今天给大家聊到了江苏租购同权，以及苏州租购同权相关的内容，在此希望可以让网友有所了解，最后记得收藏本站。
租售同权的来源与含义 一、租售同权追溯 今年7月份住建部联合发改委、公安部等9部门，在近期发布江苏租购同权了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确在重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。住建部同时表示要通过立法明确租售同权。在房地产销售市场过冬之际，租赁市场成为当前最火热的话题。 作为一项旨在建立房地产长效调控机制，加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容，是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式，是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。 北京 、 南京 、 广州 、佛山、武汉、 沈阳 、 郑州 、成都、重庆等地陆续下发相关方案，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，加快推进住房租赁市场发展。 随后两月，各大巨头公司跟进。10月，支付宝宣布通过免押金的口号进入租房领域，随后京东也宣布进入 房屋租赁 市场。保利、碧桂园等房地产企业也快速布局房屋租赁市场。建行、工行也在金融政策方面给与租赁业务支持。 从各地出台的政策来看，同“权”大致可分为五类江苏租购同权：一是有条件的“租房可落户”，包括 无锡 、 济南 、郑州等;二是有条件的“租购同分”，如 杭州 ;三是办理 居住证 享基本公共服务，如 深圳 、 上海 等;四是符合条件的承租人可享受基本公共服务，如广州、南京等;五是未明确提及承租人权利， 如厦门等。 二、租售同权对我国房地产市场的影响 租售同权的政策部署从长远的发展角度来看可以降低房地产波动性，促进地产市场的稳定发展。因此租售同权是未来房地产市场发展的重要调控方向。短期而言，单一依赖“租售同权”抑制房价作用有限。受制于住房配套的稀缺资源的供需不平衡，单一依赖“租售同权”政策来抑制房价的作用短期有限。 从供给端的角度来看：政策会导致租赁市场的需求增大同时，租赁市场的供应商也将和传统的地产商具有完全不同的经营模式：由于租赁房屋具有用户流动性更强，投资属性削弱，消费需求加强，未来的房屋租赁市场相关产业需要更擅长精细化运营和把控运营成本的玩家：例如能迅速低成本的施工完工的装配式装修企业，更便捷迅速的线上房产租赁交易数据平台等。 从需求端的角度来看：政策直接导致用户对房地产的投资升值的需求减弱，而对居住环境生活服务等用户体验性细节的关注度会增加，用户对于租房能给自己带来的舒适度和幸福感是未来租赁市场用户的核心需求，租赁市场未来的相关产业的升级会成为消费升级的大潮的重要组成部分，例如针对更细分人群的长租品牌公寓，高端社区物业服务，智能家居家具等会有着大的潜在需求市场。 三、开发商跟进长租公寓市场 在政策号召下，不少房企将长租公寓业务板块列为公司发展重点板块。 龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。 日前，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后，集团的第四大战略主航道业务。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。 按照龙湖的计划，长租公寓业务将被推广至16个城市。至2017年底，龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。中期目标是希望突破5万间;到2020年，希望在长租公寓市场做到前三名，租金收入超过20亿。 万科也在积极布局有关长租公寓市场，但是将其列为“拓展业务”。 万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为—城市配套服务商，并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务探索与布局。 2015年万科以不同品牌在广州、厦门、 西安 等城市尝试长租公寓业务。2016年5月，万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示，截至2017年7月，万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营，签约公寓约为4.5万间。 除江苏租购同权了房企，房地产 代理 机构也试水长租公寓市场。 2014年，世联行开始试水公寓市场，2015年世联行参与短租市场;同年8月，其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。除了房企，房地产代理机构也试水长租公寓市场。 这其中，集中式长租公寓是所有公寓品类中竞争最为激烈的一个。目前集中式长租公寓已聚集了来自多个行业的玩家，既有YOU 、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌，也有万科、龙湖等地产大亨入场，还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。 四、那么问题来了!如果落实租赁同权，年轻人能否依靠长期租房搞定丈母娘? 对于广大 购房 者来说，政策的出台无疑是一个颇为积极的消息，租售同权之前，丈母娘选女婿的标准之一就是有没有房。 以上就是有关租售同权的相关信息。租售同权是一个近年以来才出现的新兴名词，江苏无锡当地所支持的租售同权其实就是以上这些具体的含义。中国人是非常注重安家乐业的一个民族，因此住房也极为受到人民的关注，租售同权很明显将是对年轻人十分有利的一个转型。
