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1、市场情况解读
吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇”。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。
近年来吴江楼市回顾：
2012年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2013年到2014年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；
2015年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；
2016年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。
2017年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：土拍楼面价可达到18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官，苏州各区第一。
整体来说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，较低的价格，成为苏州新房成交很热门的区域，承接姑苏、园区高房价的外溢
2、各板块房价、项目情况
【太湖新城板块】作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目很多，且热度持续不退可售新房不多，均价2万5左右，且以改善大户型为主，总价较高。
【城南板块】是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.7万-2.2万，周边生活便利，总价低，配套完善
【城北板块】接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价2.2万左右。
【运东板块】产业拓展主导区，新房热度居高
运东板块因东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划和高品质板块价值值得期待目前在售楼盘：万科翡翠公园、绿地one、海棠湾、联发棠颂，板块均价1.8~2.2万
3、区域发展规划
国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界的城市群的重要组成部分。
交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等
商业规划：水秀天地（中次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场
产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。
娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台
可以。截止2022年8月8日，根据相关资料查询显示。中衡苏州湾因为刚刚竣工，招揽顾客。房价十分优惠，且地理条件优越。附带了很多服务。包括幼儿园，商店，洗车店可以购买。
苏州各区域的房价都是有差异的。目前苏州划分成六个区，最北边的相城区的房价在1.8万到2万左右，均价2万；核心区姑苏区和它东边的园区的价格都在3万以上；南部有横跨苏州东西的吴中区，吴中区最低房价在太湖板块那边，1.2万左右；最南边的吴江区最低房价在1.4万左右。但是目前房源紧张，性价比高的项目所剩不多了。
苏州的发展是“一核四城”，姑苏区作为老城区，新房存量相对稀少，目前以大户型改善为主，均价3万7以上。
以姑苏区为核，东部打造综合商务城，就是苏州园区，作为金鸡湖CBD区，是苏州房价较贵的区域，早几年涨幅很大，现在政府在限价，在4万到4万5之间。
西部是和园区并驾齐驱发展的新区，作为苏州的生态科技城。房价较贵的是狮山板块，狮山泉屋美罗商圈，配套完善，房价3万到3万7左右。阳山西边的科技城，房价在2万8左右。目前房价较低的区域是北新区，15个开发商拿地，配套正在完善，所以房价有很大涨幅，1万8-2万7左右。马上3号线和6号线地铁修过去，通车后配套更加完善。
往北是相城，作为高铁新城，目前Tou资客居多，房价虚高，2万6左右，适合园区工作的客群。
往南就是吴中吴江，政府打造的太湖新城。吴中太湖旅游渡假区有地铁5号线的加持，所以房价从18年开始，涨速很快，17年均价8000，18年初均价1万4，18年底均价1万85。吴中石湖越溪目前新房存量不多，均价在2万4左右。尹山湖目前房价在2万5-3万6左右。东边的甪直均价1万5左右。
吴江太湖新城主要是苏州湾，打造属于吴江的CBD，目前均价在2万以上。吴江运东主要是修了东环南沿线高架，缩短了通达园区的时间，所以园区客群首选吴江运东板块，新房均价在1万8左右。
苏州房价最高的区域是园区，姑苏老城区市政府重点保护古城区，土地稀缺，房源较少，以别墅类项目为主。单价在3.5万-4万每平米。
新区是苏州除了园区，发展最好的区域，重点板块是狮山版块、科技城板块、浒通版块，目前核心板块狮山房子均价2-3万之间，价格略高，科技城极少数新房在售，浒通版块目前发展较好，也是政府重点规划和发展的区域，投资价值和投资潜力较大，由于政府限制价格，均价1.7左右，未来的地铁3号线、6号线的起始站，新区最后一个价格洼地，前景看好。
相城属于产业集中地带，相城区目前已经成熟的有元和、活力岛板块单价2万左右，发展重点主要高铁新城板块，单价1.7万左右。
目前吴中整体发展较成熟，目前房价1.5-2.5万之间，跨度较大，靠近新区的木渎城西板块，因为大开发商集中拿地，距离狮山核心CDB较近，备受投资客关注。甪直板块，距离上海比较近，承接客群大部分都是园区的客群，作为投资，未来转手不用担心。
吴江区距离上海较近，单价平均1.8万是12年撤市并区，划入苏州大市范围之内的，由于优越的地理位置和政府大力规划，是目前苏州发展最快的区域，火热程度不言而喻。吴江分为城北、城南、苏州湾、运东四个大版块，
城南板块：吴江配套比较成熟的区域，配套比较齐全。
城北板块：吴江和吴中区交通要道，连接了吴中和吴江，同时也迎接了来自新区和园区的项目。
新太湖板块：苏州市一个以湖为中心发展的城市，政府之前重点打造金鸡湖、然后是独墅湖，紧接着是太湖新城板块，从一开始的建设商服用地，引进商业之外，现在的发展则是更加的多元化，在建设写字楼的同时也增加了商超和住宅的建设。发展模式更加科学规范。
运东板块：区域内南部为企业聚集区，北侧为居住区。后期东环南延线修通以后项目交通将会进一步提升。
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