不少城市都有，最后，江苏不干了，直接把绿地建设“拉黑”—— 限制市场准入，欠钱你就别来了。
绿地在江苏的问题主要出在南通和盐城两地，人家意见也很充足， “上海绿地处理不力，拒不出面协调解决，以种种借口推诿扯皮，导致事态进一步扩大，造成极其恶劣的影响”。
而在被全省拉黑之后， 徐州甚至又单独拉黑了一次 ，可见也是惹众怒了。
但是在西安，就没那么幸运了。
今年9月份，为西安沣东绿地新里公馆二期项目提供劳动的100多名建筑工人，来到西安的绿地中心，为已经被拖欠了1年的工资来维权了。
起早贪黑，啥都没挣着，工资条有，欠条也有，但是就是不给工资，孩子都开学了，工资也没拿回来呢。
其实这些工人的工资也不过300万而已， 9月初被媒体曝光后，绿地才把今年6月以前的结清了。
但这种情况结束了吗？好像没有。
6月底，启东市通报显示，启东绿地新村沙项目涉及665人欠薪、涉及金额总计3007.9万元。
只能普个法了， 2020年劳动节起，国务院《保障农民工工资支付条例》已正式实施了，国企更得悠着点。
这还不算狠的， 4月份郑州发现绿地集团旗下的建筑公司存在无证施工等多项严重违规行为，连续发出八个处罚，累计被罚款金额950万元。
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这么多问题爆发，都是偶然？
面上看起来，绿地各种吃成绩还是不错的， 今年1-8月，房地产行业大排行，绿地的操盘金额1608亿，排名第七 ，操盘面积1266.4万平方米，排名第六，妥妥的十强地产。
但如果细看呢，绿地的压力还是挺大的，主要问题就是—— 缺钱。
在前一阵子的地产调控中，最硬的政策就是“三道红线、四档管理”，在这个给开发商定制的政策里面， 绿地总负债超过万亿 ， “剔除预收款后的资产负债率达到约88%、净负债率179.5%、现金短债比0.66”的成绩，不幸三线全踩，进入“红档”。
进入红档，意味着负债不得增加。
而与此同时，绿地还面临着一道挺艰难的选择题，找钱不容易，但是之前已经跟地方上达成的合作还得继续，停工的项目被催着复工，与建设单位的纠纷还没解决，都是需要钱的。
可能在种种kpi的严苛要求下，地方公司动作开始走形，用上了欠薪这种极端方式。
当然，买房的业主是最容易薅的羊毛，怎么能放过呢？
只不过，在经历了违规销售、补差价、漏水、墙裂等等不愉快之后，这些糟心的业主会怎么评价绿地呢？咱们看到这些信息，如果再去买房，绿地会是第一选择吗？不提供好产品，倒逼消费者用脚投票，再强悍的公司也没办法基业长青。
第一章 总则第一条 为江苏绿地建设了绿化美化城市江苏绿地建设，改善城市生态环境江苏绿地建设，增进人民身心健康，体现苏州历史文化名城、风景旅游城市的特色，根据《中华人民共和国森林法》、《城市绿化条例》和《江苏省城市绿化管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本条例适用于苏州城市规划区、县（市）人民政府所在地的镇和建制镇城市规划区的绿化规划、建设、保护和管理。第三条 苏州市园林管理局是苏州市人民政府城市绿化行政主管部门（以下简称城市绿化行政主管部门），依法管理本行政区域内城市规划区的城市绿化工作。其主要职责：宣传贯彻执行有关城市绿化法律、法规、规章和方针、政策江苏绿地建设；编制城市绿化规划；负责城市绿化的行业管理；组织指导城市绿化建设；查处城市绿化违法案件。
各县（市）、区城市绿化行政主管部门在苏州市城市绿化行政主管部门业务指导下，依法管理本辖区内城市规划区的城市绿化工作。
在城市规划区内，有关法律、法规规定由林业等行政主管部门管理的绿化工作，依照有关法律、法规执行。第四条 各级人民政府应当把城市绿化建设作为城市建设的重要组成部分，纳入国民经济和社会发展中长期和年度计划，提高城市绿化覆盖率、绿地率和公共绿地的人均占有面积，提高城市绿化水平。第五条 城市中的单位和公民，应当依照国家有关规定履行参加城市绿化建设、保护、管理及其江苏绿地建设他绿化义务。