一、 无锡 租售同权条件有哪些? 租售同权的政策出台以后，还规定江苏租购同权了一些需要符合的条件。那么，国家规定，究竟是哪些人可以享受“租购同权”政策呢?租售同权的政策中是这样规定的，一种是具有当地户籍的适龄的少年，或者是持有人才绿卡等政策性照顾群体的子女，还有一些是符合积分入学人员的随迁子女。看了租售同权的政策规定，江苏租购同权我们可以发现，不管是户籍入学，政策性入学还是积分入学，这些都已经在不同的城市开始实施了。租售同权的政策还有很多别的内容，像增加租赁住房用地的有效供应，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等等都是值得我们关注的。 二、租售同权的政策详细内容 租售同权的政策出台以后，很快就引起了一股解读的热潮。除了 广州 市，其江苏租购同权他周边的城市也出台了相关的政策。租售同权的政策详细内容引起了一阵关注。相关的房地产专家认为，一定要增加租赁住房的用地供应。未来的土地竞配建、竞自持很有可能成为一种新常态。租售同权的政策详细内容出台以后，一方面考虑到增加租赁住房的总量对稳定租金水平是一件很好的事;另一方面，新政策的出台有可能会减少可销售的房源总量，未来住房的销售端供不应求的情况也会变得更加突出，长期下去，房价反而会迅速上涨。租售同权的政策主要还是针对广州的一些问题提出的。广州如果仍然保持“限地价、竞自持”的 土地出让 规则的话，那么未来房屋仍然就进入租赁市场，客户的选择也会变得更多。租售同权的政策还指出，如果 房产证 和户籍、入学等社会福利、身份挂钩的话，租房还是不能顺利解决相关的问题，还是要逼着大家一起 买房 。房价上涨的问题就不能得到很好的解决了。 关于租售同权的政策，不同的人也给出了不同的看法。租售同权政策除了要具备非常详细和周全的细则才可以执行以外，还需要涉及到多方面的问题。很多与生活息息相关的问题都值得我们注意，像上学、看病、办理相关的证件等问题都是我们需要注意的问题。租售同权的政策出台以后，很多人认为房屋的租赁时代即将到来了。当然，无论是租赁也好，售卖也罢，影响房屋价格的根本因素，还是取决于房屋的供求关系。如果房屋的供求关系没有得到根本上的改变的话，谈价格都是没有依据的。因此，房屋的租赁时代，还需要付出很多努力。租售同权的政策还有这样的观点，租售同权政策是一项长效机制的政策，一定要经过系统的考虑，系统的研究，还需要出台、推广试行的时间。租售同权政策还可以解决部分城市民生居住问题、局部区域严重的住房供需矛盾问题、还有房地产的长远发展问题。租售同权的政策为了会出现什么样的变化，目前还没有一个准确的结论。 随着我们国家的发展，房地产行业也是飞速发展，因为供需不平衡和炒作等原因，造成我国的房价居高不下，所有也是有许多人是无力承担高昂的房价，国家也是制定并出台了租售同权的政策，这一政策也是使许多本地的外地无房的公民，可以依法享受到应有的各项权益。
12月以来江苏租购同权，包括无锡、福州、青岛、广州、苏州等在内江苏租购同权的多个城市推出户籍改革政策，放宽落户条件。其中，苏州落户新政最具典型性，即租房可以落户。在业内人士看来，苏州此次提出租房可落户，有利于畅通落户通道，真正保障租客的权益，对落实“租购同权”具有积极作用。
苏州放宽落户条件，涉差别化落户、租房可落户
12月18日，苏州市政府发布《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》（以下简称“《意见》”）。对于该政策目标任务，12月22日，苏州市相关政府部门解读称，进一步调整户口迁移政策，落实放宽城市落户条件，全面实施居住证制度，深入推进常住人口基本公共服务全覆盖，深化“人钱挂钩”、“人地挂钩”等配套政策。
根据《意见》，在调整完善户口迁移政策方面，包括修订积分落户政策、畅通其他落户通道、创新户口迁移政策。其中，修订积分落户政策方面，指出要抓紧制定全市范围内统一的差别化积分落户政策，引导人口在城市内部合理分布、有序流动。创新户口迁移政策方面，实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认江苏租购同权；探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认；允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或者就业创业地落户，建立城乡有序流动的人口迁徙制度；积极推进建档立卡农村贫困人口在城镇落户。
贝壳研究院高级分析师潘浩分析称，从苏州市每年统计公报来看，苏州2019年常住人口新增2.83万人，同比2018年增长0.26%，创2016年以来新低。为保障人口规模，利用城市自身及长三角区位优势，苏州放宽落户条件势在必行。
