本篇文章给大家谈谈江苏限购城市，以及江苏省哪个市不限购对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
江苏昆山取消限购之后，对于当地的房地产市场来讲，肯定是会产生利好因素的。限购对于房地产市场最直接的影响就是销量减少，因为可能一部分有购买能力的人因为限购问题而无法取得购房资格。那么这一部分人他们就无法在当地继续购入房产，这就会直接导致当地的房地产总体销量降低。
之所以会出台房地产限购措施，就是因为在近些年房地产市场实在炒得太过火热。房地产市场的节节攀升，对于普通人来讲其实是非常不友好的。因为这让一部分想买房子的人买不起房子。在房子的价格居于持中水平时，可能多数的普通家庭的努力还是能够凑到一套房子的首付的，但是当房地产的价格逐渐攀升的时候，很多的家庭就会面临比较大的购房压力。
在这时，一些年轻人可能会选择直接放弃购房。当房地产的新主力年轻人不在买房的时候，那么整体的房地产市场越往后发展就会出现停摆，所以说各地才会出台限购措施，给予这些年轻人购房机会。但是在限购措施出台之后，对于整体的房地产市场来讲又会不太友好。因为有钱买房子的人买不了房子，有资格买房子的人却没有钱，所以说在各地出台了限购措施之后，又慢慢的将这些限购措施给解除，目的就是希望能够再刺激一下房地产市场的销量。
像江苏昆山在取消了限购资格之后，那么所带来的直接影响就是当地的房地产市场的销量会有所提升。在原来，想要在当地购房可能还需要具备各种各样的资格，会以缴纳社保作为条件。那么现在这一切都解除之后，就代表外地人想要在当地购房的话也是有可能的。
据不完全统计河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州等20余城将放开或调整限购及限售政策。
包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城。
越来越多江苏限购城市的城市加入到取消购房限制性措施队列中江苏限购城市，多地将执行多年江苏限购城市的限购、限售政策进行优化调整。
江苏哪些二三线城市限购?住建部昨日正式列出二三线限购城市排查建议5条标准：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1-6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1-6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
按照住建部要求，符合上述2条标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
省住建厅相关负责人表示，8月初，他们已接到了住建部相关通知，要求在8月20日之前对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
“我们已根据住建部要求对上半年全省房地产市场运行情况进行了汇总，并对新增限购城市进行了自我排查，会按时将所有情况进行上报。”该负责人告诉本报记者。
他同时透露说，住建部将于下周来江苏调研。“是一次围绕房地产市场的综合调研，当然也包括围绕限购的调查。”不过，他拒绝透露相关限购排查结果。
数据表明，今年领头羊房地产企业上半年销售量同比50-60%的增长，全部都来源于二、三线城市的贡献。与此同时，1-7月全国房价上涨较快的城市也以二三线城市居多。正是在此背景下，国务院于7月12日出台了“房价上涨过快的二三线城市有必要实施限购”的新政。
官方定论未出之前，坊间关于新一轮限购城市的猜想如火如荼。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，按照他们的预测，仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个。
中国指数研究所依据其百城房价指数预测说：新增限购城市将达10-20个。按照该机构统计，当前未出台限购措施但房价较高的前10个城市为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州，江苏占了6个，这些城市出台限购的可能性也更大。
链家地产昨日出炉的预判结果则是：新增限购城市会达到30-35个左右。
南京链家地产总经理黄月平介绍，据国家统计局公布的数据，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月房价同比涨幅5%以上，并且连续三个月同比涨幅超过5%。据链家市场研究部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。 下转a6版
上接a1版 另外，部分城市位于已限购的一线或省会城市周边，其拥有到达重点城市交通便利，本身也具有得天独厚的位置、环境、经济发展等优势，如扬州、东莞、嘉兴等，同时房价和重点城市相差较大，因此外地人购房比例较高，导致近期房价上涨较快。综合评判之后链家发现，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足了两项以上的限购标准。