鼓励城市公民利用庭院植树种花，垂直绿化，美化环境。
任何单位和个人都有权控告、检举和制止损害绿化及其设施的行为。
对在城市绿化工作中成绩显著的单位和个人，由各级人民政府给予表彰和奖励。第二章 规划第六条 市、县（市）人民政府应当组织城市绿化和城市规划等行政主管部门共同编制城市绿化规划，并纳入城市总体规划。
城市绿化规划必须严肃执行，任何单位和个人不得擅自变更。第七条 城市绿化规划的局部调整，须由市、县（市）城市绿化行政主管部门提出，经本级人民政府审查批准，报本级人大常委会备案；城市绿化规划的调整涉及城市总体规划的布局变更，须由市、县（市）人民政府提出，经本级人大常委会审查同意后报原城市总体规划批准机关审批。第八条 城市绿化规划安排的绿化用地面积，在城市新建区，应当不低于总用地面积的30％；在旧城改造区，应当不低于总用地面积的25％。
城市绿化规划应当合理设置公共绿地、单位附属绿地、居住区绿地、防护绿地、生产绿地和风景林地等。第九条 城市新建、扩建、改建工程项目和居住区建设项目的配套绿化工程，应当与主体工程同时规划，同时设计。
绿化工程设计方案按照基本建设程序审批时，必须经市、县（市）城市绿化行政主管部门审核。第十条 城市建设工程项目的绿化用地面积占建设工程总用地面积的比率，应当符合下列规定：
（一）城市新建区的大专院校、机关团体、部队、公共文化设施、医院、疗养院、宾馆、化工、电子企业等单位的附属绿地面积，不得低于单位总用地面积的35％，其它单位的附属绿地面积不得低于单位总用地面积的30％；
（二）新建、扩建、改建居住区的附属绿地面积，不得低于总用地面积的30％，并按居住人口人均2平方米的标准建设公共绿地；
（三）新建、扩建、改建产生有害气体和其他污染的单位，必须按国家规定营造宽度不少于50米的防护林带；
（四）新建、扩建、改建道路的绿带面积占道路总用地面积的比率，主干道不低于20％，次干道不低于15％；
属于旧城改造区的可对本条（一）、（二）、（四）项规定的指标降低5个百分点。第十一条 城市规划行政主管部门在审批建设工程项目规划方案时，应当按照第十条规定的绿化用地面积标准，确保城市绿化用地面积。
城市规划行政主管部门在建设项目规划定点时，确需占用绿地或移、伐树木的，应当征得同级绿化行政主管部门同意。第三章 建设第十二条 城市公共绿地、防护绿地、生产绿地及风景林地的绿化，由市、县（市）绿化行政主管部门组织建设；城市道路、桥梁、防汛等建设项目的配套绿化工程，由项目的建设单位负责建设；新建、扩建、改建的居住区绿地的绿化，由建设单位负责建设；现有居住区绿地的绿化，由居住区管理机构负责建设；机关、部队、学校、工厂等企事业单位附属绿地的绿化，由本单位负责建设。
第一章 总则第一条 为了促进城市绿化事业的发展，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 本条例适用于在本省城市规划区内种植和养护树木花草等城市绿化的规划、建设、保护和管理。第三条 省、市、县（市、区）人民政府建设（园林）行政主管部门主管本行政区域内城市规划区的城市绿化工作。其主要职责是：贯彻执行有关城市绿化的法律、法规、规章和方针、政策；参与编制城市绿化规划；负责城市绿化的行业管理；组织或者指导城市绿化建设；查处城市绿化违法案件。
在城市规划区内，有关法律、法规规定由林业等行政主管部门管理的绿化工作，依照有关法律、法规执行。
建制镇人民政府负责本行政区域内的城市绿化工作。第四条 各级人民政府应当把城市绿化建设作为城市建设的重要组成部分，纳入国民经济和社会发展计划。鼓励和加强城市绿化的科学技术研究，推广先进技术，提高城市绿化的科学技术和艺术水平。第五条 城市中的单位和有劳动能力的公民，应当依照国家有关规定履行植树或者其他绿化义务。任何单位和个人都有权制止损害绿化和绿化设施的行为。