值得关注的是，此次，苏州落户新政最大的亮点是，租房可以落户。根据《意见》，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。按照新出台的《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知》要求，进一步放宽人才落户条件，不断推进非户籍人口落户进程，进一步优化人才落户政策，顺应现代化人口流动趋势，吸引更多人才流入苏州。
在业内人士看来，租房可落户能真正保障租客的权益，对落实“租购同权”具有积极作用。同时，能够缓解一部分住房需求，有利于平稳房价，推进市场健康发展。
事实上，苏州不是第一个租房可落户的城市。2019年，在郑州放宽人口落户的政策中，增加了租赁住房落户条件，具体为：在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员，可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室（户籍服务站）申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入；在县（市）、上街区政府驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的，不要求租赁时限。
但是，苏州租房可落户政策在中央经济工作会议期间印发，信号意义较大，这或许为后续其他城市拓宽落户通道提供参考。12月16日至18日举行的中央经济工作会议，就曾提到“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。
贝壳研究院首席分析师许小乐认为，“租购不同权”是影响租赁市场发展的首要障碍，江苏租购同权我国现有户籍制度与社会福利及社会保障挂钩，由于不同城市的社会福利及保障差异较大，在哪个城市落户就成为能否充分获取社会福利的关键。目前我国落户的政策与房屋挂钩，在实际执行过程中是以“房屋所有权”为原则，这也就意味着“租房”获得社会福利的优先级较低，“租购歧视”现象存在，会影响城市租赁市场的发展。
而租房可落户，则意味着租购进一步同权，更意味未来租房人员与本地户籍人员在户口、教育、社保、医疗等公共服务权益方面或将享受同等待遇。
12月多城出台户籍新政，上演“抢人”大战
除了苏州外，12月以来，还有不少大中城市发布放宽人口落户的新政，其中包括福州、青岛、广州、无锡等。中原地产研究中心统计数据显示，月内已有超过15个城市发布了各种人才政策。
12月8日，《无锡市户籍准入登记规定》正式印发实施，主要内容是，全面取消江阴、宜兴两个县级市的落户限制；全市范围取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等学历型、技能型人才落户限制；全市范围取消原购房落户的房屋面积限制以及社保、居住证的年限要求。
12月14日，福州市政府网站发布《福州市人民政府办公厅印发关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，明确不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。
12月14日，青岛市人才工作领导小组召开扩大会议，研究审议了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》，明确了五大类落户途径，即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户。
12月16日，广州市人社局发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法》（公开征求意见稿），在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区就业或创业的非本市户籍人员，申请入户广州的条件将有所变化。
贝壳研究院统计显示，截至2020年12月21日，全国共计46城69次出台落户类政策，其中全面放宽的城市约占47.8%。
事实上，自2017年以来，就有包括武汉、西安等在内的多个城市先后掀起“抢人”大战，通过放宽落户条件、提供购房补贴等方式吸引人才和年轻人口迁入。潘浩称，2020年是户籍人口城镇化重点推进年份，这也是年内人口落户政策频频发布的重要背景。
2016年10月，国务院发布《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》，其中提出“到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上”。
在业内人士看来，此轮放宽人口落户政策，不仅是抢人才，还要抢人口。人口是城市发展的基础和动力，更多人口，有利于发挥城市的集聚效应。
亿翰智库研究院指出，随着出生率的逐年下降，我国人口红利也在逐渐消失，人口的持续流入才能保证大城市的稳定发展。
新京报记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 贾宁
2020年末，新一轮“抢人大战”再起。自12月14日起，福州、无锡、青岛在内，10天中五个城市接连推出户籍改革政策，放宽落户门槛。