有业内人士也透露说，虽然江苏多个城市都被外界“点名”，但最有可能的还是扬州，1—7月全国70个大中城市中，房价涨幅超过平均数的城市，在我省只有扬州。
南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华坦言，“五条标准”其实概念模糊，这对新限购名单的确立会比较难。“以‘外地人购房比例较高的城市’这个标准为例，句容的不少楼盘由南京人购买，但考核又是针对整个镇江市。”他认为，每一轮限购其实是让房产泡沫向下传递的过程，二三线城市买不了，投资客又将转战到三四线城市，房价又被迅速推高，“最好的限购办法其实有两种，一是对全国所有城市限购，形成一种制度;二是不限购，对二手房交易征收高额资本利得税。没钱可赚，自然就不会有人炒房了。”
黄月平则建议，应加快完善房地产相关信息系统，此为限购深化得以执行的基础。“例如限购执行较严的北京和上海，都具备相对成熟的新房和二手房的网签系统，并且能够与权属相关系统进行联网，因此对于购房人拥有的房产情况能够进行快速信息的查询和核实。否则，限购政策即便建立，也有漏洞可钻。”
但业内人士多认为，一旦限购政策向二三线城市延伸，将有利于调控作用叠加显现。住宅价格因失去投资性购买需求推动，将加速下行。
今日（4月27日）江苏限购城市，有市场消息称江苏限购城市，南京放开限购、限贷政策。具体内容包括“非南京户籍只需要6个月社保即可在南京买房”“认房不认贷，只要结清贷款可算首套”“上一秒离婚，下一秒可以开出购房证明”等。
对此，《每日经济新闻》记者于今日下午拨通了南京市12345热线，工作人员向记者表示：“目前还没有收到通知，如需核实可以协助转告，待房管部门回复。”
结清贷款再次购房，可享首套房利率
对于市场消息所称“已有两套房仍然能够买第三套房”的说法，《每日经济新闻》记者今日下午通过安居客购房小程序向南京某楼盘置业顾问刘其求证，被告知“南京户口可直接在‘我的南京’尝试操作，能开出购房证明就可以。”
随后，记者又通过安居客购房小程序向南京二手房中介张涛询问此事时，得到的回复是“现在具体细节还没出来，不好说。这两天有人试了，有的人两套房能开出来证明，有的人就开不出来”。
至于市场消息所称的“认房不认贷”，张涛告诉记者，“昨天很多朋友圈都在发银行政策改变了，今天银行澄清了，说暂时没接到通知。”
而据扬子晚报/紫牛新闻报道，今日下午记者咨询了南京十几家国有银行、商业银行，多家银行的客户经理均表示，之前的房子结清贷款（即有房无贷）可以再次认定为首套房，首付比例要达到50%；而常规的首套房（即无房无贷）首付比例为30%。
截至发稿，南京市房管部门尚未对外公布放开限购政策的相关文件或内容。
“网传的政策调整需要从两方面关注，从二线城市来看，包括此前南京溧水、六合等郊区市场的放松，以及苏州限购限售的放松，再结合此次南京的市场传言，都说明二线城市处于政策放松频率相对高的阶段。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进今晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，从江苏市场看，这一轮政策放松频率明显比较高，至少包括南京、苏州、无锡、南通等城市都有不同程度放松，这和江苏市场今年房地产市场的压力较大有关系。通过此类放松，将真正活跃房地产市场，对于当地房企的项目销售等也有积极的作用。
新房供求低迷，土地市场表现欠佳
事实上，南京市场今年以来持续低迷。
上海中原地产市场分析师卢文曦今晚通过微信向记者表示，“市场对政策的种种预期的确和近期市场表现不佳有关。此前南京已经有过政策调整，但市场反应并不积极。”
从2021年11月、12月成交低位反弹后，南京楼市明显表现出增长乏力的迹象。据金刚石房地产云数据，今年1-3月，南京主城区新房成交量维持在去年同期的60%左右，并且成交价格曲线呈近45°的下降趋势。
来源：金刚石房地产云数据
除成交量、成交价格走低外，南京的住宅供应也几乎达到了近年来的最低点。金刚石房地产云数据显示，3月份南京主城区供应20.34万平方米，尽管环比上涨高达近50%，但同比2021年3月的80万平方米，下跌达75%。
上述因素叠加，令南京楼市11个板块住宅存量在3月份达到899万平方米，平均去化周期11.27个月，而六合板块去化周期更是高达24.99个月。
来源：金刚石房地产云数据
与此同时，4月22日南京今年首批集中供地表现欠佳。尽管本次土拍在保证金、竞得地块数量等方面有所放松，但出让的19宗涉宅用地中仍然流拍6宗。最终底价成交地块达7宗，地价触顶3宗，央企国企仍是拿地主力。
“从时间节点来看已经到传统销售季，相对疲软的格局会挫伤市场信心，进而牵连到土地市场等多个细分市场，因此有必要进一步提振市场信心。从网传的政策内容来看，力度明显比前面大，而且多个政策会有叠加效应。南京作为二线城市，基本面不会差到哪里，因此市场会有反应的。”卢文曦表示。（应受访者要求，文中刘其、张涛为化名）
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