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5月9日，新京报记者从江苏省苏州市住房和城乡建设局（简称“苏州市住建局”）获悉，自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年。
当天，苏州市住建局相关工作人员向记者介绍，为进一步完善房地产政策，自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由原来江苏房市的3年调整为不再限制转让年限江苏房市；同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。“这是一个政策方面的新举措，属于窗口指导。”苏州市住建局相关工作人员如是说。
根据中原地产研究院统计数据显示，自5月份以来（截至5月9日），累计已有超过18个城市发布江苏房市了超20条“稳楼市”政策；今年以来，已有累计近120个城市出台江苏房市了“稳楼市”新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛等二三线热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放，降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松，但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足，预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也将逐渐显现。
江苏大丰八项政策促楼市，该政策对购房者有哪些保障首先是对购买新建商品房给予补贴降低了人民群众的资金压力，其次就是对于改善型人群购房也给予一些经济补贴使得他们可以更加大胆的购房，再者就是对农民进城给予一些购房经济补贴使得他们在城市里面可以长期发展下去，另外就是被征收人购房也是可以给予充足的经济补贴的可以让他们更主动接受旧房征收的计划，需要从以下四方面来阐述分析江苏大丰八项政策促楼市，该政策对购房者有哪些保障。
一、对购买新建商品房给予补贴降低了人民群众的资金压力
首先就是对购买新建商品房给予补贴降低了人民群众的资金压力 ，对于购买一些新建商品房的人群而言如果采取一些必要的措施来对人民群众进行经济补贴那么他们的资金压力就减少一些。
二、对于改善型人群购房也给予一些经济补贴使得他们可以更加大胆的购房
其次就是对于改善型人群购房也给予一些经济补贴使得他们可以更加大胆的购房 ，对于一些人群而言他们家庭人口数量较多并且住房面积较小所以这种情况下应该主动对他们进行一个适当的经济补贴。
三、对农民进城给予一些购房经济补贴使得他们在城市里面可以长期发展下去
再者就是对农民进城给予一些购房经济补贴使得他们在城市里面可以长期发展下去 ，对于农民而言他们进城可以给城市带来充足的劳动力，对于城市的长期发展是非常利好的。
四、被征收人购房也是可以给予充足的经济补贴的可以让他们更主动接受旧房征收的计划
另外就是被征收人购房也是可以给予充足的经济补贴的可以让他们更主动接受旧房征收的计划 ，这样子有利于促进社会的发展。
购房者应该做到的注意事项：
应该加强多渠道的房产地段的核实。
江苏南京再次提出振兴楼市，针对商业性的个人住房贷款比例重新做了调整，对无房无贷或者是有贷无房的人首付可以降低到30%，而有房有套的人群购买二套房首付也将调整到60%，这次调整首付比例的背后是什么原因？这样做又有什么意义呢？
推行原因
买房难，压力大，对于身处在一二线城市的80、90后心头的一大难题，也有很多年轻人为了买房，掏空了一家六口多年以来的积蓄，只为了在城里安一个家。降低首付比例这种政策一直以来在经济发展缓慢的城市推出的相对多一些，而南京这样的大城市通常情况下是很少推行的。据南京不动产的销售数据来看，今年的商品房成交数据相比往年下降了很多，新房成交庇同比下降了40%左右，而二手房同比下降了46%，整个楼市的成交量并不理想。
刚需者受益
对于南京这样一个历史悠久的城市来说，房价一路高涨，让很多人望而却步，年轻人辛苦攒钱却赶不上房价的膨胀。也有响应国家三孩政策的家庭，因为人口的增加需要更换更大面积的房子，此时调整首付比例这个政策推出，给这些刚需买房的人带来了更多的便利。
大环境影响
同时，因为疫情原因，不少的人处于失业或降薪的处境，又要背负高额的房贷以及孩子的教育等多项费用，所以个人在其他方面的消费能力也逐渐变弱了。在大环境不是很好的情况下，推动楼市的发展，出台降低房贷利率，放宽限购等政策就显得非常重要了。
其实，南京此次能将首套房的首付比例调整至30%，对于刚性需求者以及刚需换房的改善型购房户来说影响非常大，这样做也能带动一定的GDP。
苏州再次松绑的截图刷屏朋友圈（以官方为准）。网传新政内容江苏房市：5月9日始，一手房限售3年调整为2年，二手房限售全部取消！（如果不动产仓房日期是2022年4月11日及以后的需查确认是否为一手房的，满两年能交易）限购三年内累计24个月社保，改为累计6个月社保！
图源网络
然而，像类似于限贷放松一类的重大调整，几乎没有在一线以及强二线城市出现。
●普通地级市降低首付比例：2022年2月，山东菏泽部分银行将首套房最低首付比例降至两成。
●强省省会城市放松限购：2022年3月30日，福州放松限购。
●普通地级市取消限购：2022年4月1日，浙江衢州直接取消限购与限售。
●头部城市微微放松限购：2022年4月11日，苏州微微放松江苏房市了限购与限售。
●强势省会城市大幅放松限购：2022年4月下旬，南京以「只做不说」的方式放松限购，南京户籍在部分区域可购买第三套房，外地人社保年限降低至6个月。
●头部城市降低二手房税费：2022年5月1日，无锡宣布个人住房转让增值税征免年限，由5年调整为2年。
无锡调整政策救市
近日，无锡市也连续发布了两份文件，一份是无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》：