对在城市绿化工作中成绩显著的单位和个人，由县级以上人民政府给予表彰和奖励。第二章 规划第六条 城市人民政府应当组织城市规划行政主管部门和城市建设（园林）行政主管部门等共同编制和论证城市绿化规划，并纳入城市总体规划。第七条 城市绿化规划应当包括下列内容：
（一）规划依据、指导思想和原则；
（二）规划年限和范围；
（三）绿地系统布局；
（四）绿地指标和定额；
（五）各类绿地规划；
（六）树种规划；
（七）绿地近期建设规划；
（八）绿化规划的实施措施。第八条 城市绿化规划应当安排与城市性质、规模和发展需要相适应的绿化用地面积。在城市新建区，城市绿地应当不低于总用地面积的百分之三十；在旧城改造区，城市绿地应当不低于总用地面积的百分之二十五。城市生产绿地应当不低于城市建成区面积的百分之二。第九条 城市绿化规划应当合理设置公共绿地、单位附属绿地、居住区绿地、防护绿地、生产绿地和风景林地等，充分发挥城市绿地的环境效益、社会效益和经济效益。第十条 城市绿化规划应当根据当地的特点，充分利用自然、人文条件，并与文物古迹的保护相结合，突出地方特色。第三章 建设第十一条 城市绿化建设必须按照城市规划进行。城市规划确定的绿地，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途。第十二条 城市公共绿地、防护绿地、生产绿地和风景林地的绿化，由城市人民政府建设（园林）行政主管部门负责组织建设；新建、扩建、改建的居住区绿地和单位附属绿地的绿化，由建设单位负责建设；现有居住区绿地和单位附属绿地的绿化，由居住区管理机构和本单位负责建设。居住区绿地和单位附属绿地的绿化建设，应当接受城市人民政府建设（园林）行政主管部门的技术指导。第十三条 城市居住区和单位的绿化标准，由省人民政府建设（园林）行政主管部门根据国家有关规定制订。第十四条 城市新建、扩建、改建工程项目和住宅区开发项目，需要绿化的，其基本建设投资中应当包括配套的绿化建设投资，并统一安排绿化工程施工，在不迟于主体工程建成后的第一个绿化季节完成绿化任务。第十五条 对城市绿化工程设计、施工单位实行资格审查制度。资格审查由省人民政府建设（园林）行政主管部门负责。城市绿化工程的设计、施工应当委托持有相应资格证书的设计、施工单位承担。
建设单位应于绿化工程竣工验收后，报城市人民政府建设（园林）行政主管部门备案。第十六条 工程建设项目的附属绿化工程设计方案，按照基本建设程序审批时，必须有城市人民政府建设（园林）行政主管部门参加审查。第四章 管理和保护第十七条 城市的公共绿地、防护绿地、风景林地、行道树及干道绿化带的绿化，由城市人民政府建设（园林）行政主管部门负责管理；单位附属绿地和单位管界内的防护绿地的绿化，由单位负责管理；居住区绿地的绿化，由居住区管理机构负责管理；生产绿地由其经营单位管理。第十八条 任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地，占用的城市绿化用地，应当限期归还。
因城市规划调整需要变更城市绿地的，必须征求城市人民政府建设（园林）行政主管部门的意见，并补偿重建绿地的土地和费用。
因建设或者其他特殊原因需要临时占用城市绿化用地的，必须经城市人民政府建设（园林）行政主管部门同意，并按照有关规定办理临时用地手续，在规定期限内恢复原状。
写到这里，本文关于江苏绿地建设和江苏绿地控股集团的介绍到此为止了，如果能碰巧解决你现在面临的问题，如果你还想更加了解这方面的信息，记得收藏关注本站。
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