“十四五”蓝图绘就
抢人需求滚滚而来
12月22日，苏州市推出户籍改革政策，提出落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策。观政注意到，这是近十天来，第五个宣布放宽落户门槛的一、二线城市。
12月14日，福州市人民政府办公厅印发《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，提出全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户。
同日，青岛市人才工作领导小组召开扩大会议，研究审议《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》，在青岛具有居住性质产权住房（含已网签）即可办理落户，同时在城区取消积分落户限制，全面放开县域三市落户，并鼓励举家迁徙和亲属投靠。
15日，无锡修改《无锡市户籍准入登记规定》，全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制，实行以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基础的户口迁移制度，为无锡市 探索 建立经常居住地登记户口制度积累经验。
一线城市广州则拟实施差别化落户政策。12月16日，广州市人社局发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》，拟实施差别化落户政策，在实施范围内就业或创业，且同时符合特定条件的人员，可将户籍迁入广州市，在差别化入户实施范围办理登记入户。
观政注意到，五个城市中，四个是过去几年人口流入不足的二线城市。根据4城发布的2019年国民经济和 社会 发展统计公报，福州2019年新增常住人口6万人，新增户籍人口7.42万人江苏租购同权；无锡2019年新增常住人口1.7万人，新增户籍人口5.62万人；苏州2019年新增常住人口2.83万人，新增户籍人口19.05万人。
青岛方面，公报仅披露常住人口数，2019年末常住总人口949.98万人，比2018年增加10.5万人。与同级别的其江苏租购同权他市对比，增量存在一定差距。
人口数量决定城市活跃度，在人口老龄化、劳动年龄人口占比下滑的大背景下，吸引外来人口已经成为城市竞争的重要争夺点。合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析，新一轮的“抢人大战”基本延续了近年来的人口、人才争夺战的思路，以户籍为手段，吸引人口流入，来促进产业转型、完善 社会 管理和公共服务，也为未来竞争打下基础。“眼下各地陆续出台‘十四五’规划及2035年远景目标，相应地产生了对产业升级的迫切，和对人力的旺盛需求。”许传明说。
许传明认为，二线城市是接下来15至20年中国经济增长的主战场，人才竞争会更加剧烈。不过，吸引人才更要留住人才，在落户政策激励之外，各地还要重视起后续的产业调整和公共服务配套完善。“做好这些，才能真正成为‘抢人大战’的胜利者。”许传明说。
一线城市广州
的差别化落户 探索
与抢人的二线城市相比，同时发布户籍新政的广州显然已经开始了更“幸福”的烦恼。作为一线城市，广州开始 探索 市内差别化落户。
来看广州这次征求意见稿的内容。拟规定，在广州差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；年龄在28周岁及以下；申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳 社会 保险满12个月的，可在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。
差别化入户实施范围是哪里江苏租购同权？《征求意见稿》写明，为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。
广州不缺人口的流入。数据显示，2019年广州人口比上年净增40.15万人，户籍迁入人口21.05万人。从近5年来看，广州常住人口年均新增也达40万以上。广州大学广州发展研究院、广东省区域发展蓝皮书研究会发布的《2020年中国广州 社会 形势分析与预测》称，广州对人口具有超强的吸引力，使得近年来人口流入量持续保持高位。
图源：中商产业研究院大数据库
总面积7434.40平方千米的广州，2019年末常住人口达到1530.59万人，主要集中在天河区、越秀区、荔湾区等中心城区。白云区、黄埔区、从化区等7个行政区人口密度相对较低，经济发展、产业结构上相对落后。也正因如此，后者的工业制造和战略新兴产业的发展，需要吸引更多的人才。
这次征求意见稿的出炉，可以看出，在确保每年足量人口流入的同时，广州已经开始 探索 落户政策的细化：实施差别化落户新政，重视人才结构和产业品质的提升，吸引更多人口、人才去往更需要的地方。这一 探索 ，是一线城市户籍制度改革的新思路。
“吃螃蟹”的苏州
与进击的长三角
这一轮的“抢人”，苏州最“扎眼”。
从本次苏州户籍新政的内容来看，有两大重要突破点。一是落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策；二是实施特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认， 探索 苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
