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目前东灶港这边房价8000~15000不等。看地段江苏滨海别墅！
海湾假日花园海景房（非别墅）目测在12000元/㎡左右江苏滨海别墅，江苏滨海别墅我家上半年出手江苏滨海别墅了一套就是这个价格。
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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滨海湖别墅有人住。滨海湖位于北塘，临近天津滨海湖高尔夫球会，也是现房了。经查询在售别墅产品是联排，户型394-435平米，总房款在460-652万之间。去年，成交3套，成交均价10550元/平米。
别墅，作为奢华代的名词，自诞生以来便是富者享受，常人梦想的居所。雕梁画栋、琼楼玉宇、美轮美奂、玲珑剔透……都是常人对别墅想象中的形容词。别墅对于平凡的我们一直都是梦中之物，难以企及。别墅真面目到底为何?下面我为大家介绍世界十大别墅：
所谓闻名不如见面 世界上最豪华的别墅曝光
世界十大豪华别墅爱敦阁
别墅，作为奢华代的名词，自诞生以来便是富者享受，常人梦想的居所。雕梁画栋、琼楼玉宇、美轮美奂、玲珑剔透……都是常人对别墅想象中的形容词。别墅对于平凡的我们一直都是梦中之物，难以企及。别墅真面目到底为何?所谓闻名不如见面，今天我特意收集了几组世界上最豪华豪华的别墅图片，在这里，您不但能一窥别墅的庐山真面目，而且您见到的还是别墅中的贵者哦!
世界十大豪华别墅一：爱敦阁
这张图片给我们带来的是世界第一豪宅——爱敦阁。爱敦阁位于位于伦敦南郊萨里郡，占地面积极广。由美国知名建筑师John Shultz担纲建筑设计，英国的Colin Eades和一位印度设计师共同完成室内设计与装饰。爱敦阁拥有超大的建筑体量与现代应急避难家居系统，是一所全新的现代豪宅。在它的原材料、制作工艺上极尽奢华，连英国女皇的白金汉宫也难以望其项背。
世界十大豪华别墅二：星木牧场
这张图片给我们到来的是世界上十大豪华别墅之二的星木牧场。星木牧场原属于私人所有，后由其主人班达尔?本?苏丹?本?阿卜杜拉?阿齐兹王子向外推出，位于阿斯潘，科罗拉多州。总面积95英亩，其中别墅面积为56000平方英尺，设计精妙绝伦。
世界十大豪华别墅三：拉阿密提
这张图片给我们带来的是排名第三的世界最豪华的别墅拉阿密提。该别墅位于棕榈滩，佛罗里达州，在2004年的时候被唐纳德?特朗从普阿贝?高斯曼购得，经过一系列的整修改装之后建成现世。
世界十大豪华别墅四：滨海地产
这是世界最豪华的别墅之四——滨海地产。该别墅位于伊斯坦布尔，土耳其。与前面几所别墅不同，这栋别墅座落于博斯普鲁斯，另有一个近200英尺的码头，装修得金碧辉煌，十分奢华。
世界十大豪华别墅五：托普拉克豪宅
这张世界上最豪华的别墅图片给我们带来的是排名第五的托普拉克豪宅。该别墅位于英国伦敦，是由一位土耳其企业家建造的，后被海丽斯?托普拉克购得。这栋别墅是一栋新古典主义风格的宫殿，造型独特，风格绚丽。
世界十大豪华别墅六：三湖别墅
世界十大豪华别墅之六——三湖别墅，也是美国十大豪宅之首。该别墅以其湖为名，占地面积极广，耗资巨大。
世界十大豪华别墅七： The-Portabello-Estate
这张世界上最豪华的别墅给我们带来的是世界上排名第七的豪华别墅——The-Portabello-Estate。该别墅位于加州的科罗纳德尔玛，地理位置优越。造型独特，设计上结合The-Portabello-Estate三面临海的地理特征，设计出贝壳形状的别墅。
世界十大豪华别墅八：皮埃尔阁楼套房
这张三排名第八的世界十大豪华别墅皮埃尔阁楼套房。位于纽约市，现为马丁所有，原为纽约最豪华的旅馆。富丽堂皇、精美绝伦，极尽奢华。
世界十大豪华别墅九：洛克斯利大厅
这张世界上最豪华的别墅图片给我们带来的是排名第九的的别墅之一——洛克斯利大厅。该别墅位于加州贝尔维迪尔，金碧辉煌的大厅，妙不可言的观景胜地，别具一格的造型设计，这些无不使这栋别墅被冠上“奢华”二字。
世界十大豪华别墅十：黄金海岸别墅
这张是排名第十的世界上最豪华的别墅黄金海岸别墅的图片。该别墅位于旧金山，是一座新古典主义的别墅，其独特的建材，高端的品质，真正体现了“豪华”这一概念。
楼盘名称：天津滨海琴墅竖琴轩(别墅)
城市：天津
楼盘位置：滨海新区-北塘-阳澄湖路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率40%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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