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13天内
有房贷，得让卖家去贷款的银行预约提前还款，将房产证拿出来，到房交所办理抵押注销。
抵押注销完成后，才可以过户。一般过户就到国土房管局（房交所）。每个地方得政策是不一样得。你这个房子国家所规定得政策为（没满5年，交5.5%的差额营业税，满了5年就免税，不管是否满5年个税1% 契税1.5%都得交）
房屋交易得价格是国土房管局所审核出来得价格，并不是你真正房子得购买价格。
差额营业税：审核出来得价格减去卖方当时得购买价在乘以5.5%
个税：审核出来得价格*1%
营业税：审核出来得价格*1.5%
这样你自己就可以算了，大概需要交多少钱！
我哥哥到是有套房子要出售，地段是在夏威夷对面，，，不过房型比你预算的要大，，130多平，还带个车库，，车库很大里面带水龙头什么的，，，可以做保姆房
二手房办理买卖需要的证件如下:
登记申请书原件(受理窗口提供);
申请人身份证明;
房屋所有权证原件;
网上签约的北京市存量房买卖合同原件;
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
契税完税或减免税凭证原件;
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
房地产登记机关。菱塘回族乡位于江苏省扬州市高邮市江苏高邮二手房，该地区江苏高邮二手房的二手房出售过户需要到房地产登记机关去过户江苏高邮二手房，过户是指采用正常的程序江苏高邮二手房，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的事物的过程，房屋转让过户规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用自制合同，也可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。
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