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普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
一、普通住宅
（一）定义：
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
（二）主要特点：
1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定义：
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
（二）主要特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：
1、个人所得税：成交价×1％
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
转让受赠住房一律按差额的20％征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；
参考资料来源：百度百科-普通住宅
参考资料来源：百度百科-非普通住宅
参考资料来源：百度百科-普通标准住宅
你好：你看完下面所说的呢就清楚了.
在此之前说些专业术语：
普通住宅：就是小于144平方米普通标准住宅江苏，土地性质是住宅的，就是普通住宅
。
非普通住宅：就是大于144平方米，土地性质是住宅的，就非普通住宅，也叫豪华住宅普通标准住宅江苏！
房屋基准价：准价是城市房屋拆迁政策中的名词，即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。有基准价的房子，二手交易时可以不需要评估公司评估普通标准住宅江苏！
评估价：房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由政府职能单位认可的评估单位进行实地考察之后作价。
计税标准：二手房交易以基准价或评估价为标准基础，不按实际成交价来交税！成加价为200万，评估价为100万，比如要交契税3%那就是：100万乘以3%！
打个比方
一：普通住宅的房子，产证做出来未满5年，所产生的费用如下：
1普通标准住宅江苏；契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）
2：营业税5.5%
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
二：普通住宅，产证做出来满5年，所产生的费用如下。
1：契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）
2：无营业税
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
三：非普通住宅，产证出来未满5年，所产生的而费用如下：
1：契税 3%
2：营业税 5.5%
3：个人所得税 1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
四：非普通住宅的房子，产证做出来满5年的，所产生的费用如下。
1：契税 3%
2：营业税（差额的5.5%）备注：差额是指（评估价或基准价—以前的原价）= 差额
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
五：商住用地，综合用地，商业 等等。无面积规定 无年限规定！交易所产生的费用如下：
1：契税 3% 2：营业税都是 差额的5.5%。3：个人所得税 1% :4：评估费工本费下约 1%。
：凡在小事上对真理持轻率态度的人，在大事上也是不可信任的。
1.
普通标准住宅的核定征收率为6%;
2.
非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;
3.
无法准确区分不同房地产类型的,核定征收率为8%。
国家六部委的文件规定，享受国家优惠政策的普通住宅面积为120平方米，各省、自治区、直辖市还可上浮20%。于是多数城市才用144平方米，用足了政策。
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