苏州素有“中国最牛地级市”之称，去年实现地区生产总值19235.8亿元，位居普通地级市第一。从公报来看，苏州目前全市常住人口1075万人，户籍人口722.6万人，净流入人口达352.39万人。
许传明认为，苏州此次放开户籍门槛，有利于吸引、留住这些外来人员，使江苏租购同权他们享受到更好的公共服务。对于此次苏州在租房落户上的突破，许传明说，其实国家层面早不乏要求，但受制于各地发展状况，并没有取得很好进展。“苏州这次吃螃蟹，其他城市能不能跟上有待观望。要做这一突破，需要有良好的公共服务配套打底，敢吃螃蟹也是苏州有底气的表现。”
今年的中央经济工作会议上也提到“租购同权”： 逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
关于第二个突破，今年4月，中共中央国务院曾印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，在“引导劳动力要素合理畅通有序流动”一节，明确深化户籍制度改革，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策， 探索 推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。可以说，苏州此举，快速响应了中央的号召。
山东 财经 大学区域经济研究院院长、教授董彦岭认为，积累互认这一做法，让人才要素在苏锡常乃至长三角有序畅通流动，有助于进一步提升长三角地区整体实力，推动长三角一体化的发展。“这种打破户籍壁垒的做法值得推广和借鉴，未来也期待各地能出台更多解除要素流动壁垒的制度，让区域一体化的好处惠及更多人群。”董彦岭说。
观政注意到，就在户籍新政发布前几天，12月16日，苏州召开了“十四五”规划专家咨询会。江苏省委常委、苏州市委书记许昆林会上指出，苏州“十四五”发展的思路要按照“超大城市”来科学谋划。
许昆林表示，苏州要积极主动实施长三角一体化发展国家战略，全面对接融入上海，对接好上海具备的独特功能和平台，加快推进沪苏同城化，以上海为龙头，在共建长三角世界级城市群中发挥积极作用。
一、 南京 终于等到租售同权，政策是什么 根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁;鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务;同时，鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。并且南京市还出台了具体的政策，这对于那些生活中南京的外地居民来说是十分重要的。 江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权，成为 广州 之后第二个明确提出“租购同权”的城市。南京市新鲜出炉的租赁政策有7大亮点：到2020年底，基本建成购租并举的住房制度;开发企业有望成为大房东;试点“商改租”;试点低效用地、 集体土地 建租赁住房，个人出租将获得奖励;推行“购租同权”;“群租房”将被大力度治理;建全市住房租赁服务监管平台。 根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁;鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务;同时，鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。 通过培育多层次市场主体，从而探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式，南京市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。由政府新增的租赁住房房源主要来源于三方面，即通过划拨方式，新增一批租赁房源;对出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时，明确配建5%保障性住房(含租赁性住房);出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房中也将包括一定体量的租赁住房。 二、租售同权的承租人享有哪些权利? 承租人享受的基本公共服务包括多方面内容，包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和 公积金提取 等各方面内容。南京的租赁新政，包含的范围更广。 通过上面我们可以知道，除了广州，南京也成为了租售同权的一个城市，在租售同权的政策中，子女也可以享受到平等的教育权，这在这项政策中是非常主要的一点，而且政府方面同时也出台配套措施，更加完善社会市场。
写到这里，本文关于江苏租购同权和苏州租购同权的介绍到此为止了，如果能碰巧解决你现在面临的问题，如果你还想更加了解这方面的信息，记得收藏关注本站。
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