首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩。
一般家庭，个人首次申请公积金购房，最高只能申请50万，夫妻俩都符合条件可申请80万。如果生了二孩或三孩的家庭，首次申请公积金，额度可提升到60万，夫妻俩都符合条件，可提升到100万。
另一份是无锡市卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》：
二孩及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。
凡有改善居住条件意愿的，可到现居住地的街道（镇）办理《生育二个孩子及以上家庭认定证明》，持本证明享受相关支持政策。
这意味着，对于无锡户籍家庭来说，多生孩子，买房的时候，不但可以有更大的公积金贷款额度，还可以破除限购，多购一套房。
9月13日，澎湃新闻从江苏省盐城市大丰区人民政府官网获悉，日前，区住建局、财政局、人社局、资规局、卫健委、税务局、地方金融监管局联合出台《关于有效应对疫情影响促进全区房地产市场健康发展的八项政策》。新政进一步支持居民刚需和改善型住房需求，优化商品房预售资金监管，进一步纾解房地产企业困难，提振市场信心，促进房地产业健康发展和良性循环。
对购房者而言，一是对购买新建商品住房给予补贴。新政显示，在丰来丰大专及以上学历人才和2016年1月1日至2021年5月31日期间生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税80%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育二孩的家庭（及二孩以上，符合现行生育政策），购买新建商品住房给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元，需在购房者办理不动产权登记后统一核发。
二是对刚需和改善型人群购房给予补贴。新政提出，在本政策实施期内，个人或家庭购买新建商品住房的，给予购房合同总额1.5%的购房补贴。所有补贴最高不超过3万元，需在购房者办理不动产权登记后统一核发。
三是对农民进城入镇购房给予补贴。农民退宅进城入镇购买新建商品住房的，在执行大办发〔2019〕163号文件标准的基础上，满足以上购房补贴政策中任意一条的，可同时享受。
四是对被征收人购房给予补贴。新政指出，选择结算凭证安置方式的国有土地住宅房屋被征收人购买新建商品住房的，在执行大政规发〔2020〕2号文件的基础上，满足以上购房补贴政策中任意一条的，可同时享受。但选择结算凭证安置方式的国有土地住宅房屋被征收人购买二手住房的除外。
对房企而言，新政显示，延长土地出让金缴纳期限。2022年1月1日以后已成交并签订《国有建设用地使用权出让合同》以及新出让宗地土地出让金缴款期限可适当延长，一个月内缴纳总价款的50%，余款可在合同签订后12个月内缴清。
同时，支持分步解除建设用地使用权抵押。在金融机构认可的情况下，已办理建设用地使用权抵押的，支持房地产开发企业合理量化建设用地使用权，办理抵押权变更登记或者以在建建筑物抵押置换，将拟办理预告登记商品房对应的建设用地使用权份额从抵押范围中解除；已办理在建建筑物抵押的，支持企业按批次按套解除抵押，方便办理预告登记，及时回款，缓解资金压力。
此外，放宽房地产项目预售许可条件。进一步纾解房地产企业困难，提振市场信心，加快市场供应。办理新建商品房预售许可应达到的形象进度分别为：多层2层结构封顶、小高层4层结构封顶、高层6层结构封顶。
新政还提到，提高房地产项目预售资金拨付比例。开发企业各节点资金使用额度，提高拨付限额标准：取得预售许可后一个月累计可拨付比例调整至60%；结构封顶累计可拨付调整至70%；主体验收累计可拨付调整至85%；交付备案累计可拨付调整至95%；现房备案可解除资金监管，并将余额全部拨付。
据悉，以上购房补贴政策实施时间自2022年9月1日至2023年3月31日，在此期间内签订商品住房买卖合同并完成网签备案的，享受本政策。以上八项政策中的购房补贴不重复享受。政策适用范围为大中街道、丰华街道、开发区、斗龙港生态组团所辖区域，适用产品为新建商品住房，不含经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等。
这个措施确实会利好当地的楼市，但我们也不需要对当地的楼市是太高的期待。
以我个人来看，当江苏的昆山和太仓调整限购措施以后，这基本上意味着当地的房地产行情已经非常差了，所以当地需要通过这种方式来消化楼市的库存。对于普通购房者来说，大家可以根据自己的需求选择是否购买当地的房子，因为当地的房子已经不再受到户籍的限制，任何地区户籍的人都可以在当地买房，这个措施也会稳定当地的房地产行情。
江苏的昆山和太仓调整了限购措施。
因为江苏昆山和太仓的房地产交易量非常少，很多房地产开发商的日子也不太好过，为了进一步稳定当地的房地产行情，这两个城市已经调整了限购措施。在这个措施推出以后，购房者将不会受到地区户籍的限制，同时也不需要缴纳相应的社保，购房者可以直接通过申请个人住房贷款的方式在当地买房。
这个措施会利好当地的楼市。
之所以会这样说，主要是因为这个措施会直接提高当地的房地产交易量，同时也会稳定当地的房地产行业使用。不管是对于这两个城市来讲，还是对于其他地区来说，当一个城市能够全面放开限购措施的时候，这基本上意味着当地的房地产措施已经没有了任何约束，当地也会通过各种方式来鼓励大家积极买房。如果当地买房的人的数量越来越多的话，当地的楼市行情自然会因此而变得越来越火爆。
以我个人来看，这个措施虽然有利于当地的楼市，但当地的楼市前景可能并不会回复到往日的程度。特别是在很多居民的购买能力被进一步透支的情况下，包括昆山和太仓在内的很多城市的房价永远也回不到最高点了。
写到这里，本文关于江苏房市和江苏各市房价的介绍到此为止了，如果能碰巧解决你现在面临的问题，如果你还想更加了解这方面的信息，记得收藏关注本站。
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